上周，江北核心區三大樓盤上市，推出732套房源，吸引到10557組買房人參與（客戶重合度高，數據僅供參考）。看上去供貨量並不少，但實際上依然是“僧多粥少”的局面。

現場也曾有多位買房人表示，為了在江北成功置業，已經連續“陪跑”了很長時間，購房證明更是開了又開。從不要求首付到現在的首付5成、8成，無奈總少了一些運氣。

像這樣的買房人其實並不在少數，且大部分是出於自住的需求。再加上，上週五，南京出臺新政，明確後期的“無房家庭戶”認證全面從嚴。這也就意味著，當前很多買房人手上的“無房購房證明”在到期後，將不再能開出“無房證明”，而這一批買房人，買房的心情尤為迫切。

在這樣的背景下，不妨轉變思路，選擇居住屬性更高的樓盤，儘早上車。

位於長江五橋口的現房江山大境，目前仍處在嚴格的限價之內，均價約27096元/㎡，戶型建面約89㎡——118㎡，戶型設計三房起步，即便是89㎡戶型，也能夠享受到270°的觀景飄窗，性價比很高。值得一提的是，項目在今年已經進行過四次開盤，四開四罄，成績十分亮眼，每次開盤現場更是座無虛席，很多前期已經成功上車的買房人更是坦言，長江五橋通車之後，江山大境佔據優越地理位置，很快就能到河西，但房價僅僅是河西的一半多。而且現房的優勢，即買即住，時間成本大大縮減。

開盤實景圖，開發商提供

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一橋河西，均價約27096元/㎡

江山大境位於長江五橋口，佔據優越的地理位置。去年年底，長江五橋已經正式通車，經此過江，短時間內即可到達河西區域，是真正的“一橋河西”。

值得一提的是，在經歷過“兩集中”地塊的拍賣之後，南京已經有部分板塊的價格發生了明顯變化。距離江山大境不遠的江北城南中心，毛坯限價達到2.8萬/㎡；江北核心區最高的毛坯限價達到3.5萬/㎡，已經實實在在的實現了提升。而一橋之隔的河西，毛坯限價已經到了44440元/㎡，土地價值進一步被釋放。

示意圖，開發商提供

相比之下，江山大境的的性價比優勢已經十分明顯，均價約27096元/㎡，比城南中心的毛坯限價還要低，而對比河西來看，僅是其毛坯限價的一半多。這也就是為什麼，項目前期吸引了相當一部分在河西工作的買房人前來置業。在五橋的作用下，兩個板塊之間的資源在很大程度上已經能夠實現共用。

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長江五橋利好在側，周邊配套齊備

根據規劃，五橋沿線後期將會增加3個一級地標建築、5個二級地標建築、2條主要景觀視廊、3條次要景觀視廊，城市界面絲毫不輸其他板塊。後期，該區域將會升級為江北新主城的中央活力區，打造市井樂活中心、休閒遊憩綠洲，文化創意客廳，成為精緻悠閒生活的風水寶地、江北南部地區的生活性中心。

五橋效果圖

還有一個需要買房人注意的點，根據《南京江北新區五橋沿線地區城市設計及控規調整》，五橋沿線後期將不再新增居住用地。也意味著，五橋板塊目前現有的住宅規劃和在售樓盤將成為短缺。

五橋效果圖

而江山大境，距離長江五橋僅1公里的距離，此外周邊環繞有地鐵10號線（雨山路站）、地鐵11號線（規劃）、地鐵17號線（規劃）三條地鐵線，三大地鐵線同時串聯五橋板塊、江心洲科技島、河西新城以及江北核心區CBD，通達全城同時又能與多方形成利好互通。

示意圖，開發商提供

不僅僅是到河西，自五橋通車之後，浦儀公路同步通車，長江五橋 → 江北快速路 → 浦儀公路（西段）夾江大橋 → 八卦洲大橋 → 繞城高速，南京市一環正式閉環，這對於南京的交通路網來説意義非凡。而對於江山大境的業主來説，經此環線，不僅通達全城，而且拉近了與長三角地區主要城市的空間距離。並且，在長三角區域一體化發展上升為國家戰略，在南京“擁江發展“戰略的大背景下，江北新區將成為最具發展潛力的世界級中心，置業於此，無疑是對現有城市資源的提前佔位。

