站在土地上,揭秘秦淮城東洋房的心動價值

來源:中國網地産 2021-12-24 17:58:12

時代向前,不斷推動南京的迭新與蛻變。

一座城市,能讓人銘記的到底是什麼?是流光溢彩的CBD,還是裝滿故事的老城街巷?摩天大樓刺破天際,霓虹燈日夜閃爍,見證著磅薄城市化下的速度和激情。但總有人始終鍾情于千年曆史人文厚韻下的主城——秦淮城東,因為南京城市的靈魂,都在這裡。

它是城市發源的繁華,更引領人居的信仰。生而為貴的天賦,在時間的雕琢進程中,越發走向高遠,被追隨、被仰慕。

01

金陵根脈,骨子裏的驕傲

“城門城門幾丈高,三十六丈高。騎白馬,帶把刀,城門底下走一遭。”一首童謠唱出南京人對城墻的情感。

見證過無數次刀劍炮火和興榮故事,在600多年的時光裏,它依然巍峨屹立。這座大明王朝的都城城墻雖飽經滄桑,也正是它的存在,讓南京城有了與眾不同、獨一無二的地方。

明代初年,朱元璋在下令建造長達35.267公里的南京明城墻的過程中,依據地理形勢和城市整體佈局,在東西南北四面共辟有13座城門,其中有6座甕城,並開創了我國城墻建造內甕城的歷史。

當敵軍攻入甕城時,藏兵洞內的軍兵傾巢而出,分而殲之,正呼應了“甕中捉鱉”。

其中,正陽門作為唯一一座內外甕城組合的城門,位於禦道(洪武大街,今天的禦道街)的正南端,與宮城的正南門午門、皇城的正南門洪武門處在同一條中軸線上。因位置顯赫,其甕城在構造上與眾不同。

這片與明皇城範圍幾乎完全“重疊”的老城東,刻滿了時間痕跡,觸碰每一塊磚瓦,每一寸泥土,如此厚重,載著歷史積澱的古都根脈,從古至今,日復一日,不絕不息。

02

天賦山水,無與倫比的珍稀

一百年前,孫中山先生曾在南京,寫下四個大字:“天下為公”。

一百年後,仍有眾多的南京人,穿進莽莽蒼蒼的3萬畝紫金山林海,或在一個黃昏的傍晚,或在一個滴著露水的清晨,趕赴中山陵拜謁孫中山先生。從紫金山腳出發,這場拜謁之旅,既是一場與自然的邂逅,又是一場歷史文化的跨時代相遇。

紫金山作為國家級森林公園,亦是主城天然綠肺,佔南京城市森林面積15.6%,擁有10000畝自然保護區,植物種類高達113科600多種,特稀、危植物有50余種,PM2.5值僅城區1/5,盛夏氣溫亦比主城區低2~3度。

與紫金山遙遙相望,佔地17.2公頃的月牙湖水靜靜流淌,走在2600米的環湖步道中,湖光、山色和古垣盡皆收歸眼底。

03

富貴居地 低密大宅的精神場域

秦淮城東,山水城林的集大成之地,也承載了一代代人的生活嚮往,造就了歷代低密大宅的名章佳話。

遙想20多年前,以梅花山莊、月牙湖花園、金陵禦庭園等為代表的1.0城東初代低密大宅,大多臨湖而建,山水城林映襯成生活的背景,尤其仁恒和棲霞建設用前衛的理念,為南京帶來超160㎡的大平層、主臥大套間,被人談論至今。

隨後,環陵路拉開城東低密人居2.0的序幕。以鍾山高爾夫國際、帝豪花園、紫園等為代表的頂級別墅名作散落其間,重巒疊嶂掩映下,紫金山儼然是富豪家的後花園。

20年的高端人居史,讓住在秦淮城東,成了一種身份的象徵。

04

低密難尋 老城東進入“稀土”時代

但隨著限墅令的執行,城東別墅成了絕版,多層和洋房漸漸也成了奢望。

加上主城區土地供應量的縮減,入主的機會也越來越少,尤其城東黃金版圖內幾乎無低密土地供應,“稀土時代”已全面到來。

據統計,2010年至今,南京主城3區賣了近360塊宅地,容積率2.0以下的宅地僅8塊(3年4塊),2021年5月一幅容積率約1.8的城東石楊路低密宅地,罕見地從政府壓箱底的土地庫存中端出。

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(效果圖)

05

“七橋甕-石楊路”板塊崛起   難得一座純洋房

值得一提的是,以“七橋甕-石楊路”為代表的秦淮新一代品質生活區,已漸露雛形。

南倚秦淮河及1000畝的七橋甕濕地公園,北望鍾山風景區;咫尺秦淮科高、鄭外小學;地鐵2/5/8/10(二期在建)/13號線(規劃)等5線地鐵加持;南航、南農、南理工等高校環伺;中西醫結合醫院、軍區總院等護航健康;直線距離約1.9公里即達南部新城核心區,直線距離約6公里到達新街口商圈。

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(區位圖)

周邊城市配套規劃齊全,居住氛圍自成中心一片,且南部新城重磅級配套依次鋪陳而來,城市界面將煥然一新!

放眼中山門大街以南、內環東線以東,繞城路以北,約3721萬㎡的老城東,當前有且僅有“玖樾印象”這一座純洋房住區。

主城情懷常有,主城生活罕有!

玖樾印象,匯聚秦淮城東精粹價值資源,從千年文脈的承襲,到山水資源的佔有,從齊全生活配套,到新一代生活極洋房&5L設計體系,無疑是向老城東生活提出的最佳改善方案,是致敬城東貴脈最後的臻藏,也是獻給愛家人、懂生活的有為人生。

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玖樾印象,目前在售建面約130~143㎡洋房,近期即將加推7#號樓,僅40套,為建面約143㎡四房戶型,恭迎全城親臨品鑒!

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(責任編輯:王永超)
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土地價值決定被仰望的高度,終於懂了留在這裡改善的買房人。
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