潘浩:傳統發債淡季,房企發債規模超預期收縮

來源:中新經緯 2021-11-03 09:14:18

隨著近一段時間以來的樓市降溫,房企業績增速不斷放緩,拿地日趨謹慎,同時發債規模也在不斷縮減。

貝殼研究院最新發佈的房企融資月報(下稱“月報”)顯示,2021年前10個月,國內房企境內外發債規模累計達到7993億元,僅為2020年全年的66%左右,較2020年同期下降24%,金額規模減少2463億元。

前10個月,房企在境內外累計發債的規模均同比出現明顯下降。月報數據顯示,房企在境內累計發債規模約為5522億元,同比下降約13.4%,在境外發債約為2471億元,同比下降約37.4%。不僅僅是前10個月房企的發債規模呈現出明顯收縮態勢,從10月份單月數據來看,房企發債也呈現收縮態勢,一共累計發債304億元,同比減少56.1%,下滑幅度明顯。

對此,我們認為主要有兩點原因。一方面是季節週期性原因,即10月不僅工作日相對較少,同時也是債券發行的傳統淡季。另一方面,本月,穆迪、惠譽、標普三家國際評級機構較為罕見的密集下調了多家房企的信用評級。惠譽還將29家中國房企列入評級標準觀察名單。

從月報數據來看,在整體低預期的市場氛圍下,房企在境內外發債的期限也在縮短,短期債券成為了市場主流。10月,房企發行的25筆境內債券中,有14筆為一年內的短期債券,佔比達到56%。同時,從房企到期債務規模來看,10月,房企的整體到期債務規模從千億規模逐漸回落至772億元左右,環比減少35.6%,同比減少5.4%。

雖然房企的償債壓力較三季度有所緩解,但不容忽視的一點是,臨近年末,房企配債因受政策限制,剩餘額度有限。因此,目前房企對銷售回款的依賴程度仍保持高位,企業在第四季度仍面臨較大的銷售業績壓力。

(責任編輯:王佳瀅)
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潘浩:傳統發債淡季,房企發債規模超預期收縮
來源:中新經緯2021-11-03 09:14:18
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