最近，有多位南京市民通過揚子晚報96096新聞熱線反映，位於南京江北五橋板塊的樓盤江山大境，其銷售現場的銷控混亂，並沒有賣完的樓棟也被告知已經售罄。揚子晚報紫牛新聞記者調查發現，市民投訴的屬實。

現場稱熱銷，市民投訴銷售作假

南京市民史先生告訴記者，自己在江山大境看房，售樓員向他介紹稱，項目在售高層僅剩一棟，房源也已不多，需要買的話抓緊。

可史先生的家人卻在網上查到，該項目並不像售樓員介紹的那樣熱賣，目前有房可售的樓棟也並非僅剩一棟。

“開發商不將真實的銷售情況告訴我們買房人，是想製造熱銷的假像，促使我們及早定房麼？希望揚子晚報的記者能去調查一下。”史先生這樣表示。

售樓處探訪，還剩一棟高層，其餘皆“售罄”

接到市民反映的問題後，近日，記者前往位於浦口區浦雲路的江山大境售樓處了解情況。前來接待的售樓員告訴記者，目前，項目在售一棟高層住宅和少量的洋房産品。"高層在售哪一棟？“記者詢問。售樓員指著沙盤告訴記者，目前在售的高層是B地塊的10號樓。記者注意到，10號樓的樓棟模型上挂著“熱銷”的紅標，除此以外，其他高層樓棟的紅標上都寫著“售罄”。記者問售樓員，這些挂著“售罄”的樓棟，是所有房源都已經全部賣完了嗎？售樓員點頭稱是。

“10號樓是最後一棟高層了，而且房源也不多了。”售樓員介紹，10號樓有89m2和110㎡兩種戶型，目前110㎡還有得選，89㎡的戶型只剩零星幾套，除了30層往上的高樓層，就只有4層和20層還各有一套，其他都賣出去了。多層洋房方面，售樓員介紹，還有A5、A7、B5有房在售。“B6不是也有房麼？”記者指著還挂著“熱銷”紅標的B6棟樓詢問。“賣光了，標還沒來得及改。”售樓員這樣解釋。

看房過程中，售樓員表示，要有意向，就儘快定房，而且要在本月內完成簽約，問及原因，他告訴記者，到下個月，銷售成績就不計入今年的指標了，如果這個月不能簽約，他們也就不著急了。“我們還有幾套，今年銷售任務就完成了，你11月來買房還有優惠，我們要衝業績，現在來，優惠都取消了。”但儘管如此，售樓員還是向記者推薦了一套特價房，説是上個月做活動僅剩的一套。

深入調查，“售罄”的樓棟還有近三成房子未賣

江山大境真的如同售樓員所説，項目去化很好，所剩房源不多了嗎？據南京網上房地産公開數據顯示，江山大境（備案名為語山棠花園）截至12月27日12時，未售房源有1769套，除去1420套為地下車位，住宅還有359套未售。其中高層房源除了售樓員介紹的10號樓在售外，現場沙盤挂上“售罄”字樣的13號樓，目前仍然有68套未售，算下來，13棟目前銷售率不足75%，遠談不上“售罄”。而10號樓的89㎡戶型，目前6、13、27等樓層也還有房源顯示綠色可售。

洋房方面，被同樣告知 “售罄”的B6號樓，一共有28套房源，目前還有12套顯示“未售”狀態，從網上房地産的數據來看，整棟樓的銷售剛過半。

主管部門：銷售進度線上線下須一致

到底是賣完了還是沒賣完，江山大境線上線下銷控數據對不上號。而在2010年，住房和城鄉建設部下發的《關於進一步加強房地産市場監管完善商品住房預售制度有關問題的通知》中就明確規定：取得預售許可的商品住房項目，房地産開發企業要在10日內一次性公開全部準售房源及每套房屋價格，並嚴格按照申報價格，明碼標價對外銷售。

南京房管局工作人員也表示,樓盤在領取銷售許可之後,必須在10日內開盤並一次性公開所有房源,且售樓處公示的銷售進度須與網上公示保持一致。如果遇到銷控不對等的情況，比如線上有房，線下買不著，可以保留證據，向當地主管部門進行投訴。