8月25日，有自媒體解讀《北京市住房租賃條例（徵求意見稿）》（簡稱“徵求意見稿”）時稱，“鏈家、我愛我家將被禁止在京從事房屋轉租業務”，引發業內廣泛關注。隨之，北京鏈家、我愛我家、自如紛紛回應稱消息不實。

業內人士稱，“房地産經紀機構不得提供轉租服務”，容易被誤解為北京此次要對鏈家和我愛我家的租賃業務進行封殺，類似誤讀需要糾正，因為從法律和工商角度來看，這兩類企業有本質區別。

自如、北京鏈家、我愛我家均回應稱消息不實

8月25日，自如方面回應稱，此次徵求意見稿在第32條明確指出，住房租賃企業可以提供轉租服務，房地産經紀機構不得提供轉租服務。自如作為長租領域的重要參與企業，是獨立發展的住房租賃企業，並非房地産經紀機構，工商資訊中有明確的“住房租賃經營”資質，符合徵求意見稿的要求，可提供轉租服務。此外，自如近期推出面向業主的“增益租”資産管理新模式。該模式在收益方面，制定“收出價格透明+80%保底收益+收益分成”的行業創新機制，使整個出租環節更透明，保障長遠穩健收益。“增益租”新模式讓自如與業主、租客從單純委託出租關係，轉向長期穩定的夥伴關係。

在此之前，北京鏈家通過微信公眾號發文聲明稱，北京鏈家作為經紀機構，一直嚴格執行有關規定，目前提供居間、代理服務，未從事任何轉租服務。因此，網上所傳“鏈家被禁止轉租服務”消息不實。北京鏈家和自如為獨立發展的兩家公司，僅有部分合作關係。

與此同時，我愛我家方面稱，我愛我家是數字驅動的居住服務企業，包含房地産經紀、住宅資産管理、商業地産運營三大板塊。北京我愛我家作為經紀機構，一直嚴格執行國家各地有關規定，為廣大消費者提供專業的居間、代理服務，未從事任何轉租服務。相寓是我愛我家集團旗下獨立運營的子品牌，成立於2015年，作為集團資産管理板塊的重要組成部分，專注于為消費者提供高品質的住房租賃服務，與我愛我家品牌僅有部分合作關係。網上所傳“北京我愛我家被禁止轉租服務”消息不實。

業內：從工商角度分析，兩類企業有本質區別

問題在於，鏈家、我愛我家為何會引發外界誤解？應該如何正確理解近期的租賃政策導向？

新京報記者了解到，此次誤解源於8月24日北京發佈的《住房租賃條例（徵求意見稿）》，這是全國首部地方性租賃管理相關法律。依據徵求意見稿規定，租賃服務包括資訊發佈、居間、代理、轉租等服務，其中房地産經紀機構可以提供居間、代理服務，住房租賃企業可以提供轉租服務，房地産經紀機構不得提供轉租服務。

對此，知名地産分析師嚴躍進指出，“房地産經紀機構不得提供轉租服務”，而這兩年確實存在類似“仲介係”的長租公寓業務，因此，容易被誤解為北京此次要對鏈家和我愛我家的租賃業務進行封殺，類似誤讀需要糾正。

那麼，該如何理解“仲介係”的租賃業務呢？嚴躍進指出，從工商角度來看，這兩類企業有本質區別。從股權角度來看，自如股東來自於個人投資，只不過相關股東和鏈家有一定關係，而相寓的股東確實為我愛我家，但至少從股權關係看，兩家長租公寓企業是獨立的公司，並非業務板塊。此外，鏈家和我愛我家屬於房地産業的企業，而自如和相寓則屬於商務服務業的企業，所屬行業不同。鏈家和我愛我家的業務範圍，實際上主要是地産仲介或經紀業務，而自如和相寓，則會涉及出租受託管理的住宅、住房租賃經營等，此類業務受過審批，合法合規。據此來看，此次北京租賃條例政策提及的“房地産經紀機構”，本身和自如或相寓無關。

嚴躍進認為，單純從北京此次政策來看，“房地産經紀機構不得提供轉租服務”，意在規範當前租賃市場秩序，和打擊仲介係租賃業務本身也沒有關係。從此次北京住房租賃條例的起草説明來看，之所以立法，是為了解決租賃市場的新問題和痛點。此類問題涉及租客資訊、租金貸等內容。之所以寫上“房地産經紀機構不得提供轉租服務”，實際上是指當前一些仲介公司或門店在做經紀業務時，在沒有獲得經營許可情況下，違規收儲房源，以仲介而不是房東的名義對外出租經營，其違背了工商行政部門的經營許可政策，也有壟斷租賃房源變相炒作的嫌疑。