29日，貝殼研究院發佈11月全國租賃月報。數據顯示，11月租賃市場呈現加速降溫趨勢，全國重點40城租賃市場成交量環比減少17.9%，租金環比下跌1.3%，比2019年同期下跌4.0%。

六成城市租金低於疫情前同期 9城創三年同期新低

報告顯示，11月超六成城市租金水準環比下跌，14個城市連續3個月及以上環比下跌，六成城市租金低於疫情前同期，9個城市11月月平均租金為近三年同期最低。

具體來看，東莞、杭州、南昌、廈門、武漢和瀋陽市等15個城市租金水準環比微漲或基本持平。青島、徐州市租金自7月連續5個月環比下跌，北京、大連、哈爾濱、惠州、蘭州、南京、石家莊、西安市等8個城市自8月連續4個月環比下跌，成都、上海、天津、無錫市4個城市自9月連續3個月環比下跌，廣州、合肥、寧波、深圳、長沙、重慶市6個城市則自10月連續2個月環比下跌。

從同比來看，有賴於有效的疫情防控，超六成城市租金同比微漲。相比于2019年同期，今年11月一線城市北京、廣州、上海，二線城市杭州、南京、西安、長沙、合肥、惠州、濟南、南通、廈門、無錫、徐州，三線城市蕪湖市等16個城市租金水準穩中微漲或基本持平，其餘24個城市均低於疫情前同期。其中深圳、成都、佛山、寧波、天津、鄭州、蘭州、石家莊和太原等9個城市今年11月的租金為近三年同期最低。

房屋出租難度提升 12月市場保持降溫

據貝殼研究院數據，11月全國重點40城房源成交週期為49.2天，環比延長3.7天，同比縮短3.4天，比2019年同期延長7.1天；客源成交週期為10.3天，環比、同比均基本持平，比2019年同期延長2.3天。由於租賃市場繼續變冷，房源成交週期11月保持延長趨勢，房屋出租難度提升。客源成交週期維持在較高位，8-11月變化較小，變化幅度在0.5天以內，經歷過疫情後，租客在租房的決策時間延長，以降低租賃過程中的風險。

報告預計，12月租賃市場熱度保持低溫，在疫情不反彈的情況下11月受疫情抑制的部分區域的租賃需求釋放，局部區域或會呈現回溫趨勢。

報告分析稱，今年10月中下旬開始，部分區域出現疫情反彈，11月全國重點40城租賃市場加速降溫，各能級城市均保持降溫趨勢。由於目前仍處於租賃市場淡季，在春季前租賃需求較弱，12月租賃市場仍將保持低溫趨勢。此外在疫情不出現反彈的情況下，預計11月部分區域受疫情抑制的租賃需求會在12月釋放，部分小範圍區域或會出現租賃市場小幅回溫的趨勢。

值得注意的是，近日，北京立法規範住房租賃市場。

11月24日，北京市十五屆人大常委會第三十五次會議對《北京市住房租賃條例(草案)》進行第一次審議。

在租金調控方面，條例草案提出，住房租金顯著上漲或者有可能顯著上漲時，北京市政府可以採取漲價申報、限定租金或者租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水準。一旦採取價格干預措施，出租人應當執行；拒不執行的，由市場監督管理部門依法處理。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，隨著租賃市場的發展，後續對於租金方面的管控確實需要積極到位。

“北京此次租賃條例，至少給了其他城市更多的啟示。尤其是在當前特殊的經濟背景下，要防範房東或長租公寓企業變相漲租金的可能。同時到了年底，也要防範換租情況下出現的漲租等情況。”嚴躍進同時表示，當前包括建材等成本開始上升，類似成本如何分攤或處理，也是租賃監管部門需要明確的，否則很容易轉嫁到新裝修的房源和租客身上。

注：全國重點40城如下

一線城市：北京、上海、廣州、深圳；新一線城市：成都、杭州、重慶、西安、蘇州、武漢、南京、天津、鄭州、長沙、東莞、佛山、寧波、青島、瀋陽；其他二線城市：合肥、大連、煙臺、廈門、石家莊、無錫、南通、徐州、福州、長春、濟南、哈爾濱、南昌、太原、貴陽、中山、蘭州、惠州；三線城市：廊坊、呼和浩特、蕪湖。