5月，中國房地産市場成交整體表現穩定，熱點城市熱度不減。從2021年1-5月中國房地産企業銷售額TOP100來看，碧桂園、萬科、恒大依然佔據前三名的位置，規模型房企業績持續增長，規模優勢明顯。

TOP100集中度進一步提升，銷售額均值提升至530.5億元。同時，房企繼續廣泛開展企業間與政府間戰略合作，實現優勢互補。

頭部房企規模效應凸顯 抓緊衝刺中期業績

2021年1-5月，中國房地産企業銷售額TOP100中已有15家達成千億銷售額，前十位依次為碧桂園3452.6億元，萬科2868.1億元，恒大2851.6億元，融創中國2418.2億元，保利發展2349.0億元，中國海外發展1554.1億元，綠城中國1293.0億元，金地集團1288.0億元，華潤置地1260.9億元，招商蛇口1244.8億元。“碧萬恒”已經連續4個月穩坐榜單前三名。

此外，綠地控股、中國金茂、旭輝集團、世茂集團以及龍湖集團也于5月累計達成千億銷售額。

與4月相比，千億房企數量增加6家，規模型房企業績進一步提升，規模效應凸顯。整體來看，上榜企業僅有4家業績未過百億元，但排名變動較為明顯。相較之下，頭部企業排名波動較小，第一梯隊更加穩定。

同時，2021年1-5月中國房地産企業銷售額TOP100各梯隊門檻也水漲船高。其中，TOP3房企門檻提升至2851.6億元，TOP10房企門檻提升至1244.8億元，TOP30房企門檻提升至519.0億元，TOP50房企門檻提升至309.2億元，TOP100房企門檻提升至82.5億元。榜單整體集中度有所提升。

隨著5月結束，房企進入到決定上半年業績的最重要關口，可以預計，多數房企將在6月抓緊去化，為中期業績做出最後的衝刺。不過，相比以往，在房地産行業的長效調控機制逐步落地的背景之下，不少房企根據自身情況調整了2021年的銷售目標增長率。從長遠來看，房地産市場將逐步回歸居住屬性，房企的銷售目標增長率也更趨謹慎。

不同陣營增速不同 均值有所提升

千億之下，不同陣營間房企規模增速也有所不同。其中，增速較快的為龍光集團、寶龍地産及港龍中國，三者分別實現銷售額738.1億元、425.0億元及141.5億元，增速分別為70.7%、100.4%及99.0%。

1-5月，房企銷售額進一步變化。銷售額2000億元以上的頭部房企達到5家，銷售額銷售額在1000億元-2000億元陣營的房企有10家，均值為1214.3億元；銷售額在500-1000億元陣營的房企有16家，均值為659.2億元；銷售額在200-500億元陣營的房企有33家，均值為329.2億元；銷售額在100-200億元陣營的房企為32家，均值為154.4億元；銷售額低於100億元的房企為4家，均值為94.4億元。

總體而言，在行業轉向高品質發展的背景下，規模型房企的優勢愈發明顯，可以在保持一定規模增速的同時，加強精細化管理。與此相對，也有對規模更具訴求的房企，單月業績與累計業績均有較大幅度的增長。

尋求合作機會 企業、政企合作增多

5月，多個房企就增量、存量等多元化多業態業務開展政企、企業間合作。

其中，越秀地産與仁恒置地簽訂戰略合作協議，雙方將持續擴大在長三角與粵港澳大灣區多領域的合作力度。

中國金茂與唐山市政府就唐山站西片區中央商務區與創智城開發建設項目簽署戰略協議，項目位於站西片區核心地段，總開發規模超300萬平米。

融創中國與貴州省人民政府簽署戰略協議，雙方將就城市共建、産城融合，推動貴州特色文旅發展，引領優質經濟業態等方面開展深度合作；遠洋集團與長沙市天心區政府簽署戰略合作協議，雙方將共同發揮各自優勢，在城市更新、綜合開發等項目上探索合作機會。

隨著房地産市場逐步進入增量到存量的轉軌期，房地産銷售的天花板隱現。可以預見，未來的競爭將取決於房企的運營優勢。為此，不少房企率先尋找利潤增長的第二曲線。

綜合來看，1-5月上榜房企的銷售額實現平穩增長，整體業績明顯優於去年同期。進入六月，房企將全力衝刺年中業績，預計部分房企業績會有較大增長。