均價約3.3萬/㎡ 主城“墅質”生活反焦慮 改善優選

來源:中國網地産 2022-01-11 20:36:13

NO. 1|壹

最近,又把著名作家馮唐寫的《如何避免成為一個油膩的中年猥瑣男》一文讀了讀。

為了避免變得油膩,馮唐給中年男人提了多條建議:不要成為一個胖子;不要停止學習;不要呆著不動;不要追憶從前;不要教育晚輩;不要停止購物;不要臟兮兮;不要鄙視和年齡無關的人類習慣等等。

其實,無論男女,無論中年、青年都可以常讀常思考。當然,現實的殘酷就在於,在事業上升期,不得不放棄一些東西,比如:健康、和家人相處的時間、打扮自己的時間等等。

生存的智慧和生活的場景漸漸消失了,“油膩”如影隨影。以往高價別墅是“解膩”的上品,更有生活感。如今,一套性價比更高的主城底躍,同樣能輕鬆實現。

底躍的好,在於是上下兩層結構,一種介於大平層和別墅之間的産品,除了居住功能外,下沉式空間能讓人們更容易從日常生活中尋找到快樂,逃離“油膩”。

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(售樓處實景 項目授權供圖)

不知道大家是否關注到,去年江心洲千萬級疊墅“日光”,上半年河西、南部新城等高端改善盤的底躍也能很快賣完,甚至採訪到一家人,坦言“只想買套底躍來存紅酒”。

躍層的妙,在於滿足改善家庭對於面積直線上揚的需求,以及恰到好處的價格。即便是老山的品質別墅動輒也在800-1000多萬起步,底躍擁有相似的居住體驗,且更多活躍在主城,價格又親民,性價比超高。

比如,鼓樓濱江坐擁約800億規劃、深厚的歷史人文底蘊與豐富配套資源,普通新房價格已約4-5萬/㎡及以上,靠近優質教育資源的二手房更是高不可攀,反觀區域內江望潤府的底躍均價約3.3萬/㎡。

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(效果圖)

據悉,江望潤府目前在售建面約260-294㎡的臻席底躍,得房率超80%,相較于同板塊其他多為超高層的項目,得房率僅約72%,項目産品優勢凸顯。

NO. 2|貳

樓上、樓下,墅級生活尺度。

以地上一層建築面積約143㎡的底躍戶型為例,帶大家看看“避油”秘籍。生活不再“一層不變”,向下的探索,可以用天馬行空的想像來填充自己的家。而且夾層也可從地下車庫直接入戶,不會“侵入”樓上私密的生活空間。

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(戶型圖)

“中年男的油膩感首先來自於體重”。底躍夾層在給予身體躍齡的空間,無需專程去健身房,也無需受風雨限制,足不出戶就能在“樓下”健身房遠離“身材困擾”,這裡也能打造為女主人的瑜伽室。

“腹有詩書氣自華”。房價太貴,無房堆書?底躍夾層給書籍一個獨立的、安靜的房間。不學習導致的停滯,是中年思想的殺手。而且江望潤府底躍擁有多面採光井,陽光與閱讀向來不分家。

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(樣板間實景 項目授權供圖)

與孩子相處時,寓教于樂更勝於“為了你好”。底躍夾層為孩子們打造開放式嬉鬧空間,于透光的角落擺上一架鋼琴,或支上一頂帳篷、鞦韆,興趣與樂趣都有了。

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(樣板間實景 項目授權供圖)

夾層空間尤為重要的,是中年人慾望的滿足。對於奮鬥半生的成功人士,在閒暇之餘,能擁有一個自己的收藏室,陶瓷、字畫鋪展開來,靜靜觀賞,細細品味。不論哪個年紀,身邊總有幾個志同道合的朋友玩在一個圈子裏,約上三五好友,可聚餐、談心。

如果你是愛酒的人,也能在夾層做個酒窖吧,不斷豐富自己的收藏。底躍擁有更好的隔音效果,而且地下是車庫等設備用房,不直接接觸土壤也能有效減少潮濕等問題。

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(售樓處實景 項目授權供圖)

向上,是對“寬度”的索取。據悉,底躍戶型通往夾層的樓梯佈置在了陽臺,不佔用一層公共空間,提高空間利用率。

改善家庭大多上有老、下有小,地上一層建築面積約143㎡,四房兩廳兩衛佈局,即便是二胎家庭也能住的很舒服。

四開間朝南設計,超大採光面,老人與孩子都能擁有專屬的陽光房。闊綽的臥室,寧靜的休憩環境,行坐立臥間,讓身心得到徹底放鬆。

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(建面約143㎡樣板間實景 項目授權供圖)

客廳、餐廳、廚房、陽臺採用“LDKB”一體化的新型空間理念,公共空間視覺上結合在一起,空間感倍增,功能上又各自獨立,動線形成洄遊,讓陪伴感更強,納藏一家人的歡聲笑語。

全屋多飄窗設計,其中主臥為套房,含衣帽間、衛浴間。

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(建面約143㎡樣板間實景 項目授權供圖)

