近日，據媒體報道，浙江省杭州市住房保障和房産管理局在“杭州市二手房交易監管服務平臺”上，新上線了“個人自主掛牌房源”功能。該“房東直售”功能打破了傳統依賴仲介機構的房屋銷售模式，房東可以自行在平臺上掛牌房源，購房者也可以直接和房東面對面交易。如果撮合成交，平臺分文不取。

不以營利為目的，確保二手房交易平臺的公共屬性；掛牌房源資訊僅向個人實名認證用戶開放，以此避免經紀人員的干擾和介入——這些關鍵的機制創新保證了 “房東直售”的陽光運作。有人感嘆，以後買房不必找仲介了，因為仲介的角色已面臨被替代，政府信用背書正在取代仲介背書。也有人認為，二手房買賣是低頻交易，專業性強，仲介不會被替代。只要把仲介佣金調整到合理水準，二手房仲介仍然能夠手捧“市場蛋糕”。

那麼，新模式的出現真的意味著“去仲介化”嗎？全局來看，二手房市場的“去仲介化”還不會發生。統計顯示，當前全國二手房交易中，約85%的交易是由仲介機構完成的，而房東和購房者自主交易的比例相對不高。為什麼呢？因為，從整體來看，二手房交易依然是非標準化的。從採集和匹配房源、客源資訊到談判、撮合成交，再到售後和過戶貸款，有可能會涉及産權風險和各類糾紛，整個過程都需要專業化的操作。如果涉及按揭貸款和産權調查等專業服務，市場交易仍然繞不開仲介。

但毫無疑問的是，政府搭建二手房交易平臺，遏制了“專掙資訊差價”和“兩頭吃”的無良仲介。這會有利於凈化市場環境，倒逼二手房仲介提升自律和服務的水準，最大限度地保障消費者權益。換言之，“房東直售”對二手房買賣帶來的最大改變是把 “仲介相馬”變為了“市場賽馬”。二手房買賣不再完全依賴仲介機構——這將避免買賣雙方和仲介機構房源資訊不對稱所産生的弊端，進而防止二手房交易被大仲介壟斷的局面，更好地推動落實“房住不炒”。無論對房東，還是對購房者，交易模式多了一種選擇都是一件好事。

從長遠發展來看，房地産行業應當趁此時機加強“基礎設施”建設。譬如，消除假房源，確保通過“真房源”達成二手房交易；推進房源資訊展示的全面標準化，推動“貨真價實”地實現後續交易；確保二手房定價合理合法合規，加強地方政府監管，確保市場充分競爭，等等。以規範仲介收費為例，一方面要保證仲介費與實際交易背後的服務環環相扣，真正做到一分價錢一分貨；另一方面可以促進付費機制改革，切實減輕買方負擔。