NO. 1｜壹

最近，又把著名作家馮唐寫的《如何避免成為一個油膩的中年猥瑣男》一文讀了讀。

為了避免變得油膩，馮唐給中年男人提了多條建議：不要成為一個胖子；不要停止學習；不要呆著不動；不要追憶從前；不要教育晚輩；不要停止購物；不要臟兮兮；不要鄙視和年齡無關的人類習慣等等。

其實，無論男女，無論中年、青年都可以常讀常思考。當然，現實的殘酷就在於，在事業上升期，不得不放棄一些東西，比如：健康、和家人相處的時間、打扮自己的時間等等。

生存的智慧和生活的場景漸漸消失了，“油膩”如影隨影。以往高價別墅是“解膩”的上品，更有生活感。如今，一套性價比更高的主城底躍，同樣能輕鬆實現。

底躍的好，在於是上下兩層結構，一種介於大平層和別墅之間的産品，除了居住功能外，下沉式空間能讓人們更容易從日常生活中尋找到快樂，逃離“油膩”。

（售樓處實景 項目授權供圖）

不知道大家是否關注到，去年江心洲千萬級疊墅“日光”，上半年河西、南部新城等高端改善盤的底躍也能很快賣完，甚至採訪到一家人，坦言“只想買套底躍來存紅酒”。

躍層的妙，在於滿足改善家庭對於面積直線上揚的需求，以及恰到好處的價格。即便是老山的品質別墅動輒也在800-1000多萬起步，底躍擁有相似的居住體驗，且更多活躍在主城，價格又親民，性價比超高。

比如，鼓樓濱江坐擁約800億規劃、深厚的歷史人文底蘊與豐富配套資源，普通新房價格已約4-5萬/㎡及以上，靠近優質教育資源的二手房更是高不可攀，反觀區域內江望潤府的底躍均價約3.3萬/㎡。

（效果圖）

據悉，江望潤府目前在售建面約260-294㎡的臻席底躍，得房率超80%，相較于同板塊其他多為超高層的項目，得房率僅約72%，項目産品優勢凸顯。

NO. 2｜貳

樓上、樓下，墅級生活尺度。

以地上一層建築面積約143㎡的底躍戶型為例，帶大家看看“避油”秘籍。生活不再“一層不變”，向下的探索，可以用天馬行空的想像來填充自己的家。而且夾層也可從地下車庫直接入戶，不會“侵入”樓上私密的生活空間。

（戶型圖）

“中年男的油膩感首先來自於體重”。底躍夾層在給予身體躍齡的空間，無需專程去健身房，也無需受風雨限制，足不出戶就能在“樓下”健身房遠離“身材困擾”，這裡也能打造為女主人的瑜伽室。

“腹有詩書氣自華”。房價太貴，無房堆書？底躍夾層給書籍一個獨立的、安靜的房間。不學習導致的停滯，是中年思想的殺手。而且江望潤府底躍擁有多面採光井，陽光與閱讀向來不分家。

（樣板間實景 項目授權供圖）

與孩子相處時，寓教于樂更勝於“為了你好”。底躍夾層為孩子們打造開放式嬉鬧空間，于透光的角落擺上一架鋼琴，或支上一頂帳篷、鞦韆，興趣與樂趣都有了。

（樣板間實景 項目授權供圖）

夾層空間尤為重要的，是中年人慾望的滿足。對於奮鬥半生的成功人士，在閒暇之餘，能擁有一個自己的收藏室，陶瓷、字畫鋪展開來，靜靜觀賞，細細品味。不論哪個年紀，身邊總有幾個志同道合的朋友玩在一個圈子裏，約上三五好友，可聚餐、談心。

如果你是愛酒的人，也能在夾層做個酒窖吧，不斷豐富自己的收藏。底躍擁有更好的隔音效果，而且地下是車庫等設備用房，不直接接觸土壤也能有效減少潮濕等問題。

（售樓處實景 項目授權供圖）

向上，是對“寬度”的索取。據悉，底躍戶型通往夾層的樓梯佈置在了陽臺，不佔用一層公共空間，提高空間利用率。

改善家庭大多上有老、下有小，地上一層建築面積約143㎡，四房兩廳兩衛佈局，即便是二胎家庭也能住的很舒服。

四開間朝南設計，超大採光面，老人與孩子都能擁有專屬的陽光房。闊綽的臥室，寧靜的休憩環境，行坐立臥間，讓身心得到徹底放鬆。

（建面約143㎡樣板間實景 項目授權供圖）

客廳、餐廳、廚房、陽臺採用“LDKB”一體化的新型空間理念，公共空間視覺上結合在一起，空間感倍增，功能上又各自獨立，動線形成洄遊，讓陪伴感更強，納藏一家人的歡聲笑語。

