今年以來，南京人才、無房戶購房政策收緊、整頓仲介、嚴查經營貸等補丁不斷，房票愈發稀貴。疊加目前河西、江北核心區等板塊首付普遍8成起、熱盤集中上市只能報名一家等要求，買房門檻大幅提高的同時，換房成本也高的離譜。

以前，聰明人都會先買套遠郊小戶型來過渡，再等以後換房。然而，有業內專家指出，隨著房票愈發珍貴、置換成本高的離譜，這已不是很好的選擇。目前形勢下，要捨棄成長性一般的純剛需項目，置換優質的、宜居的、難得的改善項目。盤整漲不動的資産來置換，趁著差距還沒拉開的時候，趕緊一步到位。

位於江北核心區純新盤天宸雲築&天宸江樾即將首開，主推戶型建面約101㎡-142㎡，從三房兩衛到四房兩衛，客群定位全面偏向於剛改、改善。據悉，項目全裝修限價約3.4萬/㎡（另有約1900元/㎡升級裝修包），目前已公開天宸雲築建面約112㎡、天宸江樾建面約127㎡兩款戶型升級樣板間。雖然還未入市，但從售樓處與樣板間開放當天的反饋來看，買房人對於項目地段、産品、裝標等方面的認可度都很高。

（天宸售樓處實景）

NO. 1｜壹

三大房企攜手打造

改善家庭全能戶型來襲

據悉，純新盤天宸江樾&天宸雲築由大家房産、龍光集團、中天美好集團三大房企聯合打造，強強聯合，迭新城市人居新高度。後期物業由龍光負責，“優管家”提供溫暖禮遇。

大家房産：中國房地産百強房企，“杭派精工”踐行者；

龍光集團：中國房地産18強，粵港澳大灣區戰略先行者，已落南京六子；（排名資訊來源億翰智庫）

中天美好集團：中國房地産銷售額100強，産品與服務領先型美好生活服務商。（資訊來源中指院）

天宸項目容積率僅約2.4，比江北核心區前幾年普遍3.0的高層小區，居住舒適度更高，得房率也更高。更低的容積率，也讓天宸在打造景觀空間上有了更多的可能性。天宸江樾約4500㎡的中心花園，涵蓋漫活會客廳、兒童樂園、綠蔭平臺、親子樂園等功能空間。

（天宸江樾效果圖）

天宸雲築獨有的Tiffany園境，從國際大牌奢侈質感中發現自然的靈感，營建尊享歸家、藝術大道、奇幻樂園三大主軸，延展九大主題空間。

（天宸雲築效果圖）

産品上，天宸項目主打面積段涵蓋約101-142㎡，從三房兩衛到四房兩衛，客群定位整體偏向於剛改、改善。目前已公開天宸雲築建面約112㎡、天宸江樾建面約127㎡兩款戶型升級樣板間。

天宸江樾規劃打造3棟21層和5棟23層的高層住宅，全2梯4戶設計，預計首開1#、3#、4#樓，戶型建面約101㎡、127㎡、135㎡。

（天宸江樾效果圖）

戶型整體方正，均帶南向大陽臺，採光、瞰景效果好；三房戶型契合市場主流，四房戶型全是大開間、短進深設計，都為兩衛，改善標配；南向臥室多帶飄窗，主臥為套房設計，且預留較大衣櫃空間。

天宸江樾戶型圖

天宸江樾戶型圖

天宸江樾戶型圖

天宸雲築規劃打造6棟18-26層高層住宅，預計首開1#、2#、3#樓（3#樓為2梯2戶，其餘2梯4戶），戶型建面約112㎡、127㎡、142㎡。

（天宸雲築效果圖）

起步戶型以三口之家夢想為基礎，3+1朗闊格局；動區空間擴大，闊綽大陽臺，容納孩子的大件玩具，三五好友圍坐閒聊。所有戶型都搭配書房，緊鄰動區，家人在客廳休閒娛樂的同時，即時地感受到親情的連結。主臥套房式設計，步入式衣帽間、獨立衛浴，尊重主人的私密和尊崇。

天宸雲築戶型圖

天宸雲築戶型圖

天宸雲築戶型圖

NO. 2｜貳

大師操刀勾勒高定藝術質感生活

品牌聯盟塑造高貴格調

為了進一步提高生活品質，兩個項目都推出了約1900元/㎡的同款升級裝修包，包括入戶感應燈、電動晾衣架、玄關穿衣鏡、戶內通頂門、餐客廳不銹鋼踢腳線、吊頂頂部金屬嵌條、廚房移門上懸軌道、全屋墻紙等等。據悉，這也是區域內今年首家雙背景墻交付的項目，客廳定制背景墻+主臥定制背景墻，都採用硬包+金屬線條。

