樓市“內卷”有多嚴重，從南京這家超級示範區的亮相，可以窺見一二。

金陵星圖CULTURE HUB示範區一經公開，就變成了網紅潮流打卡地。

在過去的很長一段時間，南京各大開發商的産品不斷迭代升級、推陳出新，如今連售樓處，也開始“卷”起來了。

金陵星圖CULTURE HUB示範區，並非像傳統售樓處一樣展陳沙盤、進行促賣，而是提前展現業主居住於此的文化+商業生活方式，讓認可此種生活方式的買房人做出自由選擇。

從示範區外觀來看，更像是一個商業綜合體，三部分建築構成了一個緊密相連的整體，大面積玻璃建材使用，建築與光影之間交織，顏值拉滿。

（示範區實景圖）

步入內部之後，極富視覺衝擊力的景觀迎面而來，大型星圖機械裝置、江北首個戶外3D裸眼巨屏、360°旋轉互動沙盤、270°沉浸式環幕，更像是進入了一個藝術劇院，讓人目不暇接。

（示範區實景圖）

值得一提的是，CULTURE HUB示範區擁有多個網紅打卡點，如J CAFE、奇點書集、樂刻健身、新能源汽車展廳等，可以説這種沉浸式體驗氛圍，即便不是買房人，也難以拒絕，拍照停不下來。

01

起步戶型建面約89㎡，産品力板塊領先

除了示範區的驚艷打造之外，金陵星圖的樣板間于近期公開後，不少人看了也是讚不絕口。

金陵星圖打造了建面約89-195㎡的戶型，涵蓋了剛需至深度改善的不同置業人群需求。

項目建面約89㎡、113㎡、139㎡戶型，全裝修樣板間目前已公開，吸引了大波買房人參觀，悉心品鑒每一個房間後，震撼與驚艷從邁進大門那刻起便不斷衝擊而來，朋友圈都要被樣板間刷屏了。

其中建面約89㎡、113㎡的戶型是即將首開B地塊的主力戶型，大半佔比，在如今城南中心、研創園、江核面積越做越大的趨勢下，這是對資金有限的置業人群是一大利好。

這三種戶型均為LDK設計，廚房用大面寬的玻璃移門或窗戶進行隔斷，讓餐客廚空間一體化的優勢更加凸顯，整體空間更加開闊，更加多元可變。

（建面約139㎡樣板間實景圖）

建面約89㎡戶型，三房兩廳一衛設計，三開間朝南，L型廚房，衛生間乾濕分離，全屋飄窗，配備入戶玄關和玻璃收納櫃等，戶型實用性很強。

（建面約89㎡戶型圖）

進門可以看見入戶玄關、玻璃收納櫃，美觀大氣，玄關櫃裏面配置了鞋櫃精靈和傘架，下方還預留了插座，方面擺放掃地機器人等；同時，包括客廳的陶瓷大板背景墻均包含在升級裝修包中。

