10月18日，國家統計局發佈2023年1-9月份全國房地産市場基本情況，前9個月，房地産整體仍處調整階段，但在房地産優化政策作用持續釋放下市場已有積極效應。

同一天，國家統計局副局長盛來運在國新辦舉行的2023年前三季度國民經濟運作情況發佈會上表示，從去年到今年，黨中央、國務院高度重視，出臺了一系列穩定房地産的優化政策，從現在實施的初步情況來看，積極的效應還是有的。從房地産投資情況來看，房地産投資是在繼續下降的，但降幅收窄的。

房地産開發投資同比下降9.1%

國家統計局數據顯示，1-9月份，全國房地産開發投資87269億元，同比下降9.1%（按可比口徑計算）；其中，住宅投資66279億元，下降8.4%。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪指出，受資金面緊張影響，房企開發投資信心依然較弱。 1-9月份，全國房地産開發投資額已連續17個月呈現負增長。1-9月份，全國房地産開發投資同比增速為-9.1%，降幅較此前有所收窄。

與此同時，房企新開工意願仍然較低。不過，從數據來看，“保交付”持續推進，竣工表現改善，竣工面積同比增速連續9個月維持正增長。

根據國家統計局數據，1-9月份，房地産開發企業房屋施工面積815688萬平方米，同比下降7.1%。其中，住宅施工面積574250萬平方米，下降7.4%。房屋新開工面積72123萬平方米，下降23.4%。其中，住宅新開工面積52512萬平方米，下降23.9%。房屋竣工面積48705萬平方米，增長19.8%。其中，住宅竣工面積35319萬平方米，增長20.1%。

9月銷售數據環比有所改善

從銷售端情況看，商品房累計銷售指標依然下行。國家統計局數據顯示，1-9月份，商品房銷售面積84806萬平方米，同比下降7.5%，其中住宅銷售面積下降6.3%。商品房銷售額89070億元，下降4.6%，其中住宅銷售額下降3.2%。

諸葛數據研究中心指出，從9月單月來看，“認房不認貸”疊加重點二線城市限購鬆綁潮持續發酵，購房需求釋放增多。同時，在房企推盤力度加大下，9月單月銷售數據加速改善，環比漲超四成，但規模創近八年同期新低。數據顯示，9月全國商品房銷售面積10857萬平方米，環比上升46.99%，同比下降19.77%；銷售金額為10912億元，環比上升41.57%，同比下降19.23%。

中指研究院市場研究總監陳文靜指出，9月，各地政策出臺頻次加快，全面落實首套住房“認房不認貸”，廣州放鬆限購政策，多個二線城市取消限購，同時供給端政策支援力度亦在增強，核心城市政策效果有所顯現，但在居民收入預期尚未恢復、房價下跌預期仍較強等因素影響下，全國房地産市場活躍度並未明顯回升，政策效果不明顯。

從網簽數據來看，根據中指研究院數據，北京、上海、廣州等核心城市新房銷售面積在9月中下旬出現上升，10月以來，核心城市房地産市場保持一定活躍度，但與政策出臺節點相比，多數城市市場情緒有所回落，政策效果持續性明顯不足。上周（10.9-10.15），國慶假期期間網簽延後以及低基數下，重點50城新房銷售面積環比增長159.7%，但同比仍下降5.3%，降幅有所收窄。

盛來運指出，房地産的調整有利於房地産向高品質發展方向轉型。房地産也像其他産業一樣，不可能持續保持高增長，到了一定階段以後，出現調整是很正常的，而且這種調整是有利於淘汰落後産能，有利於結構優化。其認為，房地産持續高品質發展，還是有很強的支撐。

國家統計局數據顯示，截至9月末，商品房待售面積64537萬平方米，同比增長18.3%。其中，住宅待售面積增長19.7%。

房地産到位資金連續19個月下滑

房地産開發企業到位資金方面，行業到位資金依然承壓，累計同比連續下滑19個月。

根據國家統計局數據，1-9月份，房地産開發企業到位資金98067億元，同比下降13.5%，跌幅擴大0.6個百分點。其中，國內貸款12100億元，下降11.1%；利用外資36億元，下降40.0%；自籌資金31252億元，下降21.8%；定金及預收款33631億元，下降9.6%；個人按揭貸款17028億元，下降6.9%。

關榮雪提到，從各類資金來源來看，1-9月各類資金來源同比維持下滑態勢，其中，國內貸款、利用外資和自籌資金累計降幅較上月有所收窄，均收窄超1個百分點；定金及預收款、個人按揭貸款累計降幅持續擴大。整體來看，行業整體資金下行速度略微放緩，不排除與房企在出售資産等自籌資金方面逐漸取得一定成效有關，但由於融資以及銷售回款未得到明顯改善，行業資金壓力猶存。