全屋多飄窗設計，其中主臥為套房，含衣帽間、衛浴間。

（建面約143㎡樣板間實景 項目授權供圖）

地上一層建築面積約130㎡的底躍戶型設計也不含糊，戶型方正，三開間朝南，南向雙陽臺；餐客一體，沒有過長的走道，盡可能做到了室內面積“0浪費”，空間利率高；臥室均分佈于四個角落，互不干擾，私密性更好；主臥套間設計，帶270°觀景飄窗。

（戶型圖）

NO. 3｜參

中年人的“油膩”往往也體現家裝裏，大面積撞色、毫無意識藝術感的華麗裝修堆砌。

江望潤府特邀集艾設計公司操刀，亞太設計公司第1名。南京富人聚集的安品園舍就是該公司負責設計，單是設計公司這一項，項目的升級裝修包起碼值回一大半票價。

（建面約143㎡樣板間實景 項目授權供圖）

餐客廳、過道等空間地面，以及廚房、衛生間、主臥、飄窗等墻面，項目大面積運用了天然石材鋪貼，為空間帶來不可多得的硬朗和大氣的質感。

搭配全屋高端定制墻布，精緻而美觀。天然石材作為不可再生的礦産資源，在如今需求越來越大的情況下只會加劇減小，目前南京部分華宅也只採用了倣石材地磚或是實木複合地板。

（建面約143㎡樣板間實景 項目授權供圖）

東芝中央空調、博世全屋地暖系統、愛迪士新風系統三大件齊備，精準控制室內溫度、高效凈化空氣，冬天在室內待上一整天也不會感到乾燥、悶熱。

廚房配置德國博世的油煙機、灶具、洗碗機及美國摩恩的凈水器、餐廚垃圾處理器等，既不用擔心油煙讓室內變臟，也避免了夫妻間爭論洗碗的世紀難題。

而且抽拉式水龍頭，360°旋轉清洗；定製成品櫥櫃為高檔烤漆面板+防溢水、多層拉籃設計，人性化細節體貼生活，符合人體工程學的同時，也更好的利用了空間。

（建面約143㎡樣板間實景  項目授權供圖）

衛生間，選用德國唯寶的主衛一體式智慧馬桶、臺盆、浴缸，漢斯格雅的花灑、臺盆龍頭以及浴缸龍頭，摩恩地漏、洗衣機龍頭、毛巾架、紙巾架等。其中，唯寶與漢斯格雅都是全球前十大的潔具品牌，各自被譽為品牌中的“勞斯萊斯”與“愛馬仕”。

（建面約143㎡樣板間實景 項目授權供圖）

此外，隨著南京去年5月限墅新政發佈後，今後將不再審批“別墅”類房源規劃。也就是説，躍層或成為主城墅居的“最大公約數”之一。

（售樓處實景 項目授權供圖）

NO. 4｜肆

人變得油膩，讓別人感到厭煩，一定程度上也來源於表露出來的優越感和追求優越感。但是，當身邊居住人群多為同一圈層，甚至更高圈層的人，可能更多的會轉變為認同感。

據悉，江望潤府業主多來自高校、醫院、銀行、政企單位等城市高凈值客群，素質高，而且重視生活品質與品位。居住理念的統一，也讓業主們更能找到歸屬感。項目由兩大知名房企佳兆業和正榮聯合開發，打造的是改善大師正榮旗下的“潤”字係産品。

此前已交付的“潤”字係樓盤在各自板塊內都是標桿，比如江核的潤江城&潤錦城、河西的潤峯等二手房漲勢在板塊內都保持前列，價格也一直被同區域新房對標。其中，河西南的正榮潤峯已突破7.2萬/㎡+。

（圖源鏈家）

NO. 5｜伍

改善購房慾望更加具體。

在貝殼研究院發佈的“好房標準”中，交通條件、教育資源和區位情況排行前三，對於消費者影響非常大。

地鐵5號線方家營站（在建）與江望潤府距離僅約650m，未來直達夫子廟等繁華商圈，並於多條地鐵線換乘，通達全城；項目與地鐵9號線大橋南路站（規劃）直線距離約1km，預計2023年建成（消息來源：南京地鐵）。

江望潤府一街之隔就是，拉薩路小學方興校區（具體學區劃分以教育局為準）。優質教育資源難得，且更具備明顯的溢價效應。目前方興校區施教範圍內的錦繡江山花園西苑，新近成交的簡裝房成交均價已超5.4萬/㎡。

（區位圖）

商業上，目前已有世茂52+MiniMall、大觀天地MALL、大拇指廣場、茂悅港等運營，附近還有閱江樓、小桃園、繡球公園、獅子山等景區，看電影、“逛吃”、遊玩賞景都有好去處。

（區域鳥瞰圖）

江望潤府立序鼓樓濱江，在售建築面積約260-294㎡墅質躍層，均價約3.3萬/㎡，臻席熱售。