地上一層建築面積約130㎡的底躍戶型設計也不含糊,戶型方正,三開間朝南,南向雙陽臺;餐客一體,沒有過長的走道,盡可能做到了室內面積“0浪費”,空間利率高;臥室均分佈于四個角落,互不干擾,私密性更好;主臥套間設計,帶270°觀景飄窗。

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(戶型圖)

NO. 3|參

中年人的“油膩”往往也體現家裝裏,大面積撞色、毫無意識藝術感的華麗裝修堆砌。

江望潤府特邀集艾設計公司操刀,亞太設計公司第1名。南京富人聚集的安品園舍就是該公司負責設計,單是設計公司這一項,項目的升級裝修包起碼值回一大半票價。

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(建面約143㎡樣板間實景 項目授權供圖)

餐客廳、過道等空間地面,以及廚房、衛生間、主臥、飄窗等墻面,項目大面積運用了天然石材鋪貼,為空間帶來不可多得的硬朗和大氣的質感。

搭配全屋高端定制墻布,精緻而美觀。天然石材作為不可再生的礦産資源,在如今需求越來越大的情況下只會加劇減小,目前南京部分華宅也只採用了倣石材地磚或是實木複合地板。

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(建面約143㎡樣板間實景 項目授權供圖)

東芝中央空調、博世全屋地暖系統、愛迪士新風系統三大件齊備,精準控制室內溫度、高效凈化空氣,冬天在室內待上一整天也不會感到乾燥、悶熱。

廚房配置德國博世的油煙機、灶具、洗碗機及美國摩恩的凈水器、餐廚垃圾處理器等,既不用擔心油煙讓室內變臟,也避免了夫妻間爭論洗碗的世紀難題。

而且抽拉式水龍頭,360°旋轉清洗;定製成品櫥櫃為高檔烤漆面板+防溢水、多層拉籃設計,人性化細節體貼生活,符合人體工程學的同時,也更好的利用了空間。

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(建面約143㎡樣板間實景  項目授權供圖)

衛生間,選用德國唯寶的主衛一體式智慧馬桶、臺盆、浴缸,漢斯格雅的花灑、臺盆龍頭以及浴缸龍頭,摩恩地漏、洗衣機龍頭、毛巾架、紙巾架等。其中,唯寶與漢斯格雅都是全球前十大的潔具品牌,各自被譽為品牌中的“勞斯萊斯”與“愛馬仕”。

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(建面約143㎡樣板間實景 項目授權供圖)

此外,隨著南京去年5月限墅新政發佈後,今後將不再審批“別墅”類房源規劃。也就是説,躍層或成為主城墅居的“最大公約數”之一。

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(售樓處實景 項目授權供圖)

NO. 4|肆

人變得油膩,讓別人感到厭煩,一定程度上也來源於表露出來的優越感和追求優越感。但是,當身邊居住人群多為同一圈層,甚至更高圈層的人,可能更多的會轉變為認同感。

據悉,江望潤府業主多來自高校、醫院、銀行、政企單位等城市高凈值客群,素質高,而且重視生活品質與品位。居住理念的統一,也讓業主們更能找到歸屬感。項目由兩大知名房企佳兆業和正榮聯合開發,打造的是改善大師正榮旗下的“潤”字係産品。

此前已交付的“潤”字係樓盤在各自板塊內都是標桿,比如江核的潤江城&潤錦城、河西的潤峯等二手房漲勢在板塊內都保持前列,價格也一直被同區域新房對標。其中,河西南的正榮潤峯已突破7.2萬/㎡+。

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(圖源鏈家

NO. 5|伍

改善購房慾望更加具體。

在貝殼研究院發佈的“好房標準”中,交通條件、教育資源和區位情況排行前三,對於消費者影響非常大。

地鐵5號線方家營站(在建)與江望潤府距離僅約650m,未來直達夫子廟等繁華商圈,並於多條地鐵線換乘,通達全城;項目與地鐵9號線大橋南路站(規劃)直線距離約1km,預計2023年建成(消息來源:南京地鐵)。

江望潤府一街之隔就是,拉薩路小學方興校區(具體學區劃分以教育局為準)。優質教育資源難得,且更具備明顯的溢價效應。目前方興校區施教範圍內的錦繡江山花園西苑,新近成交的簡裝房成交均價已超5.4萬/㎡。

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(區位圖)

商業上,目前已有世茂52+MiniMall、大觀天地MALL、大拇指廣場、茂悅港等運營,附近還有閱江樓、小桃園、繡球公園、獅子山等景區,看電影、“逛吃”、遊玩賞景都有好去處。

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(區域鳥瞰圖)

江望潤府立序鼓樓濱江,在售建築面積約260-294㎡墅質躍層,均價約3.3萬/㎡,臻席熱售。

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(責任編輯:王永超)
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江望潤府目前在售建面約260-294㎡的臻席底躍,得房率超80%,相較于同板塊其他多為超高層的項目,得房率僅約72%,項目産品優勢凸顯。
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