房地産開發道路千萬條，投拓拿地第一條。拿了地不一定活的好，但不拿地活不了。

7月30日，青島市轄區第二批集中供地名單出爐（包含市北、李滄、嶗山、城陽、高新區、西海岸和即墨），共計 100 宗，面積約 5474 畝，總建面839萬㎡，起拍總價364.7億，最高樓面起始價18504元/㎡，其中住宅用地（含商住用地）79 宗，面積約 4480 畝；相比第一批集中供地的佔地1617959.6㎡，合計約2427畝，總建面335萬㎡，3個維度均增加。

區別於第一次出讓地塊大多“一劍封喉”，只有市北區開平路45號地塊，17家開發商將第一批次土拍氛圍“拉滿”，但第二批次“紅公地”相對多一些，只要有膽量人人有機會。第二批次在分佈上與第一次做了對比，分佈區域結構如下圖：

區域結構圖

第一批次集中出讓的地塊，節奏很快，很多已經推廣，有的項目已經開盤，按照這個節奏，下半年即將問世的項目“藏”在第一、二批這些地塊裏。（第一批次土地情況請點擊文章頂部的“土地市場”專輯查看）

拍賣時間分區進行：8月23日上午9:30市北、李滄；8月23日下午2:00城陽區；8月24日上午9:30即墨區，上午10:30嶗山區；8月24日下午2:00中德生態園；下午3:00高新區；8月25日上午9：30西海岸新區。

【市北區＆李滄區】

市北區只有5宗地塊掛牌，2宗位於歡樂濱海城，1宗位於新都心的果品地塊，2宗位於百洋大健康産業園規劃範圍內，5宗地總佔地面積208437.9㎡，規劃總建面579176㎡，起拍總價41.16億。

相比于第一批次市北區出讓的7宗，總建面44.75萬㎡，本次顯得有點“寂寞”。第一批次出讓的浮山後4宗地，其中佔據3宗的金地華章項目即將開盤，1宗國泰地塊規劃問世；地王開平路45號的案名綠城和錦誠園已經發佈；而保利大港的2宗地大多是安置房，項目進度相對較慢。

以下為地塊位置參考圖：

（位置僅供參考，以公示文件為準）

地塊位於新都心，原為果品批發市場，目前地上建築已經拆除，佔地面積27347.8㎡，容積率3.3，商住比5：5，規劃建築建面90247.74㎡，樓面起始價7600元/㎡，起拍總價6.52億。

鳥瞰效果圖

根據發佈的規劃，項目建設5棟住宅（2棟26F+1棟21F+1棟20F+1棟17F）+4棟辦公、商業（2棟22F辦公+2棟2F商業）。

（位置僅供參考，以公示文件為準）

2宗地位於歡樂濱海城，其中2號地佔地面積63938.56㎡，容積率2.5，規劃建面159846.4㎡，樓面起始價8600元/㎡，起拍總價13.4億。3號地塊佔地面積55311㎡，容積率2.6，規劃建面144300㎡，樓面起始價5090元/㎡，起拍總價7.34億。

