剛剛，位於賽虹橋板塊的熱盤上鐵淮風曉月新領5、8號樓銷許，共252套房源，戶型建築面積約110、137㎡，全裝修銷許均價約44024元/㎡，另有2500元/㎡升級裝修包可選，首付5成。

（銷許表價）

報名時間：2021年12月28日9:00——12月29日9:00；

報名方式：關注公眾號“南京房産微政務”，點擊“房幫寧”→“寧小通”→“報名入口”，點擊”淮風曉月府”進行報名；

驗資要求：不低於210萬存款證明。

（效果圖）

項目上一次開盤是在今年11月初，當日銷售貨值達約14億元，引得全城競藏。現下的樓市嚴重分化，“二八法則”現象也愈發明顯，未來可能只有20%的房子能確保不虧本。

（首開現場圖 項目授權供圖）

此次上鐵淮風曉月攜明星産品歸來，主城稀缺戶型建面約110㎡起步，價差約1萬/㎡的超高性價比，大概率是今年賽虹橋板塊最後一次“打新”機會，錯過再等“一年”。

01

主城難得起步門檻，一線品牌聯盟塑造格調

隨著主城熱門板塊房價逐步上調，改善入門級戶型面積也隨之改變，大“室”所趨漸成主流。比如，河西多數新盤産品動輒建面約120-150㎡起步，南部新城“四葉草”首開戶型也都是建面約140㎡+起。

反觀，上鐵淮風曉月標準層起步僅是建面約110㎡戶型，做到了三房兩廳兩衛，功能性上足以媲美市面上普通建面約120多㎡産品設計。

（戶型圖）

戶型方正、三開間朝南、大陽臺、臥室多飄窗、主臥套間等設計，都符合市場對於“好房標準”的認定。

入戶門採用鋼木複合門、博世四合一智慧門鎖，擁有獨立玄關，玄關櫃採用上下櫃的設計，臺面為岩板臺面，環保且實用。一個轉場，即是歸家心情的轉換。

（建面約110㎡樣板間實景圖 項目授權供圖）

轉身邁入U型廚房，減少了不必要的動線，且“洗切燒”動線合理。廚房以簡約乾淨材質為主，涼霸等配置齊全。內部配置了西門子三件套：油煙機、灶具、消毒櫃，科勒的抽拉式水龍頭、瑞士弗蘭卡的一體式水槽，沁園的凈水系統，同時預留冰箱位置。

餐客廳一體化，客餐廳採用地磚鋪設，室內為實木複合地板，三大件選用大金中央空調、百朗新風、博世地暖。

外連南向通長陽臺，空間利用率高，不僅擁有更大角度的瞰景視野，也完成了生活與享受的功能分區。

（建面約110㎡樣板間實景圖 項目授權供圖）

套房主臥，含獨立衛浴、瞰景飄窗，預留化粧臺位置，品質生活舒適享受；全明雙衛，主次內外分區，動線乾濕分離，盡享私密。

（建面約110㎡樣板間實景圖 項目授權供圖）

（建面約110㎡樣板間實景圖 項目授權供圖）

預算足夠的話，更建議改善入手一套建面約137㎡四居室。當前環境下，置業的換房週期可能在8年以上，成本也更高，家庭結構隨時可能從兩人世界到三口之家，甚至“二胎”也不是不可能。

四房兩廳兩衛，一步到位。集合了建面110㎡戶型多重優勢的同時，該戶型也利用更多的面積做到了更舒適的生活進階體驗。

（戶型圖）

起居空間為LDKB一體化的設計理念，將餐、客、廚、陽臺公共空間融為一體，打造超尺度家庭廳，納藏一家人的歡聲笑語。外連開間約6.7米大陽臺，採光與瞰景效果拉滿。

建面約137㎡樣板間實景 項目授權供圖

建面約137㎡樣板間實景 項目授權供圖

建面約137㎡樣板間實景 項目授權供圖

建面約137㎡樣板間實景 項目授權供圖

主臥套房設計，進門配置步入式衣帽櫃，以及一台悍高保險櫃，保障貴重物品安全。朗闊開間，採光充足；獨立衛浴享受，科勒智慧馬桶，乾濕分離衛浴等，更懂家人的私密舒適。另外公衛分隔設計，可同時允許2-3人使用。

據克而瑞南京數據顯示，今年市場成交量最高的産品面積段就是100-140㎡。上鐵淮風曉月主打建面約110、137㎡戶型，非常精準地把握了市場需求；而且約2500元/㎡升級裝修包性價比高，甄選大金、博世、百朗、西門子等一線知名品牌，優勝於多數同等價位樓盤的裝修標準，可見項目首開大捷並不是偶然。

