面對不斷收緊的購房及金融等諸多政策，二手房市場會有怎樣的反應？記者從我愛我家南京研究院發佈的上半年二手房報告中獲悉，今年1-6月南京二手房交易小幅下滑，不過仍比去年同期大漲3成多，同時，年輕客群的數量呈減少趨勢。

在這份報告中記者發現，2021年上半年南京全市二手房累計成交69869套（含高淳、溧水），環比小幅下滑0.4%，同比去年上半年的51973套則大漲34.4%，其中南京主城九大區成交了66259套。從成交走勢來看，二手房成交量創下自2017年以來的半年度新高，延續了2020年下半年以來的熱度，在3-4月迎來了一輪成交小高潮。

在價格方面，2021年上半年南京的二手房成交均價高達36464元/㎡，繼續呈現上漲態勢。半年度的房價首次突破36000元/㎡大關，環比上漲了4.6%，同比則漲了7.9%。市場人士分析認為，今年1-6月南京經歷了教育置業旺季，月度成交均價一度突破37000元/㎡，拉高了全市二手房的成交均價，自4月以來剛需成交佔比有所加大，從而導致二手房價格也出現了小幅回落。揚子晚報/紫牛新聞記者從南京二手房市場上了解到，以江北新區核心區、燕子磯新城、河西南部和中部等區域為代表，今年上半年的掛牌價和成交價均出現了不同程度的上漲，一方面是受房源供應不足影響，另一方面，5月份的宅地集中出讓中，南京多個片區的毛坯房銷售限價小幅上漲數百至數千元不等，增強了二手房賣家的信心，也因此拉抬了二手市場的價格水準。

從交易結構上看，記者注意到，上半年南京二手房仍以外地客群為主，累計佔比達66.5%，環比小幅增加0.9%。這與今年南京再次放寬落戶門檻，同時將人才落戶政策延長3年等政策有關，預計下半年外地客群仍將進一步成長壯大。從年齡結構上看，31-40歲客群是市場的主要購買力，其中31-35歲佔比為25.2%，36-40歲佔比20.1%，整體上看，30歲以上的客群成交環比增加了2.4%。相比之下，30歲以下的年輕客群則相對減少，26-30歲和25歲以下的佔比均出現了下滑趨勢，主因是上半年的教育置業需求有所釋放，30歲以下的年輕買家關注度並不高。不過，研究人士也指出，自今年5月以來，年輕剛需客的成交佔比在逐步攀升，預計未來仍將是購房主力軍之一。