目前對面有個中國鐵建中心在售，住宅均價2.4w左右。

（位置僅供參考，以公示文件為準）

4-5地塊位於規劃市北大健康産業園內，佔地面積61660.2㎡，規劃建面18.4萬㎡，起拍總價13.9億。

【李滄區】

相比第一批供地中李滄只有1宗迷你商住地，此次李滄區共計10宗地塊掛牌，總佔地面積264257.5㎡，規劃總建面776952.91㎡，起拍總價61.83億。

分別位於萬科石牛山地塊東側，臨近重慶路，毗鄰海爾鼎世華府河南莊改造地塊和海爾工業園對面。

以下為地塊位置參考圖：

（位置僅供參考，以公示文件為準）

8-9地塊為河南莊舊村改造地塊，緊鄰海爾鼎世華府，8號佔地面積16013.5㎡，規劃建面50442.53㎡，起始樓面價10500元/㎡，起拍總價5.3億。

9號佔地面積13984.1㎡，規劃建面54537.99㎡，起始樓面價10000元/㎡，起拍總價4.57億。

效果圖

另外5宗地甘泉路兩側地塊，曾于年初公佈調整規劃方案。總佔地面積136212.4㎡，規劃建築面積40.82萬㎡，起拍總價32.7億。

（位置僅供參考，以公示文件為準）

地塊位於京口路以南，臨近重慶中路，也就是華外二期地塊，其中商住地佔地面積42907.7㎡，容積率3.0，規劃建面12.87萬㎡，樓面起始價8000元/㎡。

北側金猴地塊和北方汽車交易市場地塊目前尚未出讓，2塊地讓多家投拓駐足。

（位置僅供參考，以公示文件為準）

10號地塊位於萬科石牛山項目東側，萬科聯合體于2017年拿地，此次掛牌地塊佔地面積43939.5㎡，容積率1.8，規劃建築建面79091.1㎡，樓面起始價8300元/㎡，起拍總價6.2億。

出讓條件：

1 號、4 號、5 號、8 號、9 號、11 號、12 號、13 號、14號、15 號地塊，競買每人平均須單獨申請競買，不允許聯合申請競買；2 號、3 號、6 號、7 號、10 號地塊， 競買人可單獨申請競買，也可聯合申請競買。

本次出讓 2 號地塊與 3 號地塊搭配供應，一併出讓；4 號地塊與 5 號地塊搭配供應，一併出讓；6 號地塊與 7號地塊搭配供應，一併出讓；11 號地塊與 12 號地塊搭配供應，一併出讓；13 號地塊、14 號地塊與 15 號地塊搭配供應。

【嶗山區】

嶗山區此次共有3宗地上市，總佔地面積286501.2㎡，規劃總建面80.68萬㎡，起拍總價34.6億。其中樓面價最高18059元/㎡。

而第一批次嶗山成交的君一地塊（原海爾産城創），案名為海尚府，預計八月底或九月初上市，目前釋放高層均價4萬，洋房均價4.5w。

（位置僅供參考，以公示文件為準）

該宗地位於竹韻山色南側，是西韓經發用地，佔地面積10756.6㎡，容積率1.14，規劃建築建面12262.5㎡，樓面起始價15905元/㎡，起拍總價1.95億。

該地塊應配建産權型人才住房不少於 1839.4 平方米，且不少於 26 套（具體以規劃部門批復為準）；産權型人才住房用於與開發建設單位結算的價格為 28950 元/平方米。

松嶺路地塊

（位置僅供參考，以公示文件為準）

臨近松嶺路，松嶺路現在已經成為一條中高端住宅佈局線，地塊南側的融創嶗山壹號院，整體地塊容積率3.08，其中住宅佔地面積70675.28㎡，規劃建面278740㎡，樓面起始價10351元/㎡，起拍總價28.85億，又一個品質項目即將誕生。

根據之前的控規，地塊要與片區內的醫療（三甲醫院）、商務商服用地及綠地等統一規劃。

本次起拍樓面價最高地塊

（位置僅供參考，以公示文件為準）

地塊位於嶗山區規劃姜哥莊路以東、北姜安置區以北，住宅佔地面積20492.5㎡，規劃建築面積20492.5㎡，樓面起始價18059元/㎡，這是本次出讓中起始價最高的，起拍總價3.7億。

【城陽區】

城陽區此次共有29宗地掛牌，總佔地面積1170388㎡，規劃總建面236.56萬㎡，起拍總價72.93億。其中還包含第一批次中流拍的2宗地再次掛牌。

以下為地塊位置參考圖：

（位置僅供參考，以公示文件為準）

其中3-8號地塊為規劃綠地國科小鎮範圍內。

（位置僅供參考，以公示文件為準）

以上2宗地旁邊就是去年拿地的5G智谷|海韻華府，又是熟悉的1宗商住和1宗科研用地。

（位置僅供參考，以公示文件為準）

這2宗地位於流亭機場北側，機場將於8月12日轉場，根據這3宗地的最新控規，最高限高150米，這2宗地代表流亭突破限高的開始。同時流亭被定義為“未來之城”，嗅覺敏銳的大開發商開始佈局。

