注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!

來源:中國網地産 2021-08-19 18:00:21

今年以來,南京人才、無房戶購房政策收緊、整頓仲介、嚴查經營貸等補丁不斷,房票愈發稀貴。疊加目前河西、江北核心區等板塊首付普遍8成起、熱盤集中上市只能報名一家等要求,買房門檻大幅提高的同時,換房成本也高的離譜。

以前,聰明人都會先買套遠郊小戶型來過渡,再等以後換房。然而,有業內專家指出,隨著房票愈發珍貴、置換成本高的離譜,這已不是很好的選擇。目前形勢下,要捨棄成長性一般的純剛需項目,置換優質的、宜居的、難得的改善項目。盤整漲不動的資産來置換,趁著差距還沒拉開的時候,趕緊一步到位。

位於江北核心區純新盤天宸雲築&天宸江樾即將首開,主推戶型建面約101㎡-142㎡,從三房兩衛到四房兩衛,客群定位全面偏向於剛改、改善。據悉,項目全裝修限價約3.4萬/㎡(另有約1900元/㎡升級裝修包),目前已公開天宸雲築建面約112㎡、天宸江樾建面約127㎡兩款戶型升級樣板間。雖然還未入市,但從售樓處與樣板間開放當天的反饋來看,買房人對於項目地段、産品、裝標等方面的認可度都很高。

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

(天宸售樓處實景)

NO. 1|壹

三大房企攜手打造

改善家庭全能戶型來襲

據悉,純新盤天宸江樾&天宸雲築由大家房産、龍光集團、中天美好集團三大房企聯合打造,強強聯合,迭新城市人居新高度。後期物業由龍光負責,“優管家”提供溫暖禮遇。

大家房産:中國房地産百強房企,“杭派精工”踐行者;

龍光集團:中國房地産18強,粵港澳大灣區戰略先行者,已落南京六子;(排名資訊來源億翰智庫)

中天美好集團:中國房地産銷售額100強,産品與服務領先型美好生活服務商。(資訊來源中指院)

天宸項目容積率僅約2.4,比江北核心區前幾年普遍3.0的高層小區,居住舒適度更高,得房率也更高。更低的容積率,也讓天宸在打造景觀空間上有了更多的可能性。天宸江樾約4500㎡的中心花園,涵蓋漫活會客廳、兒童樂園、綠蔭平臺、親子樂園等功能空間。

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

(天宸江樾效果圖)

天宸雲築獨有的Tiffany園境,從國際大牌奢侈質感中發現自然的靈感,營建尊享歸家、藝術大道、奇幻樂園三大主軸,延展九大主題空間。

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

(天宸雲築效果圖)

産品上,天宸項目主打面積段涵蓋約101-142㎡,從三房兩衛到四房兩衛,客群定位整體偏向於剛改、改善。目前已公開天宸雲築建面約112㎡、天宸江樾建面約127㎡兩款戶型升級樣板間。

天宸江樾規劃打造3棟21層和5棟23層的高層住宅,全2梯4戶設計,預計首開1#、3#、4#樓,戶型建面約101㎡、127㎡、135㎡。

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

(天宸江樾效果圖)

戶型整體方正,均帶南向大陽臺,採光、瞰景效果好;三房戶型契合市場主流,四房戶型全是大開間、短進深設計,都為兩衛,改善標配;南向臥室多帶飄窗,主臥為套房設計,且預留較大衣櫃空間。

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

天宸江樾戶型圖

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

天宸江樾戶型圖

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

天宸江樾戶型圖

天宸雲築規劃打造6棟18-26層高層住宅,預計首開1#、2#、3#樓(3#樓為2梯2戶,其餘2梯4戶),戶型建面約112㎡、127㎡、142㎡。

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

(天宸雲築效果圖)

起步戶型以三口之家夢想為基礎,3+1朗闊格局;動區空間擴大,闊綽大陽臺,容納孩子的大件玩具,三五好友圍坐閒聊。所有戶型都搭配書房,緊鄰動區,家人在客廳休閒娛樂的同時,即時地感受到親情的連結。主臥套房式設計,步入式衣帽間、獨立衛浴,尊重主人的私密和尊崇。

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

天宸雲築戶型圖

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

天宸雲築戶型圖

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

天宸雲築戶型圖

NO. 2|貳

大師操刀勾勒高定藝術質感生活

品牌聯盟塑造高貴格調

為了進一步提高生活品質,兩個項目都推出了約1900元/㎡的同款升級裝修包,包括入戶感應燈、電動晾衣架、玄關穿衣鏡、戶內通頂門、餐客廳不銹鋼踢腳線、吊頂頂部金屬嵌條、廚房移門上懸軌道、全屋墻紙等等。據悉,這也是區域內今年首家雙背景墻交付的項目,客廳定制背景墻+主臥定制背景墻,都採用硬包+金屬線條。

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

(建面約127㎡樣板間實景)

同時,天宸潛心甄選知名度高、質感卓越的家裝品牌,形成品牌聯盟,護航人生的優雅高貴。比如全屋三大件——日立中央空調系統、威能鍋爐地暖、海爾新風系統;廚房配置美的洗碗機、唯斯特姆垃圾處理器,垃圾分類時代的居家優選;科勒/摩恩衛浴,主衛科勒智慧馬桶蓋、松下開關等,生活品質彰顯。