據悉，戶型層高比市面上要高，達到3米，客餐廳一體連接南向陽臺，採光通透。

（建面約89㎡樣板間實景圖）

L型廚房設計，配備西門子三件套、洗碗機等，功能性很強，方便生活取物動線習慣；衛生間乾濕分離，方便清潔，配備電熱毛巾架、恒溫花灑等。

（建面約89㎡戶型圖）

陽臺的置物櫃以及可移動晾衣架均為交付標準；戶型三開間朝南，臥室南北三飄窗，次臥飄窗還可以和床打在一起，擴大使用面積，採光充足。

建面約113㎡戶型，三房兩廳兩衛設計，餐廚客、陽臺一體化設計，全封閉陽臺和全屋飄窗，採光條件更好，客廳約5.1米的縱寬，讓餐客廳空間更加開闊。

（建面約113㎡戶型圖）

配備入戶玄關；U型廚房設計，可用玻璃移門進行隔斷，視覺上空間感十足，操作臺面更大，另外樣板間將廚房島臺和餐桌相連，空間利用率大大優化。

（建面約113㎡樣板間實景圖）

衛浴均為乾濕分離，適合清潔，主衛配有科勒智慧馬桶、電熱毛巾架等；全屋飄窗設計，窗戶採用的是大面積的玻璃，主臥套房設計，預留了衣帽間位置。

全屋飄窗，樣板間在裝修時把飄窗和床結合在一起打造，給業主裝修提供一個思路，讓剩下的活動區間明顯加大。

（建面約113㎡樣板間實景圖）

建面約139㎡戶型，三房兩廳兩衛設計，一進入樣板間，視野就非常開闊，據悉，公區將近50㎡，橫廳開間約6.6米，市面上建面超過150㎡才會有的超廣角的配置。

（建面約139㎡戶型圖）

尺度大、舒適度高的同時也可以用移動玻璃幕門等遮擋，兼有隱私性；除三房以外，還能將客廳空間分隔出一個書房，做到“3+1”。

（建面約139㎡樣板間實景圖）

其中主衛雙臺盆設計，加大儲物空間的同時，尊貴感十足。

（建面約139㎡樣板間實景圖）

健身陽臺的設計，無論是健身運動，還是閒暇觀景，都十分寬敞愜意；主臥套房設計，預留了衣帽間的位置，更具多元組合性。

（建面約139㎡樣板間實景圖）

02

南京首個複合文化綜合體，板塊配套不斷完善

除了居住品質無可挑剔以外，金陵星圖所處的城南中心板塊，可以説是區域內“價值高地，價格洼地”。

為什麼這麼説呢，相對於江核加包近4萬的價格，城南中心價格相對“平易近人”，但規劃層級、未來發展的潛力也是動力十足。

板塊“承上啟下”江北核心區與江浦老城，目前可以近擁江浦老城的主城配套，未來暢享自身板塊、江北核心區、研創園等的發展成果、人口紅利。

同時，金陵星圖作為南京首個複合式文化綜合體作為城市地標，實現了與核心區之間的錯位發展，有效補齊了核心區文化産業的缺口，具有其獨特性。

交通、旗艦商業、文化休閒等便捷生活天然銜接，無需如很多新興板塊樓盤一般，等待過長的建設週期。

在交通方面，金陵星圖緊鄰在建11號線珠江南站，可同地鐵S3號線、10號線換乘，直達主城；在道路交通方面，項目地處應天大街隧道和南京長江五橋之間，自駕可快速直達河西，連接主城，同時還有滬陜高速、滬蓉高速、寧合高速等高速，出城也更很方便。

（區位示意圖）

在商業方面，項目周圍有虹悅城、萬達、砂之船奧特萊斯等多個商圈環繞，約5公里範圍內有將近150萬方大型商業；項目一街之隔是在建金陵酒店；此外，金陵星圖還自帶商業、酒店等。

（商圈示意圖）

在教育醫療方面，項目1公里範圍內有大美國際育兒園、浦口區新世紀幼兒園等，距離江浦實驗小學濱江分校約800米，珠江小學約1.5公里（具體學區以教育局公示為準）；項目周邊有浦口中心醫院、浦口區中醫院、鼓樓醫院江北國際分院等，保障業主健康。

在産業方面，城南中心南岸是目前江北最大的産業集群所在區域——江北研創園，已有如騰飛大廈，孵鷹大廈、揚子科創中心等重要産業載體，擁有眾多高素質人才，並在持續虹吸。

在生態方面，金陵星圖離長江不遠，同時周邊4公里範圍有城南河生態綠廊、芝麻河生態綠廊 、青奧體育公園、綠水灣濕地公園等，自然資源豐富。

寫在最後：

金陵星圖由融政、銀城、融創三家地産專業運營企業聯合打造，物業為銀城物業。

項目住宅地塊以L形圍繞文化中心，預留較大的樓間距，保證了每棟樓都能享受充足採光，同時社區內部也將留有充足空間享受園林景觀。

（地塊示意圖）

目前三個戶型均在售樓處做了升級裝修樣板間，有意者可直接去售樓處諮詢！