不僅是交通利好，江山大境周邊所能享受到的商業、醫療等資源也十分豐富。商業方面，項目1.5公里範圍內有江北萬達廣場（在建）、江北砂之船（在建）、銀城綜合體（規劃）、龍湖天街（在建）、大悅城等商業綜合體，能滿足衣食住行多方面的生活需求。此外，經長江五橋可迅速到達河西，同步享受河西金鷹、華彩天地等商業配套。醫療方面，江北最大的三甲醫院鼓樓醫院江北分院已投入使用，江蘇省人民醫院浦口分院等也在不遠處，為健康保駕護航。

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舒適享受，自帶270°景觀飄窗

對於以自住需求為主的買房人來説，戶型是其關注的第一大要素，它直接決定著後期的居住舒適度。正是出於這樣的考慮，江山大境在戶型設計階段也做了相當的功課，即便是建面約89㎡的較小戶型，也擁有相當的尺度感和功能性。

具體來看，建面約89㎡戶型為三房兩廳一衛的設計，整體十分方正，且南北通透；三開間朝南，保證了起居室和主次臥的採光效果；U型廚房，操作動線合理且不重復；陽臺、餐廳一體化設計，無疑將室內空間向外多了延伸，使得休閒空間更加從容。

值得一提的是，該戶型的主臥、南向次臥均作了270°的觀景飄窗設計，這也是市面上很多改善戶型才有的功能配置，更大限度的保證了飄窗的採光與利用率。

建面約89㎡戶型圖

建面約110m²三房兩廳兩衛同樣是項目的“明星戶型”，整體佈局緊湊，幾乎沒有多餘的面積浪費，餐客廳一體化，活動空間寬敞；主次臥同樣為270°寬景飄窗，享受更加充足的光照。

主臥自帶獨立衛生間與衣帽間，並且主臥的衛生間也擁有獨立採光窗，兼具私密性與舒適度。

江山大境為現房交付，買房人可實景參觀房源，所見即所得。項目前期為毛坯交付，但為了給業主營造更好的居住體驗，項目順應市場要求，推出了約1900元/㎡的“無憂裝修包”産品，十分貼心。

建面約110㎡戶型圖

裝修標準包括中央空調、新風系統、油煙機、灶具等大件，品牌均選用蘭舍、科勒、摩恩、蒙娜麗莎、志邦、方太等知名品牌，細節方面，全屋吸頂燈、廚房燈、射燈以及全屋壁紙等均為交付標準。（具體裝修標準以開發商合同為準）

樣板間實景圖，開發商提供

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低密景觀社區，配備私人會所

從社區來看，江山大境也是五橋板塊內，少有的低密度産品，項目由五礦地産、保利發展、金地集團三大開發商聯合開發，打造約28萬方的醇熟大境，共有24棟住宅樓，整體採用圍合式佈局，其中高層房源僅有8棟。

實景圖，開發商提供

項目的樓棟之前預留超大樓間距，採光充足，此外社區綠化率點30％。據悉，為了營造花園式景觀住區，江山大境邀請到“風景園林設計專業領先企業第一名”的GVL怡境集團來打造項目的景觀設計，以六蘊造園，行走在社區中，移步易景，心曠神怡。

實景圖，開發商提供

品質樓盤更擅長在細節之處用心。比如江山大境還是江北新區市面上少有的、自帶會所的樓盤，在完全交付之後，項目售樓處會保留用作社區會所，目前負一層已配置泳池、瑜伽室、健身房等，業主不出社區，就能夠享受到高端會所才有的服務和配置。

總體上來説，約27096元/㎡的均價，放眼當下的南京市場儼然是“洼地”般的存在，再加上五橋核心區、三線地鐵環繞，現房等多重優勢加持，江山大境儼然已經成為江北置業者的優選。值得一提的是，儘管已經頗受認可，但目前該樓盤依然是3成首付，無疑是給了買房人一個很好的上車機會。

實景圖，開發商提供

目前，項目即將加推A13棟房源，戶型建面約89—118㎡，優質房源席位不多，意向買房人可前往售樓處了解詳細資訊。