戴德梁行:2021南京甲級寫字樓市場穩中承壓,首店經濟持續發力

來源:揚子晚報 2022-01-13 09:18:45

揚子晚報網1月12日訊(記者 馬祚波)河西寫字樓租金首超鼓樓、租金水準止跌回升、零售商業首店經濟持續發力,這是1月12日由國際知名地産機構戴德梁行發佈的2021年南京寫字樓及零售商業市場報告中透露的資訊,該報告還對2022年的市場發展趨勢進行了展望和預測。

南京寫字樓市場穩中承壓,河西租金首超鼓樓

這份報告中指出,2021年南京寫字樓市場穩中承壓,雖然上半年的市場整體回暖,不過三季度的疫情導致市場受到較大衝擊,四季度重新顯現復蘇跡象。戴德梁行數據顯示,南京市甲級寫字樓總體空置率為26.5%,和2020年同期相比下降2.5%。分板塊來看,新街口區域三季度受到疫情以及大面積租約集中到期換租等多重因素影響,板塊空置率上升到26%,而河西、鼓樓、江寧三大板塊則降低到26%,16%,10%,核心板塊空置率持續承壓。

截止2021年四季度,南京甲級寫字樓的平均租金為2.88元/平方米/日,同比上升0.4%,整體租金止跌回升。受短期空置率上升的影響,新街口板塊租金為4.44元/平方米/日,和去年同期相比下降4.7%,而河西、江寧板塊租金則上升到3.83元/平方米/日和2.66元/平方米/日,板塊之間價差縮減。值得注意的是,由於優質新項目入市拉動,河西板塊平均租金首次反超鼓樓板塊。

戴德梁行華東區項目及企業服務部助理董事朱丹華表示,未來南京寫字樓市場供給超500萬平方米,核心區和新興商務區均有大體量商辦項目供應,“河西和江北新區將成為未來的主戰場”。她同時指出,南京核心板塊樓齡較長的樓宇由於自身問題以及新興板塊的衝擊,競爭優勢將逐漸減弱,科技智慧設施、健康綠色環保、優質物業團隊、靈活人性化的運營管理策略都將成為新的競爭優勢。

首店經濟持續發力,河西、江北未來優質零售商業供應集中

記者注意到,2021年南京新開10家優質零售商業項目,同比上漲40.8%,新增商業體量約94.2萬平方米,新街口、河西、百家湖三大商圈繼續領跑全市。

戴德梁行數據顯示,對比長三角主要城市,南京城市級商圈優質零售商業平均首層租金為40-60元/平方米/天,僅次於上海;單體項目年銷售額最高達150億元,為長三角第一。然而,南京次核心商業租金水準偏低,與城市級商圈租金差距較大。和上海、蘇州、杭州等城市橫向對比城市商業魅力指數、星巴克指數、優衣庫指數以及亞朵指數等相關數據,南京市的開放度和時尚度有待挖掘,商業活力和消費資源仍有進一步提升的空間。

左:戴德梁行項目及企業服務部助理董事朱丹華

中:戴德梁行南京公司副總經理宋詩雨

右:戴德梁行策略發展顧問部高級經理吳凡

該報告還預計2022年南京將有7個地標商業項目開業,為南京零售市場帶來約81萬平方米的供應量。預計至2024年,將有22個地標商業項目開業,共提供近276萬平方米的零售空間。從未來的優質項目增量分佈來看,主城商圈未來新增供應有限,已進入存量更新階段,江北和河西板塊是未來城市商業主要發力點。

按南京商業網點佈局分析,戴德梁行策略發展顧問部高級經理吳凡表示,TOD商業將是城市商業未來佈局的主導方向。南京TOD商業數量從2014年開始快速增長,主要佈局在主城及江寧百家湖區域,未來繼續在河西、南部新城、仙林、江北板塊散點式涌現。戴德梁行南京公司副總經理宋詩雨表示,2021年南京寫字樓市場分化明顯,加速形成各有特色、差異化競爭的新型消費發展格局。

(責任編輯:王佳瀅)
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戴德梁行:2021南京甲級寫字樓市場穩中承壓,首店經濟持續發力
來源:揚子晚報2022-01-13 09:18:45
河西寫字樓租金首超鼓樓、租金水準止跌回升、零售商業首店經濟持續發力,這是1月12日由國際知名地産機構戴德梁行發佈的2021年南京寫字樓及零售商業市場報告中透露的資訊,該報告還對2022年的市場發展趨勢進行了展望和預測。
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