其中，中川西路地塊住宅部分佔地120.2畝。

（位置僅供參考，以公示文件為準）

住宅用地107.2畝，容積率1.6。

（位置僅供參考，以公示文件為準）

（位置僅供參考，以公示文件為準）

（位置僅供參考，以公示文件為準）

以下2宗地曾于第一批次土拍中流拍：

（位置僅供參考，以公示文件為準）

位於城陽街道文陽路北、中川路西的21180.24㎡商住地，地塊佔地面積11511㎡，總建面2.3萬㎡（1841.76㎡租賃型人才住房）樓面起始價4693元/㎡。

（位置僅供參考，以公示文件為準）

地塊位於城陽區城陽街道碩陽路北、薈城路西，規劃建面13051.2㎡，為零售商業用地。

【高新區】

高新區共有8宗地掛牌，7宗商住地總佔地面積355826㎡，規劃總建面66.12萬㎡，J加上搭配出讓的工業用地，起拍總價24.8億，高新區衝呀~

（位置僅供參考，以公示文件為準）

其中09號地塊曾于去年12月流拍，為商住地，佔地面積74717.8㎡，容積點1.5，規劃建面107058.25㎡，樓起始價4000元/㎡，此外劃撥5018.45㎡用於建設租賃型人才住房。

11號零售商業用地，佔地面積37355㎡，容積點1.5，規劃建面56032.5㎡，樓起始價3500元/㎡，此外劃撥50429.25㎡用於建設租賃型人才住房。

11號商住綜合用地，地面積37702.1㎡，容積點1.5，規劃建面54033.26㎡，樓起始價4000元/㎡，此外劃撥2519.89㎡用於建設租賃型人才住房。

（位置僅供參考，以公示文件為準）

12號地塊為住宅用地，地面積67757.2㎡，容積點2.2，規劃建面149065.84㎡，樓起始價4700元/㎡，此外劃撥7429.79㎡用於建設租賃型人才住房。

18號地塊為商住綜合用地，地面積59999.9㎡，容積點2.5，規劃建面149999.75㎡，樓起始價4100元/㎡，此外劃撥6749.99㎡用於建設租賃型人才住房。

（位置僅供參考，以公示文件為準）

19號地塊為商務金融用地，地面積9195.1㎡，容積點1.5，規劃建面13792㎡，樓起始價3500元/㎡。

20號地塊為商住用地，地面積69099㎡，容積點1.8，規劃建面124378.2㎡，樓起始價3820元/㎡。

出讓條件：

1，H-2021-011、G-2021-012 號地塊搭配出讓；G2021-018、G-2021-019 號地塊搭配出讓；G-2021-020、G2021-021 號地塊搭配出讓；

2，G-2021-009、H-2021-011、G-2021-012、G-2021-011 號地塊競得人須在網上競拍結束後 3 個工作日內，與青島高新技術産業開發區管理委員會簽訂《項目投資協議書》；

 3，G-2021-019、G-2021-021 號地塊網上拍賣成交後，競得人應在 1 個工作日內向青島高新技術産業開發區管理委員會提出行業準入條件審查申請，審核通過後簽訂《成交確認書》，簽訂《成交確認書》之日起 2 個工作日內須與青島高新技術産業開發區管理委員會簽訂《産業發展履約監管協議》。

【西海岸】

西海岸此次共有41宗地掛牌，總佔地面積㎡，規劃總建面萬㎡，起拍總價億。

以下為西海岸部分地塊位置參考圖：

（中德生態園明細）

（位置僅供參考，以公示文件為準）

（位置僅供參考，以公示文件為準）

（位置僅供參考，以公示文件為準）

（位置僅供參考，以公示文件為準）

（位置僅供參考，以公示文件為準）

（位置僅供參考，以公示文件為準）

（位置僅供參考，以公示文件為準）

【即墨區】

即墨在經歷了去年三四月分大規模供地輸血後，現在進入“消化期”，即墨區第一批次除了和達幸福城地塊為商品房地塊以外，其餘均為安置房。此次同樣的，即墨區此次共有4宗地掛牌，總佔地面積185481㎡，規劃總建面40.7萬㎡，起拍總價7.36億。

終於講完了……，有點長，祝大家拿到“夢中情地”。

（來源：卓易數據）