前10月房地産開發投資增7%,住宅銷售均價年內首次跌破萬元

來源:澎湃新聞 2021-11-16 09:18:28

11月15日,國家統計局發佈2021年1-10月份全國房地産開發投資和銷售情況。數據顯示,自今年2月達到小高峰後,全國房地産開發投資增速持續收窄,目前房地産開發投資增速已連續8個月收窄,且該指標連續兩個月維持個位數的水準。

開發投資增速連續8個月收窄

國家統計局數據顯示,1—10月份,全國房地産開發投資124934億元,同比增長7.2%;比2019年1—10月份增長14.0%,兩年平均增長6.8%。其中,住宅投資94327億元,增長9.3%。

今年2月開發投資以38.3%的增速創下2004年3月以來新高後,開發投資增速持續放緩,截至目前,房地産開發投資增速已連續8個月收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,2021年1-10月,全國房地産開發投資額同比增速為7.2%。房地産開發投資從“過熱”區間進入到“溫和”區間,後續要防範步入“過冷”區間,即低於5%的水準。

從數據上看,新開工面積增速持續下行為拉動開發投資額增速收窄的主要因素。

按照國家統計局數據,1—10月份,房屋新開工面積166736萬平方米,下降7.7%。其中,住宅新開工面積123481萬平方米,下降6.8%。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出,房企投資力度持續下降的主因一方面為部分房企信用風險暴露,金融機構對房企融資需求愈加謹慎;另一方面為銷售回款的減少。但10月房貸利率結束上漲,向市場釋放積極信號,或將對房地産開發投資産生一定的促進作用。

10月商品住宅銷售均價年內首次低於萬元

商品房銷售量價方面,國家統計局數據顯示,1—10月份,商品房銷售面積143041萬平方米,同比增長7.3%;比2019年1—10月份增長7.3%,兩年平均增長3.6%。其中,住宅銷售面積增長7.1%,辦公樓銷售面積增長2.4%,商業營業用房銷售面積下降0.6%。

價格方面,前10個月,商品房銷售額134795億元,增長16.6%;比2019年1—10月份增長20.9%,兩年平均增長10.0%。其中,住宅銷售額增長17.8%,辦公樓銷售額增長0.5%,商業營業用房銷售額增長0.5%。

按照中指研究院測算,前10個月商品房累計均價為10290元/平方米,同比增速為4.2%。

從單月成交數據看,10月單月,商品房銷售面積為12709萬平方米,商品房銷售額12390億元,10月商品房單月成交均價與9月基本持平,在經歷兩個月下滑後趨於穩定。

按照中原地産監測數據,10月份單月的銷售額是最近6年來的最低值,整體看2021年樓市調控影響已全面顯現。

商品住宅方面,銷售量走勢與商品房相同,價格上,10月商品住宅當月銷售均價9962元/平方米,年內首次單月銷售均價低於萬元,與2020年同期價格水準相當。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出,10月,受市場觀望情緒蔓延和去年同期高基數影響,全國商品房銷售面積、銷售額下降21.7%和22.6%,連續三個月保持兩位數下降,降幅較上月進一步擴大,市場延續低溫態勢。

截至10月末,商品房待售面積50203萬平方米,比9月末減少81萬平方米。其中,住宅待售面積減少41萬平方米,辦公樓待售面積增加54萬平方米,商業營業用房待售面積減少1萬平方米。

房企到位資金方面,1—10月份,房地産開發企業到位資金166597億元,同比增長8.8%;比2019年1—10月份增長14.8%,兩年平均增長7.1%。其中,國內貸款20148億元,下降10.0%;利用外資72億元,下降35.4%;自籌資金52617億元,增長5.1%;定金及預收款62040億元,增長21.0%;個人按揭貸款26678億元,增長9.7%。

展望未來,中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出,9月底以來中央連續釋放維穩信號,指導金融機構加快落實“兩個維護”促進房地産市場平穩健康發展,10月銀行信貸端邊際改善,個人住房貸款環比多增1013億元,房地産合理的資金需求正在得到滿足。地方加強預售資金監管“保交付”,整治規範房地産市場,維護購房者合法權益,平穩市場情緒。

陳文靜認為,預計短期內部分市場調整壓力較大的城市政策仍存微調預期,引導合理需求正常釋放,但市場調整壓力仍在,疊加去年同期高基數影響,全國商品房銷售規模累計同比增速或將進一步放緩,單月全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。

(責任編輯:楊帆)
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前10月房地産開發投資增7%,住宅銷售均價年內首次跌破萬元
來源:澎湃新聞2021-11-16 09:18:28
11月15日,國家統計局發佈2021年1-10月份全國房地産開發投資和銷售情況。數據顯示,自今年2月達到小高峰後,全國房地産開發投資增速持續收窄,目前房地産開發投資增速已連續8個月收窄,且該指標連續兩個月維持個位數的水準。
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