5月，房地産市場整體平穩運作，核心城市維持了較高熱度。規模型房企銷售供應進一步提升，銷售面積超過千萬平方米的房企數量增長至6家。

與銷售額相對，碧桂園、中國恒大、萬科繼續把持著2021年1-5月中國房地産企業銷售面積TOP100的前三名，這也是“碧恒萬”連續4個月穩居前三。頭部房企地位相對牢固，規模優勢凸顯。

各陣營門檻持續增長 6家房企超千萬方

從2021年1-5月中國房地産企業銷售面積TOP100來看，TOP係各大門檻持續增長。具體來看，TOP3房企的門檻提升至1795.6萬平方米，TOP10房企的門檻提升至660.9萬平方，TOP30房企的門檻提升至355.1萬平方米，TOP50房企的門檻提升至181.7萬平方米，TOP100房企的門檻則提升至64.0萬平方米。

其中，6家房企的銷售面積超過千萬平方米，分別為碧桂園3806.3萬平方米、中國恒大3383.3萬平方米、萬科1795.6萬平方米、融創中國1664.0萬平方米、保利發展1438.4萬平方米、綠地控股1040.3萬平方米。與4月相比，銷售面積超過千萬平方米的房企增加2家。值得注意的是，頭部房企實力強勁，排名穩固。尤其是碧桂園、中國恒大、萬科等3家房企已經連續4個月佔據中國房地産企業銷售面積TOP100的前三名。

除了上述6家房企，新城控股、金科股份、中國海外發展、中國金茂等房企也入圍2021年1-5月中國房地産企業銷售面積TOP10，其銷售面積依次為903.8萬平方米、818.0萬平方米、767.6萬平方米、660.9萬平方米。

從最近4個月的中國房地産企業銷售面積TOP100來看，其中的前十強房企變化並不大。橫向來看，2021年1-5月中國房地産企業銷售面積TOP10與2021年1-5月中國房地産企業銷售額TOP10的上榜房企也具有較高的相似性，這也從側面佐證了頭部房企的優勢地位更為明顯。

上榜房企均值提升至368.7萬方 增長迅速

總體來看，2021年1-5月中國房地産企業銷售面積TOP100上榜房企的均值達到368.7萬平方米，較2021年1-4月中國房地産企業銷售面積TOP100上榜房企的均值有所提升。不過，僅有28家房企超過上述均值，不足上榜房企的一半。

與去年同期相比，由於國內的疫情得到有效控制，不少房企的銷售業績也較為穩定，不僅單月的銷售業績好于同期，同比增幅也較大。例如，寶龍地産實現銷售面積約271.5萬平方米，同比增長97.1%；招商蛇口實現銷售面積約579.6萬平方米，同比增長72.6%。

房企的業績增長離不開整個房地産市場的環境，外部環境平穩有助於房企促銷售、抓回款。基於此，不少房企抓住行銷窗口期，增加供應量，提升銷售業績。

據統計局數據顯示，1-5月全國商品房銷售金額、面積均為歷史同期最高水準，同比分別增長52.4%和36.3%，5月銷售面積同比增幅收窄至10%以內。

整體來看，全國房地産市場繼續保持較快增長態勢，銷售面積和金額均繼續創歷史同期新高，單5月亦為歷史同期最高水準，但隨著政策調控效果的逐漸顯現以及低基數效應的減弱（去年5月商品房銷售規模同比轉正），全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅繼續收窄，5月銷售面積同比增幅收窄至10%以內。

成交呈現平穩態勢 調控仍趨緊

5月，房地産市場成交整體呈現平穩態勢。機構監測數據顯示，一線城市成交同比下降5%；二三線城市成交同比增長11%。

各地區中，東部和中部地區市場保持較高活躍度，商品房銷售面積和銷售額累計增速均超40%，單月增速超10%，仍是帶動全國市場快速增長的主要力量。

在調控方面，5月以來，南京、北京、深圳、西安、寧波、上海、湖州、嘉興、海口、鄭州、紹興、成都、合肥等地發佈房地産調控政策，其中多個城市進行了多次升級版調控，從限購、限售、公開搖號、捂盤惜售及人口落戶等方面出臺相關政策。

當前房地産市場調控政策仍處於趨緊狀態，金融監管力度持續加大，部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。隨著調控政策的進一步顯效，購房者置業情緒有望繼續回歸，疊加去年低基數效應的減弱，全國商品房銷售規模增速預計將繼續放緩。

綜合來看，5月熱點城市調控力度延續，房企銷售業績穩中有升，規模型房企優勢明顯。