11月15日，國家統計局發佈2021年1-10月份全國房地産開發投資和銷售情況。數據顯示，自今年2月達到小高峰後，全國房地産開發投資增速持續收窄，目前房地産開發投資增速已連續8個月收窄，且該指標連續兩個月維持個位數的水準。

開發投資增速連續8個月收窄

國家統計局數據顯示，1—10月份，全國房地産開發投資124934億元，同比增長7.2%；比2019年1—10月份增長14.0%，兩年平均增長6.8%。其中，住宅投資94327億元，增長9.3%。

今年2月開發投資以38.3%的增速創下2004年3月以來新高後，開發投資增速持續放緩，截至目前，房地産開發投資增速已連續8個月收窄。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，2021年1-10月，全國房地産開發投資額同比增速為7.2%。房地産開發投資從“過熱”區間進入到“溫和”區間，後續要防範步入“過冷”區間，即低於5%的水準。

從數據上看，新開工面積增速持續下行為拉動開發投資額增速收窄的主要因素。

按照國家統計局數據，1—10月份，房屋新開工面積166736萬平方米，下降7.7%。其中，住宅新開工面積123481萬平方米，下降6.8%。

貝殼研究院高級分析師潘浩指出，房企投資力度持續下降的主因一方面為部分房企信用風險暴露，金融機構對房企融資需求愈加謹慎；另一方面為銷售回款的減少。但10月房貸利率結束上漲，向市場釋放積極信號，或將對房地産開發投資産生一定的促進作用。

10月商品住宅銷售均價年內首次低於萬元

商品房銷售量價方面，國家統計局數據顯示，1—10月份，商品房銷售面積143041萬平方米，同比增長7.3%；比2019年1—10月份增長7.3%，兩年平均增長3.6%。其中，住宅銷售面積增長7.1%，辦公樓銷售面積增長2.4%，商業營業用房銷售面積下降0.6%。

價格方面，前10個月，商品房銷售額134795億元，增長16.6%；比2019年1—10月份增長20.9%，兩年平均增長10.0%。其中，住宅銷售額增長17.8%，辦公樓銷售額增長0.5%，商業營業用房銷售額增長0.5%。

按照中指研究院測算，前10個月商品房累計均價為10290元/平方米，同比增速為4.2%。

從單月成交數據看，10月單月，商品房銷售面積為12709萬平方米，商品房銷售額12390億元，10月商品房單月成交均價與9月基本持平，在經歷兩個月下滑後趨於穩定。

按照中原地産監測數據，10月份單月的銷售額是最近6年來的最低值，整體看2021年樓市調控影響已全面顯現。

商品住宅方面，銷售量走勢與商品房相同，價格上，10月商品住宅當月銷售均價9962元/平方米，年內首次單月銷售均價低於萬元，與2020年同期價格水準相當。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，10月，受市場觀望情緒蔓延和去年同期高基數影響，全國商品房銷售面積、銷售額下降21.7%和22.6%，連續三個月保持兩位數下降，降幅較上月進一步擴大，市場延續低溫態勢。

截至10月末，商品房待售面積50203萬平方米，比9月末減少81萬平方米。其中，住宅待售面積減少41萬平方米，辦公樓待售面積增加54萬平方米，商業營業用房待售面積減少1萬平方米。

房企到位資金方面，1—10月份，房地産開發企業到位資金166597億元，同比增長8.8%；比2019年1—10月份增長14.8%，兩年平均增長7.1%。其中，國內貸款20148億元，下降10.0%；利用外資72億元，下降35.4%；自籌資金52617億元，增長5.1%；定金及預收款62040億元，增長21.0%；個人按揭貸款26678億元，增長9.7%。

展望未來，中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜指出，9月底以來中央連續釋放維穩信號，指導金融機構加快落實“兩個維護”促進房地産市場平穩健康發展，10月銀行信貸端邊際改善，個人住房貸款環比多增1013億元，房地産合理的資金需求正在得到滿足。地方加強預售資金監管“保交付”，整治規範房地産市場，維護購房者合法權益，平穩市場情緒。

陳文靜認為，預計短期內部分市場調整壓力較大的城市政策仍存微調預期，引導合理需求正常釋放，但市場調整壓力仍在，疊加去年同期高基數影響，全國商品房銷售規模累計同比增速或將進一步放緩，單月全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。