（建面約127㎡樣板間實景）

同時，天宸潛心甄選知名度高、質感卓越的家裝品牌，形成品牌聯盟，護航人生的優雅高貴。比如全屋三大件——日立中央空調系統、威能鍋爐地暖、海爾新風系統；廚房配置美的洗碗機、唯斯特姆垃圾處理器，垃圾分類時代的居家優選；科勒/摩恩衛浴，主衛科勒智慧馬桶蓋、松下開關等，生活品質彰顯。

（建面約127㎡樣板間實景）

不僅如此，對於升級裝修包選材，開發商採購渠道更廣，由其統一採購裝修和維護，集採價更低，性價比更高。而且開發商專業團隊保障全程，既能保證品質統一，也能減少周邊鄰里不定期裝修入住時造成的裝修污染，比如建材、噪音等。

（建面約127㎡樣板間實景）

天宸項目還會依據不同戶型，從地磚、墻紙到背景墻，設計不同配色方案，並調和室內色彩的搭配，選特定之色滿足高級感觀，讓人精神放鬆，增進家人之間的關係和睦。

（建面約127㎡樣板間實景）

而且天宸項目由於能使用裝修貸，壓力小。隨著時間的推移，通貨膨脹、人民幣貶值等情況下，用月供幾千的價格撬動數十萬總價的升級裝修，無疑是明智的做法。

NO. 3｜參

江北核心區供不應求

地段+價差+預期缺一不可

從當下來看，江北樓市最熱的板塊一定是江北核心區，相較于其他板塊基本維持供需平衡，江北核心區需求遠遠大於供給。即便是長江時代1314&1516兩盤超千套房源集中上市，開盤當天也幾乎售罄，足見市場接受度之高。

一則，從國家層面來看，江北核心區位於第十三個國家級新區，加上江蘇自貿區的落戶+國際健康城的定位，擁有千億投資的雄厚實力，市場關注度最高。“十三五”期間，高標準建設江北新區就被擺在南京改革發展戰略全局的突出位置。其中江北核心區更在規劃、産業集聚、城市建設等指標上直接對標上海陸家嘴。

（江北新區CBD效果圖）

二是，目前江北核心區房價普遍在3.3萬/㎡左右。而今年5月，江北核心區成功出讓宅地的最高毛坯限價已至3.5萬/㎡，未來售價妥妥衝擊4萬/㎡。

三是，新房、二手房間有著可人的價差。今年以來，江北核心區二手房成交價屢破新高，其中潤江城、潤錦城、雅居樂濱江國際更是有次新房單價破5萬/㎡成交。

也就是説，即便天宸雲築&天宸江樾後期算上全裝修+升級裝修包，不論是相較于未來板塊天花板還是當前二手房價格，都有著較高的性價比。

不僅如此，俗話説，地鐵一通，黃金萬兩。江北核心區兩條重要地鐵線也迎來重大進展，其中地鐵11號線一期工程（規劃）于8月初開始招標，總投資約114.2億元（資訊來源：南京地鐵建設有限責任公司官網）；南京地鐵13號線（規劃）于7月進行濱江站開工， 8月進行中央商務區站施工。（資訊來源：江北新區建設與交通局官方微信號）

據悉，天宸雲築更靠近地鐵13號線萬壽路站（規劃中），天宸江樾與10號線、11號線交匯的萬匯城地鐵站直線距離約400米。（宣傳中標注的規劃中的道路、地鐵等開發商對其規劃、開工、通行時間不作保證和承諾，具體以政府相關部門公開資訊為準）

（天宸江樾&天宸雲築區位圖）

另外，江北核心區還有多個城建與商業等實質性利好，都有望在今年逐步落成。比如，核心區市民中心、揚子江國際會議中心、南京美術館新館、江北圖書館等配套建設都進入了最後的衝刺階段，宜居性越來越高。

（左：南京美術館新館效果圖；右：江北圖書館效果圖）

當下我們評價一個盤好或差，往往取決於以下幾個因素：地段是否優質？品牌、産品力是否超群？潛力是否突出？若是單純從江北新區來看，天宸雲築&天宸江樾佔位江北核心區，三地鐵環伺，三大房企聯袂打造高定樓盤，搭配大師審美+品牌聯盟，勢必能打上高分。做個選擇的話，這裡無疑值得買的。項目即將首開，感興趣的買房人需要抓緊去看看了。