“十一”假期，即便多數新房樓盤降價政策頻出，最終也難挽市場頹勢。

克而瑞研究數據顯示，“十一”期間，60個重點監測的城市，新房累計成交187萬平方米，同比下降43%，市場慘澹行情可見一斑。

不同城市行情顯現差異化

從不同能級的城市分類來看，“十一”期間，各個城市的新房成交情況表現各異。

北上廣深等一線城市新房購買需求相對旺盛，新房成交量同比微降8%，但卻呈現出兩極分化的現象。其中，北京、深圳的新房成交量與2019年、2020年的同期相比實現了“翻番”。受限于新房供應量的短期“缺口”，導致部分樓盤出現認籌結束後關閉樣板間、不接待看房者的情況，上海在“十一”期間新房成交量同比下降了88%。廣州樓市則略顯冷清，成交量為近三年同期的最低值。

同樣，二線城市的樓市成交量在“十一”期間也出現了普遍下跌，同比跌幅達到42%。不同城市間迎來此消彼長的輪動行情。青島、濟南等地開啟“以價換量”模式後，帶動了當地一波剛性需求的集中釋放。

對近幾年的明星城市杭州，購房者的熱情可謂有增無減。“十一”期間，杭州成交量創近三年以來同期新高。而武漢、長沙、南寧、蘭州等中西部城市則需求疲軟，成交量下行明顯。

此外，克而瑞監測樣本中的三四線城市，在“十一”期間整體的成交量下滑最為明顯，同比下降了49%。具體分析來看，汕頭、石獅等東南沿海城市成交維持在高熱狀態，而部分經濟欠發達的三四線城市，如北海、寶雞等地則成交低迷。

四季度樓市難言樂觀

“金九銀十”成色不足，四季度房地産市場難言樂觀。預計未來一段時間，市場成交分化的局面短期內將不會出現逆轉。一二線核心城市的需求仍將保持堅挺，房企保有推盤積極性，市場成交有望維持在一定水準；而其他缺乏基本面支撐的弱二線、三四線城市的市場下行壓力將會增大。

值得注意的是，國內部分城市的調控政策方向出現了由“限漲”到“限跌”的苗頭，而在“限跌令”下，房企試圖“以價換量”的操作空間將被壓縮。四季度，部分負債規模偏高的房企或將舉步維艱。