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

(建面約127㎡樣板間實景)

不僅如此,對於升級裝修包選材,開發商採購渠道更廣,由其統一採購裝修和維護,集採價更低,性價比更高。而且開發商專業團隊保障全程,既能保證品質統一,也能減少周邊鄰里不定期裝修入住時造成的裝修污染,比如建材、噪音等。

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

(建面約127㎡樣板間實景)

天宸項目還會依據不同戶型,從地磚、墻紙到背景墻,設計不同配色方案,並調和室內色彩的搭配,選特定之色滿足高級感觀,讓人精神放鬆,增進家人之間的關係和睦。

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

(建面約127㎡樣板間實景)

而且天宸項目由於能使用裝修貸,壓力小。隨著時間的推移,通貨膨脹、人民幣貶值等情況下,用月供幾千的價格撬動數十萬總價的升級裝修,無疑是明智的做法。

NO. 3|參

江北核心區供不應求

地段+價差+預期缺一不可

從當下來看,江北樓市最熱的板塊一定是江北核心區,相較于其他板塊基本維持供需平衡,江北核心區需求遠遠大於供給。即便是長江時代1314&1516兩盤超千套房源集中上市,開盤當天也幾乎售罄,足見市場接受度之高。

一則,從國家層面來看,江北核心區位於第十三個國家級新區,加上江蘇自貿區的落戶+國際健康城的定位,擁有千億投資的雄厚實力,市場關注度最高。“十三五”期間,高標準建設江北新區就被擺在南京改革發展戰略全局的突出位置。其中江北核心區更在規劃、産業集聚、城市建設等指標上直接對標上海陸家嘴

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

(江北新區CBD效果圖)

二是,目前江北核心區房價普遍在3.3萬/㎡左右。而今年5月,江北核心區成功出讓宅地的最高毛坯限價已至3.5萬/㎡,未來售價妥妥衝擊4萬/㎡。

三是,新房、二手房間有著可人的價差。今年以來,江北核心區二手房成交價屢破新高,其中潤江城、潤錦城、雅居樂濱江國際更是有次新房單價破5萬/㎡成交。

也就是説,即便天宸雲築&天宸江樾後期算上全裝修+升級裝修包,不論是相較于未來板塊天花板還是當前二手房價格,都有著較高的性價比。

不僅如此,俗話説,地鐵一通,黃金萬兩。江北核心區兩條重要地鐵線也迎來重大進展,其中地鐵11號線一期工程(規劃)于8月初開始招標,總投資約114.2億元(資訊來源:南京地鐵建設有限責任公司官網);南京地鐵13號線(規劃)于7月進行濱江站開工, 8月進行中央商務區站施工。(資訊來源:江北新區建設與交通局官方微信號)

據悉,天宸雲築更靠近地鐵13號線萬壽路站(規劃中),天宸江樾與10號線、11號線交匯的萬匯城地鐵站直線距離約400米。(宣傳中標注的規劃中的道路、地鐵等開發商對其規劃、開工、通行時間不作保證和承諾,具體以政府相關部門公開資訊為準)

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

(天宸江樾&天宸雲築區位圖)

另外,江北核心區還有多個城建與商業等實質性利好,都有望在今年逐步落成。比如,核心區市民中心、揚子江國際會議中心、南京美術館新館、江北圖書館等配套建設都進入了最後的衝刺階段,宜居性越來越高。

注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!_中國網地産

(左:南京美術館新館效果圖;右:江北圖書館效果圖)

當下我們評價一個盤好或差,往往取決於以下幾個因素:地段是否優質?品牌、産品力是否超群?潛力是否突出?若是單純從江北新區來看,天宸雲築&天宸江樾佔位江北核心區,三地鐵環伺,三大房企聯袂打造高定樓盤,搭配大師審美+品牌聯盟,勢必能打上高分。做個選擇的話,這裡無疑值得買的。項目即將首開,感興趣的買房人需要抓緊去看看了。

免責聲明:以上內容為廣告資訊,由廣告主授權中國網地産發佈,文中觀點僅供讀者參考,不構成投資建議。
(責任編輯:王永超)
網站無障礙
注意!買房邏輯有變!江核必爭,天宸首開在即!
來源:中國網地産2021-08-19 18:00:21
位於江北核心區純新盤天宸雲築&天宸江樾即將首開,主推戶型建面約101㎡-142㎡,從三房兩衛到四房兩衛,客群定位全面偏向於剛改、改善。據悉,項目全裝修限價約3.4萬/㎡(另有約1900元/㎡升級裝修包)。
長按保存圖片

中國網地産

是中國網際網路新聞中心·中國網旗下地産頻道,是國內官方、權威、專業的國家重點新聞網站。

中國網地産

房企早八點

版權所有 中國網際網路新聞中心 電子郵件: dichan@dichanchina.com 電話:010-59756138/6139 京ICP證 040089號
京公網安備110108006329號 網路傳播視聽節目許可證號:0105123 ©2008 house.china.com.cn All rights reserved
關於我們 主辦單位 權責申明 聯繫我們 廣告合作

版權所有 中國網際網路新聞中心

京ICP證 040089號 京公網安備11010802027341號

網際網路新聞資訊服務許可證10120170004號 ©2008

house.china.com.cn All rights reserved