正如英國作家查爾斯·狄更斯的《雙城記》所言，這是最好的時代，也是最壞的時代。對於南京的公寓市場，也是如此。

當下南京市場上公寓魚目混珠，消費者挑得眼花繚亂。但不可否認的是，如今南京市場上的公寓項目同質化格外嚴重，更加注重除投資屬性之外的高端公寓屈指可數，南京始終缺乏能稱之為“城市封面”的高端公寓項目。

總結為一句話：南京不缺公寓，但缺高端公寓。

觀點一：住宅算賬邏輯時代的結束

“凡是過去，皆為序章”，莎翁在《暴風雨》第二幕第一場寫下的這句話，成為一切宏大開始的正式序曲。1998年是一個特殊的年代，中國真正意義上的城市化源於這一年，隨著1998年中國正式取消福利分房，住宅開始進行全面市場化。歷經20多年的發展，住宅仿佛已成為所有人心目中的價值白月光，一路走高的房價就像一台從不停歇的永動機，開啟了一輪又一輪的造富神話。

但是時間總是神秘莫測且難為人知，隨著3+2年限售以及8成首付的政策相繼出臺，一套價值500萬的住宅，真正到手的時候，成本已經和二手房房價相差無幾，倒挂紅利早已消失，而首付400萬再加上等待5年，讓以往的加杠桿策略失效，隨著現在住宅行業進入到一個相對的穩定期，瘋狂上漲的預期早早落空失效。此時大家才會驀然回首，意識到隨便買套房就能大賺幾十萬甚至上百萬已經不可能。

同時住宅殺傷力更大的限地價限房價政策，也將開發商的內在動力打消，為了保證利潤，大部分樓盤都選擇了降低標準，這也是最近幾年樓盤維權現象高發的原因所在，住宅算賬邏輯的黃金時代已然結束。因為限地價限房價導致住宅沒有利潤，做不了好産品。所以投資者對於好産品的期待也不會再有了。這個時候發現，如果住宅的邏投資邏輯算不過賬，對産品又沒有期待，想找好産品怎麼辦？這時候就應該轉化賽道，將目光轉向公寓。

 實景圖 項目授權供圖

觀點二：公寓正確認知時代在回歸

將視野溯溪而上，回顧這些年來，各大頭部開發商涌入南京，大平層、洋房、別墅等類型的高端住宅項目層出不窮。但是相比之下，公寓市場卻並沒有呈現出熱絡的狀態，而且大多數項目都千篇一律，究其原因，正是因為打造別具特色的高端公寓的難度，要比打造高端住宅的難度大很多。

而像南京這樣等級的城市，未來最好的地段一定不會給住宅，因為住宅是賣完就走的一個産業，只有集公寓商業寫字樓于一體的複合綜合體空間在未來才有可能給城市帶來人才、稅收、就業，這些都是住宅帶不了的。公寓是正是綜合體裏邊政府給開發商留的一條口子，因為高端公寓是有居住屬性的。

高端公寓不同於住宅，除了居住功能之外，還具有商務、辦公、投資的屬性。優質的公寓項目不是澆築好空間就可以，而是要在這些普遍價值的基礎上，配合獨有的資源，深研産品特色、凸顯項目更高的價值——真正的難度就在於此。某種程度上來説，買高端公寓不光是在買一個空間，還在買一個圈層、一套資産以及一種生活方式，這需要公寓自身具備良好的條件——聚集高端圈層、投資價值和保障居住品質。

定義高端 啟幕雲上公館時代

什麼是高端，我們又以何種標準來定義高端？將目光從業界拓展到全球，沿著財富和權力塔頂族群的目光，去審視世界高端項目的典範階層，答案才能逐漸浮出水面。地標建築的格局高度，真正卓越的居住體驗，才是對於高端公寓的極致詮釋。

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城市核心資源是孕育高端公寓的溫床，對不可複製地段和珍稀資源的佔有，從來都是置業的首要法則。在南京城市版圖中，金地雲上公館以前瞻視野，擇址河西南芯價值制高點，雄踞城市發展樞紐主軸，同時地鐵S3號線上蓋，聚勢全城核心配套，吸引全城精英名流匯聚，肇始一場高知圈層的生活盛宴，收穫豐盈的璀璨人生。

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繁盛的商業，為區域帶來全新的生機與活力，12月24日，金地廣場繁華先行，作為河西南首家開業運營的購物中心，不僅吸納海量潮流品牌，盒馬鮮生、上影國際影城、星聚會等強勢進駐，更以多元業態虹吸廣袤客流，為河西南這片活力熱土帶來全新的消費場景，成就區域強勁發展引擎。金地雲上公館，上下樓之間將生活與社交糅合於此，無論是與賓客論道風雲，亦或是與家人共用趣味時光，一切生活奢遇，盡皆於此張馳包攬。

如果説地段決定公寓的價值起點，那麼産品則決定著價值上限。約175米地標傲然矗立河西南天際，俯瞰南京瞬息萬變，一覽無余的視野，遠眺天地相接，靜觀雲卷雲舒。更遵循玻璃建築之父密斯·凡德羅著名的“Less is more”極簡美學理論，打造全玻璃幕墻的極簡現代立面，一如蘋果打破螢幕邊界的全面屏設計，令建築如同站立的“鏡面泳池”，溫柔雲影中倒映著這座城市的繁華與靜謐。

高端公寓區別於傳統公寓的價值點，絕不僅是建築所呈現出的高端品質感，還有為居住者提供的更為高級的圈層交流精神空間。金地雲上公館，滿足各種類型居住需求。體驗過國際大都市生活的商務人士，可以將其作為第二居所，無距離連結城市中心的國際時尚、商務資源。年輕的都市白領，可選擇一套作為私人空間，讓工作、商務、社交、居住、娛樂等一站式樂享城市核心繁華。

（樣板間實拍圖  項目授權供圖）

高端公寓的發展，體現了一座城市的能級。從紐約、倫敦，到香港、上海，每一座國際大都市的核心地段，高端公寓往往佔據城市房價的金字塔尖。事實上，配置高端的中心公寓已成為全球都會主流的生活方式之一。

（樣板間實拍圖  項目授權供圖）

南京住宅市場大勢巨變，純住宅的“飛天”狀況終結之後，公寓正確認知的時代正在回歸，這樣有底氣的類住宅産品無疑是更加具備市場潛力的。而在一片高端公寓藍海之下，率先入手不失為搶佔財富先機的妙手！金地雲上公館，建築面積約76-84㎡時代塔尖恒産，于河西南芯這一城市尖端之地，傲立於140米+天際之上，限量131席，為塔尖人物營造精神思想空間，讓高階身份與品味相匹配，成為河西南芯的終極置業理想，完成南京生活文明的終極蝶變!