南京集中土拍收官:51宗地賣992.5億 多地利潤率不足2%

來源:新京報 2021-05-25 13:39:59

5月20日-21日,南京迎來首批集中供地競拍,51宗涉宅用地全部成交,總成交額992.5億元。其中,36宗地塊觸頂,8宗地塊底價成交,整體溢價率達到18%。

據悉,南京2021年計劃住宅用地供應面積為919萬平方米,首次集中供地佔全年計劃比例的24%。從目前展開集中供地的城市來看,南京整體992.5億元的出讓金額排名第三位,僅次於杭州、北京。

“資金+運氣”,招商蛇口、萬科、新城成為“大贏家”

在此次南京集中土拍中,房企參與度較高。據中指研究院統計數據,南京本次拍地報名的房企超過80家,其中保利報名了29宗地塊,香港置地報名超15宗地塊,創下港資房企史上一次性報名參拍地塊數量之最。

綜觀出讓結果,招商蛇口、萬科、新城成為此次土拍的大贏家。其中,招商蛇口獨自拿下2宗地,斥資91.3億元,再加上聯合南通瑞城拿下江心洲G26地塊,總共斥資147.5億元。

從拿地金額來看,僅招商蛇口一家的成交金額佔本批次供地總成交金額992.5億元的15%。緊隨招商蛇口後,拿地金額位列第二名和第三名的分別為新城和華潤,分別為94億元和70.6億元。

值得一提的是,備受關注的、總價最高的地塊為新玄武G24地塊,該宗土地出讓面積21.45余萬平方米,為商住混合用地,起始價71.8億元,經過158輪報價,被招商蛇口以88.9億元的總價拿下,成交樓面價12520元/平方米。據貝殼找房二手房報價顯示,新玄武G24地塊周邊的中海玄武公館二手房價格約為5.5萬元/平方米。

從拿地數量來看,新城、萬科分別收穫4宗地。其中,萬科報名參拍了32宗地,最終拿下國際健康城、麒麟、岱山、溧水4宗地,總成交額45.88億元。新城報名參拍了20宗地,最終拿下南部新城、仙林湖、研創園、匯通路4宗地,總成交額94億元。

值得關注的是,南京此次集中拍地採取“觸頂搖號”的方式,也就是説,當地塊競價達到最高限價時,仍有兩家或兩家以上單位有競買意向的,停止競價,改為現場搖號確定競得人,所有接受最高限價的競買每人平均可參加搖號,競得價為最高限價加一個加價幅度。

最終,51宗地塊中有36宗地塊“觸頂”。而在搖號環節,萬科新城控股分別競得4宗和3宗地塊,招商蛇口搖中2宗地塊。

在業內人士看來,由於南京此次集中供地出讓地塊宗數較多,且又採取“觸頂搖號”的方式,這就導致參拍房企大多集中在資金實力雄厚的品牌開發商、國企和較為有實力的本土房企,它們採用“廣撒網”的方式,有機會拿到更多地塊。

南京集中土拍收官:51宗地賣992.5億 多地利潤率不足2%-中國網地産


南京首次集中拍地之“最”,根據公開資料以及好地研究院數據整理。

盈利空間進一步壓縮,多宗地塊銷售利潤率不足2%

實際上,先於南京之前,同樣是長三角的熱點城市杭州,房企競爭較為激烈,房地差再度走低,部分房企為了拿地擴儲不惜犧牲盈利空間。

在杭州拿地後,杭州本地房企濱江集團董事長戚金興在5月14日的業績説明會上表示,“最近在杭州集中土地出讓中,公司共獲取了5宗土地,在濱江團隊精幹高效管理下,公司融資能力強,融資成本低,品牌影響大,在這樣的狀況下,努力做到1%-2%的凈利潤水準。”

同樣,此次南京土拍由於地價抬高加之限價,房企的盈利空間進一步壓縮,部分熱點地塊的銷售利潤率不足2%。

據好地研究院數據顯示,此次南京土拍中,有12宗地塊的預期銷售利潤率(不考慮去化速度)不足2%。其中,此次溢價率最高的邁皋橋G42地塊,成交樓面價26724元/平方米,未來毛坯銷售限價32907元/平方米,預期銷售利潤率僅為0.5%。

萬科競得的麒麟G47地塊,成交總價14.2億元,成交樓面價約為22702元/平方米,未來毛坯銷售限價28500元/平方米,溢價率30.3%,預期銷售利潤率僅為0.3%。此外,新城競得的G43地塊和G46地塊的預期銷售利潤率分別為0.6%和1%,保利競得的G28地塊預期銷售利潤率0.9%。

在限價既定的情況下,房企拿地需求較高使得利潤空間進一步被擠壓,另一方面,部分地區的地價,包括南部新城、邁皋橋、江寧正方新城等也再次被刷新。

長期關注南京樓市行情的、知名房地産專家孟祥遠認為,“土地價格會傳導到房價,此次成交的地塊將在一到兩年後建成新房上市,目前看來房價將穩中有升。”

南京集中土拍收官:51宗地賣992.5億 多地利潤率不足2%-中國網地産


南京首次集中拍地中,房企拿地金額排名前五名,根據公開資料和好地研究院等數據整理。

新京報記者 徐倩 編輯 武新 校對 李銘

(責任編輯:)
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南京集中土拍收官:51宗地賣992.5億 多地利潤率不足2%
來源:新京報2021-05-25 13:39:59
5月20日-21日,南京迎來首批集中供地競拍,51宗涉宅用地全部成交,總成交額992.5億元。
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