地産中國領先指數即將陸續發佈 多角度全面解讀5月樓市

來源:中國網地産 2021-06-21 12:46:51

近日,由地産中國領先指數研究室出品的地産中國領先指數將陸續發佈。據悉,自2021年3月開始,地産中國領先指數將在每月月初發佈。地産中國領先指數經過近一年的精心籌備,通過科學的指標篩選、嚴格的模型測試以及權威的專家論證,旨在運用翔實的數據統計與全面的測評體系,對銷售金額、銷售面積、融資概況、新增土地貨值、品牌傳播力等維度進行全景式觀察。作為房地産行業的重要指數之一,地産中國領先指數有望成為房地産市場發展的風向標,從而為市場各方及廣大投資者提供重要參考。

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5月,集中供地在各大重點城市持續推進,新的行業規則加速推進。對此,地産中國領先指數將帶來全面解讀。

銷售業績:15家房企超千億 規模型房企更進一步

2021年1-5月,中國房地産企業銷售額TOP100中已有15家達成千億銷售額,前十位依次為碧桂園3452.6億元,萬科2868.1億元,恒大2851.6億元,融創中國2418.2億元,保利發展2349.0億元,中國海外發展1554.1億元,綠城中國1293.0億元,金地集團1288.0億元,華潤置地1260.9億元,招商蛇口1244.8億元。

此外,綠地控股、中國金茂旭輝集團、世茂集團以及龍湖集團也于5月累計達成千億銷售額。

同時,碧桂園萬科恒大融創中國、保利發展及綠地控股累計銷售面積均超過千萬平方米,前三名碧恒萬銷售面積分別為3806.3萬方、3383.3萬方及1795.6萬方,頭部房企規模效應突出。

1-5月,房企銷售額進一步變化。銷售額2000億元以上的頭部房企達到5家,銷售額銷售額在1000億元-2000億元陣營的房企有10家,均值為1214.3億元;銷售額在500-1000億元陣營的房企有16家,均值為659.2億元;銷售額在200-500億元陣營的房企有33家,均值為329.2億元;銷售額在100-200億元陣營的房企為32家,均值為154.4億元;銷售額低於100億元的房企為4家,均值為94.4億元。

總體而言,在行業轉向高品質發展的背景下,規模型房企的優勢愈發明顯,可以在保持一定規模增速的同時,加強精細化管理。與此相對,也有對規模更具訴求的房企,單月業績與累計業績均有較大幅度的增長。

新增貨值:集中供地持續推進 規模型房企貨值再迎增長

5月份,集中供地持續推進,北京、杭州等十余個城市完成首輪集中土拍,重點城市土地市場繼續出現集中成交。

2021年1-5月,中國房地産企業新增土地貨值TOP100中房企新增土地貨值進一步增長。其中,新增貨值超千億元的房企增長至7家,依次分別為碧桂園2060.9億元,萬科1901.8億元,保利發展1806.8億元,招商蛇口1597.6億元,融創中國1572.2億元,華潤置地1420.5億元,綠城中國1148.0億元。同時,新增土地貨值超500億元的房企提升至16家。

集中供地下,城市土地市場分化也較為明顯。一些城市熱度較高,重慶、深圳平均溢價率均超過30%,廈門、杭州、寧波溢價率超過20%,長春、青島溢價率均低於7%。

總體而言,資金實力強的企業獲得了更多的拿地機會,例如在杭州連有收穫並摘得北京海淀樹村地塊的融創,也有卓越等黑馬房企出現。

融資概況:融資總額有所下降 房企致力降低成本

2021年1-5月,房企融資總額亦處於下降通道。中國房地産企業融資總額融資為8577.48億元,同比減少10.15%。

其中,信用債佔比25.07%,海外債佔比19.30%,信託融資佔比41.27%,資産支援證券(ABS)融資佔比14.35%。

境外債方面,旭輝控股、仁恒置地與佳兆業集團融資總額均為5億美元,遠洋集團、合景泰富分別融資4億與3.78億美元,雅居樂、中梁控股、合生創展融資額度均為3億美元,弘陽集團發行了2.1億美元的債券。

在“三條紅線”壓力下,房企致力於降低企業融資成本,短期內將存在房企意願與資本市場預期的博弈;而長期看,房企融資成本整體保持下降趨勢與企業之間差異加劇的趨勢不變。

品牌建設:頭部房企繼續領跑 多種活動加強傳播

與4月類似,頭部房企持續領跑2021年5月中國房地産企業品牌傳播力TOP100。除卓越集團外,其餘99家房企得分均超過60。同時,上榜房企均值為74.5,環比有所提升。有42家房企超過均值,與上個月持平,但總數仍不及上榜房企的一半。

融創中國在積極拓展土地的同時,其在山東濟南的文旅項目也已開業,品牌傳播力進一步增長,並蟬聯榜單冠軍。同時,多個房企發佈企業社會責任報告,積極倡導企業可持續發展理念。

此外,奧園集團、領地集團等房企迎來司慶活動,在推廣企業文化的同時,提升了品牌知名度。

綜合來看,5月規模型房企的優勢進一步凸顯,銷售業績更趨穩定;“兩集中”土拍持續推進,房企新增土地貨值進一步提升;境內外融資分化加劇,房企降杠桿意願明顯;品牌傳播強調生態建設,疊加效應持續增強。

(責任編輯:石昊一)
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