核心結論

1、整體表現：34家房企超1000億元，銷售總額達109226.45億元

2、企業表現：逾80%房企10月單月業績同比降低，總體環比回升1%

3、門檻：各大區間門檻值同比均增長 百強門檻增長最快至270.1億元

4、權益金額比例略有下降

導語

“銀十”並未到來，得益於十一黃金周的促銷，銷售金額略有回升。29個重點監測城市商品住宅成交面積環比下降3%，同比下降22%，較2019年同期下降12%。其中，一線城市市場成交環比增長4%，同比跌幅收窄至18%。25個二三線城市市場難言好轉，成交環比下降4%，同比下降23%。

從業績規模看，10月百強房企中37家企業同環比雙降。但從銷售目標完成率看，部分房企已超90%。

01整體表現：34家房企超1000億元，銷售總額達109226.45億元

領先指數發佈的“2021年1-10月房地産企業銷售全口徑金額表現”研究顯示，TOP100房企實現全口徑總銷售金額總計109226.45億元，1000億元以上超級陣營共34家，較去年同期增加7家，銷售額增長率均值高達25%。

從全口徑銷售金額榜排位來看，2021年1-10月，碧桂園、萬科、融創中國、保利發展、中國恒大、中海地産的“前六”格局穩定。1-10月累計全口徑銷售金額分別錄得6761.1億元、5186.15億元、5126億元、4602.5.7億元、4506.7億元、3014.9億元，較2020年同期同比增速為-2%、-5%、14%、9%、-29%、5%，整體較1-9月增速持續放緩。

其中值得注意的是，融創中國10月增速最快為14%，較1-9月減少7個百分點。而碧桂園、萬科雖居於前兩名，但較1-9月增速為負且持續放緩。對比去年同期，恒大1-10月同比增長9%，與最近的自救動作有關。保利地産處在第四位，但較去年同期同比增長-29%，增速為前六中最慢房企。

保利日前發佈的2021年三季報來看，各個指標表現一個字總結：穩。毛利率由去年同期的34%下降到2021年的29.8%，在營收增長17.8%的情況下，毛利只增長3.3%。但即使毛利率下降了4.2%，保利當前29.8%的毛利率依然遠高於行業平均水準，足以體現保利的品牌價值和産品溢價率。

02企業表現：逾80%房企10月單月業績同比降低，總體環比回升1%

2021年1-10月，前68家房企（規模400億元以上）全口徑銷售額實現19%累計同比增長率，佔前100房企總銷售額的91%。從累計全口徑金額表現來看，71強房企累計同比增長10%。百強房企累計銷售操盤金額93347.2億元，較2019年和2020年同期分別增長19%和7%，累計業績增速放緩。

具體來看10月，金九並未到來，銀十也同樣未到來。TOP100房企10月業績表現環比9月回升1%。這得益於十一黃金周的強勁銷售。

具體來看，具體來看，10月單月TOP100房企實現全口徑金額8923億元，同比下降31%，環比上升5%；操盤金7761.4億元，同比下降32%，環比上升1%；權益口徑金額6187.4億元，同比下降35%，環比上升2.5%。

領先指數總結出，逾80%企業單月業績同比下降，44家房企同比降幅大於30%。同環比雙降的房企數達到37家。

數據來源：領先指數整理

03門檻：各大區間門檻值同比均增長 百強門檻增長最快至270.1億元

 數據來源：領先指數整理

2021年1-10月，房企不同陣營明顯分化。1000億元以上超級陣營共34家，銷售額增長率均值為17.35%。1000—2000億元房企由去年同期16家增加至20家；2000-3000億元房企有8家，較去年同期增加2家；3000億元以上房企有6家，較去年同期增加1家。

500-1000億元共25家，較去年同期增加5家，銷售額增長率均值為-2%。

200-500億元共41家，較去年同期減少12家，銷售額增長率均值為27%。

可以看出，百強中200-500億元規模企業增速最快。TOP100房企門檻同比漲幅最大至30%。

數據來源：領先指數整理

34家超千億的企業分別為碧桂園6761.1億元、萬科地産5186.15億元、融創中國5126億元、保利發展4602.05億元、中國恒大4506億元、中海地産3014.9億元、招商蛇口2576.5億元、綠城中國2548.55億元、綠地控股2512.1億元、華潤置地2502億元、金地集團2448.5億元、世茂集團2425.2億元、龍湖集團2269.9億元、旭輝集團2092.5億元、中國金茂1959億元、新城控股1943.7億元、中南置地1694.8億元、陽光城1645.05億元、金科集團1621.6億元、中梁控股1433億元、濱江集團1407.5億元、建發房産1394.4億元、龍光集團1392.6億元、融信集團1355.3億元、正榮集團1315.8億元、美的置業1192億元、佳兆業1175.25億元、雅居樂1131.4億元、奧園集團1086.3億元、遠洋集團1054億元、卓越集團1045億元、富力地産1038.8億元、榮盛發展1017.25元、祥生集團1000.2億元。

04權益金額比例略有下降

領先指數選取TOP50房企做樣本，對應其權益銷售金額，得出平均權益比例為69.4%。

數據來源：領先指數整理

分銷售區間來看，領先指數選擇2021年TOP50房企進行觀察：其中3000億元以上、2000-3000億元、1000-2000億元區間的房企平均權益銷售比例為76.2%72.68%、66.1%70.22%、70.8%68.32%。領先指數對比數據發現，2000—3000億元房企平均權益銷售比例下降4個百分點，其他兩個區間平均權益比例較1-9月均增長2個百分點。

根據表格可看出，權益比例低於50%的房企僅3家，與1-9月持平。其中，弘陽地産權益比例最低為42%。權益比例高於90%的房企有5家。

05結語

綜合來看，2021年1-10月TOP100房企銷售額整體實現平穩增長，在連續三個月出現下降後略有回升。展望四季度，隨著房地産稅的穩妥推進，加上限購限貸等政策持續，消費者購房意願不強，市場很難明顯扭轉。