（數據來源：克而瑞南京）

不僅如此，即將加推的5、8號樓都是樓王，緊鄰小區主次景觀軸與活動區，瞰景視野良好。

主軸景觀設計5重入戶歸家禮序，次主軸設置有廊架、水景與層次豐富的綠植，還有兒童遊樂區、老年活動場地等有序分佈，既能滿足家人間互動，也增進了鄰里之間的溫情。

02

高鐵品質，上鐵淮風曉月安全感拉滿

現階段，想通過買房來一夜暴富已不靠譜，多數改善如今更傾向於穩健乃至能小富的主城優質且安全的資産。“小資金者想貪大利，大資金者求安全”。

三條紅線壓頂，千億房企“翻車”的例子不在少數，即便是河西高價盤也有爆雷風險。國企央企則擁有更多資源、更廣融資渠道，抵禦調控的保險系數更大。

上鐵淮風曉月的安全感來源之一，在於其是國企上鐵地産在南京的首個純商品房住宅項目。

（效果圖）

上鐵地産成立於1993年，是中國鐵路上海局集團有限公司旗下的專業房地産開發企業，以“高鐵品質  宜居典範”為精神核心，深耕地産28載，城市足跡遍佈全國近30個城市和地區，已在全國多地打造了不少有口皆碑的品質項目。例如深受市場口碑讚譽的上鐵·文馨花都、上鐵·高鐵都市花園等項目，都以不計成本的場域煥新配套建設，圓滿改遷高壓線等。

作為上鐵地産禮獻南京的“月”係高端産品，上鐵淮風曉月的打造同樣貫徹著“高鐵品質”。除了室內裝修大量採用一線大牌外，項目外立面也頗具顏值，局部鋁板外墻+真石漆塗料+局部石材打造，搭配高窗墻比，凸顯質感。

（效果圖）

同時，為解決距離高架噪音較大的問題，上鐵淮風曉月整個建築朝向為東南方向，背向高架；沿鳳台南路一側建造隔音屏；靠近高架的樓棟的北側窗戶採用“三玻兩腔”的設計，盡可能減少噪音、灰塵等的污染，讓業主住的安全、住的舒心。

一個好的物業，也是上鐵淮風曉月的安全感來源之一。

優質物業不僅代表著樓盤的形象和品質，而且在二手房市場中也起著至關重要的作用。為了營造更為舒適的居住環境，項目引入市面上有口皆碑的保利物業，24小時為業主的生活品質保駕護航。

一二手房價1萬/㎡價差，亦給予了上鐵淮風曉月業主以足夠的安全感。

以2018年交付的禹洲吉慶裏為例，鏈家數據顯示，禹洲吉慶裏小區均價約54650元/㎡，新近成交最高單價已超過5.6萬/㎡。

相比較，上鐵淮風曉月均價才約45500元/㎡，最高價差超1萬/㎡。換而言之，以起步門檻看，項目新房總價就比區域二手房低了近100萬，這一筆錢幾乎能在河西全款再買一套40多㎡的公寓。

03

上鐵地産助力主城芯界面更新，坐享全方位配套

改善喜歡主城置業，大部分原因在於既不用擔憂房價漲幅的不確定性，也不會陷入“既要又要”的糾結中。

南京賽虹橋片區位於主城中軸芯，建鄴區、秦淮區、雨花臺區三角疊加，擁有金融、商業等成熟配套資源的同時，還佔據明城墻、秦淮河、中華門、大報恩寺等城市文脈，地段十分優越。

（區位圖 項目授權供圖）

為數不多的遺憾之一就是寧蕪鐵路，已不適應城市發展，甚至造成了城市割裂。2021年12月8日，寧蕪鐵路擴能改造工程開工動員會成功舉行。這意味著，賽虹橋片區的“視覺落差”將被消除，城市功能性也將得以補全。

（寧蕪鐵路擴能改造工程開工動員會實景圖）

值得一提的是，上鐵淮風曉月也是上鐵地産推動南京賽虹橋片區城市更新關鍵的一步，整體分三期開發：包含品質住宅、遺址公園、公辦小學、配套商業。也就是説，上鐵地産在向南京輸送少有的高品質、多功能項目的同時，助力了板塊價值躍升，推動城市更新。

（鳥瞰效果圖）

在貝殼研究院發佈的“好房標準”中，交通條件、教育資源和區位情況對於消費者影響排行前三。上鐵淮風曉月佔據了應天大街和鳳台南路城市中軸線，便利性通達全城，周邊運營地鐵1號線中華門站、地鐵2號線興隆大街站也能滿足公共的交通出行需求。

（區位圖）

商業上，項目與南京虹悅城直線距離約300米，真正屬於家門口的40萬方商業綜合體，且直接通達河西CBD及新街口商圈，現有生活配套非常優越。與此同時，項目南側還將規劃建設一所公辦小學，及S2號線地鐵鳳台南路站，未來想像空間升級。

當前，南京新房庫存已經超過6.5萬套，市面上不缺房子。但值得入手的項目，居住屬性、金融屬性無一不突出。凡樓盤熱銷，都非偶然。

賽虹橋片區已經用不止一次的熱銷證明了地段優勢，上鐵淮風曉月亦然。尤其是樓市冷熱不均的當下，必然是買房人深思熟慮的結果。項目此次領取兩棟樓王房源，僅有252套房源，註定只能少數人擁有。感興趣的買房人要趕緊去看看項目了，或者可以掃描下方二維碼，聯繫銷售經理，了解更全面詳細的項目資訊。

品鑒地址：上鐵·淮風曉月售樓處，南京市雨花臺區鳳台南路59號（虹悅城往南300米）