交房是房地産開發鏈條中的最後一個環節，對於開發商而言是檢驗其誠信與實力的“大考”，交房品質的好壞，不僅影響著開發商的品牌口碑，也在一定程度上影響著正在觀望的置業者的心態。

交付時如果滿足了業主的心理預期，那麼各家歡歡喜喜準備裝修入住，交付時如果存在品質缺陷，那麼交房季就很有可能變成維權潮，變成開發商的一次信任危機。

 高成本時代 順利收樓越來越少見

 當下的房産企業已經分化出了不同的方向，規模性的房企快速週轉，向時間要效益，要求大型社區短期內完成銷售額；而小而美的精細化運作項目，大多數面臨熱度不足的尷尬。

同時，土地、建築、融資、稅費等各方面的成本都在不斷增加。在中房網今年3月份發佈的《2021中國房地産開發企業綜合實力TOP500測評研究報告》中，房企的絕對盈利能力指標均值下滑，行業的利潤空間也在不斷變窄。

（房企的絕對盈利能力指標均值變化圖）

目前，各城市的集中供地也加大了開發商拿地難度，提高了對開發商資金實力的要求。就算開發商過五關斬六將拿到了地，也不是萬事大吉，也許還會面臨部分地區的限價政策，開發商就需要詳細地計算好每一筆費用，控制好每一個環節的成本，為自身的産品留出足夠的利潤空間。

在天津，這樣的信號我們同樣能夠感知到，從土拍來看，南開區、西青區、津南區等熱點區域的土拍價格均有明顯提升。不斷升高的開發成本，決定了在房屋開發的過程中，能夠按照預期順利收樓的樓盤越來越少見，總會有各式各樣的貨不對板的事件出現。

 做好風險防範 避開收房陷阱

 對於業主來説，花費鉅額資金買房，一定不希望自己家的房屋粗製濫造、滿是問題，為了避免遭遇這些問題，首先就要做好風險防範。

當前天津多數樓盤的銷售，都是期房銷售，既然是期房，每個人對於産品本身的期待值便不一樣。開發商前期為了更好地實現銷售目標，會把能夠展示給業主看的部分，做得非常大氣和漂亮，這是迷惑業主且最終造成收樓落差的原因之一。

展示區不等於收樓後的實景，部分展示區甚至賣完樓後就會拆除，所以如果想在收樓時減少一點鬧心，那就請不要在買房時，做單純的顏值黨。在購房前期注意觀察沙盤的製作比例，判斷好樓間距以及採光；閱讀售樓處的不利因素公示。對於一些不利因素，已經明文規定需要在售樓處展示，公示即是默認告知，如果想要少踩坑，就要在自己決定交錢之前多看一看。

（售樓處實拍圖）

但是我們都知道，即便是理解開發商打造産品的不易並了解了前期的風險，能夠買到收樓時一點問題都沒有的樓盤，幸運度也無異於中彩票。

在天津，常見的幾種收樓時高頻發生的問題包括：

1、房屋設計缺陷、品質缺陷。常見的包括室內設計不合理，如煙氣管道、水管佈局雜亂或含有安全隱患；公區設計不合理，如入戶門傾斜、連廊安全隱患等；室內品質缺陷如墻壁空鼓、防水不到位、涂漆墻面脫落等。

（某小區毛坯房滲水實拍圖）

2、社區減配以次充好。常見包括社區內的綠化縮水；社區內行路磚、塑膠跑道等配套以次充好；車庫粗製濫造漏水頻發；承諾的配套商業等遲遲不兌現。

（某小區車庫承重柱出現裂縫實拍圖）

3、周圍環境有不利因素。買房初期，施工區有些地方被高高的圍擋遮得嚴嚴實實，買房人根本沒有機會看到，這就導致收樓時才發現周圍有臭水溝、垃圾場、變電站等不利因素。

（高壓電塔緊挨新房社區實拍圖）

以上這些品質問題近兩年頻發，其他一些細枝末節的地方也經常出現問題，所以在驗房的過程中建議請專業的驗房公司進行品質查驗，單戶的品質問題該整改的提交整改，如果涉及到公共問題，應與開發商協調積極解決，依法提出合理的訴求，並根據法律維護自己的合法權益。

 中國網地産聚焦2021津城交房季

 目前，天津已經進入年中交房高峰期，業主們的各種情緒也逐漸開始發酵起來。

近日，網路上也有不少網友曝出自家樓盤的收房狀況，有高高興興收鑰匙入住的，也有愁眉苦臉打算維權的，維權的原因包含車庫漏水、房屋開裂漏水、社區減配、面積縮水等等問題。可以説“買家秀”與“賣家秀”面前橫亙著一條無法逾越的鴻溝。

當一個樓盤卸掉之前精緻包裝的“粧容”，關掉濾鏡，以最真實的面目示人時，是否能經得起市場和客戶的檢驗？當一個項目寫滿了開發商的誠意與實力“交卷”的時候，是否能真的得到業主們的滿意的打分？

（中國網地産製作）

中國網地産由此聚焦津城交房季，將在各大開發商密集交房的時期內，關注各項目的交房品質，通過親身體驗以及多方面採訪，站在客觀公正的角度呈現樓盤實體交付區的現場體驗，將交房是否延期、品質是否過關、配套是否符合約定等問題一一展現在業主面前。

中國網地産也將助力業主選房驗房，關注年中交房季的“優等生”，揭露年中交房考驗中的“反面教材”，用更直觀更高效的方式為處在收房階段的業主以及正在觀望的置業者帶來後續報道。