依山傍水之地是財富、吉祥的象徵，對於一個城市而言，山水才是整個城市更為寶貴的自然資源，是一個城市引以為傲的財富，學校可以引進，商業可以配建，但山水，不可複製。這也就決定了山居住宅與生俱來的低調和內斂的豪門氣質。

南京也同樣遵循著這樣的邏輯，數一數目前市面上名聲在外的南京高端住宅，不難發現城東山居住宅佔領了很大一部分比重。城東富人區的形成，來自歷史文脈與山景資源，更老牌，也更具有底蘊。

01山居迭代，一路向東

城東山居板塊，一路向東，不斷迭代。

城東高端住宅1.0時代，要追溯到1997年的月牙湖畔，以月牙湖花園為代表作。區域內打造了大批歐式美式風格建築，吸引了一大批南京初代富豪聚集月牙湖板塊也由此被稱為南京較早的“富人區”。

隨著月牙湖板塊地塊的開發殆盡，南京的城東山居大宅也轉身來到了2.0時代。

城東高端住宅2.0時代，環繞著紫金山環陵路一帶徐徐展開，區域內陸續建成了鍾山高爾夫、紫金山莊、天泓山莊等多個高端低密項目，其中緊靠鍾山的國際高爾夫躋身亞洲十大高端品質住宅，被公認為是全南京山水資源、人文環境較好的別墅之一。這無疑是更加穩固了‘城東富人區’的概念，城東也因此成為了“富人區”專屬代名詞。

城東高端住宅3.0時代選擇了坐擁優質自然資源和人文底蘊的仙林地區，成了第三代富人們對高端住宅的較佳選擇之地。仙林憑藉著優越的自然資源和南京文脈中樞地位，賦予了南京富人們追求精神需求的新選擇。

仙林也因此涌現出了大批總價千萬級的高端住宅産品，從綠城東方玉園到高科紫微堂再到大魚VILLA，眾多千萬級高端住宅擇址於此，不斷詮釋著整個板塊的意義。

高科紫微堂實景圖，高科紫微堂供圖

02城東人居代表，開啟全新時代

在仙林板塊，説起低密品質大宅，仙林湖必然榜上有名。

從2007到2021年，仙林湖已經走過整整十四年的時間，儼然成為了仙林的中心區域。不僅如此，其依託稀缺的湖景、山景、人文資源，更是吸引了是十余家開發商逐鹿市場，也為仙林湖開啟了全新的格局。

而高科便是其中的佼佼者。

2012年，位於仙林湖的高科“雙子星”高科榮域和高科榮境相繼亮相，掀起了一波“高科熱”。

高科榮域，1.7的容積率，全部採用幹挂石材外立面，11年過去了依舊曆久彌新；

高科榮境依山而建，打造了約56萬方的大型人居，社區園林就山勢一層層鋪開，在青山懷抱之間打造了約30000㎡的社區園林，去年年初，項目最後一次開盤，首付8成，中簽率僅2.7%，當日售罄，被業內外稱之為“神盤”；

2017年，高端別墅項目高科紫微堂問世，三山環繞，整體容積率低至1.1，是主城難得的山景大宅。園林景觀設計備受推崇，立面採用幹挂石材+金屬材料+石材，選用國際一線裝修品牌，品質凸顯。

高科紫微堂實景圖，高科紫微堂供圖

高科紫薇堂實景圖，高科紫微堂供圖

2019年初項目的首開價格便已全線突破3.2萬元/㎡的板塊最高價。去年，項目平墅産品交付，更是引起圈內外刷屏級的讚譽。

同樣，在二手房市場中，高科榮境的二手房價也早已逼近5萬/㎡，成了區域翹楚。以此可見，高科在城東基本就是高品質、高追捧、高二手房價的代表。

截圖自鏈家

高科始終秉持著品質為主，默默地用實力證明自己，雖然幾年才出一個項目，但是每一次産品亮相都令人驚艷。總有人説，“高科出品，必屬精品”，甚至仲介都直言，“高科的房子，買到就是賺到”。

不管是高科榮境還是高科紫微堂，高科用品質俘獲了一批業主的心，成為了“高科粉”。以至於，當高科紫微堂平墅賣完後，不少人扼腕長嘆。

其實，除了平墅外，高科紫微堂還打造了18席城市院落，面積段約為530-640㎡，一園一院，四戶圍合，給業主提供傳統宅邸般的大宅體驗。

戶型圖如下：

建面約656㎡戶型圖，高科紫微堂供圖

建面約655㎡戶型圖，高科紫微堂供圖

建面約594㎡戶型圖，高科紫微堂供圖

建面約568㎡戶型圖，高科紫微堂供圖

建面約545㎡戶型圖，高科紫微堂供圖

03大隱隱于市，主城難得的山景大宅

高科·紫微堂置三面環山（東臨龍王山、南鄰大山，西臨桂山），仿佛隱居於山林內。同時，近攬45萬㎡仙林湖，坐擁稀缺的城市山水資源，整體容積率低至1.1，是主城難得的山景大宅。

高科紫微堂實景圖，高科紫微堂供圖

對外，項目依託仙林大學城的科教和人文資源，頗有些“氣自華”的韻味。此外，其坐落于經天路地鐵站旁，接駁地鐵2號線與4號線，以及規劃中的15號線，近享萬達茂、仙林金鷹等商圈資源。

高科紫微堂在內部園林景觀設計上，更是匠心獨到。

整個小區汲取傳統園林精粹，以《詩》、《書》、《禮》、《易》、《樂》、《春秋》儒家六經典為主題，引山間清溪，讓小區內環山疊水，依山而建，用日式造園方式，打造高低錯落，密林掩映的園林，非常雅致。

高科紫微堂實景圖，高科紫微堂供圖

項目採用了化遠山為近景的打造手法，其中，讓人驚嘆的是小區裏的疊水園林。

高科借鑒了日本極富盛名的輕井澤虹夕諾雅酒店的景觀設計，作為星野的成名之作，面世就橫掃了日本當年主要建築/設計大獎。包括 AACA 蘆原義信賞、JIA 環境建築賞、ARCASIA（アジア建築家評議會) 建築賞金獎、Good Design Award、土木學會デザイン賞選考委員特別賞。

依山傍水之下，高科便以此為原型，借助同樣的地勢高差，通過弧形水系、種植條帶、點狀植栽的組合營造出層次豐富、自然優美的梯田式的園林景觀。 

這些設計還讓高科紫微堂入圍2019-2020第六屆CREDAWARD地産設計大獎·中國<景觀設計>榜單，也獲得了2019園冶杯專業獎。

高科紫微堂實景圖，高科紫微堂供圖

合院別墅打造南院、北院、側院、下沉式庭院等四重謐境，層層迭進、進退有秩，鋪展“合”而不同的生活圖景，庭前迎歸、內園藏趣，起承轉合，交融互生，自有天地。

高科紫微堂實景圖，高科紫微堂供圖

高科·紫微堂本身的區位決定了它“大隱于市”的特點，在這塊寸土寸金的城中心裏，有園，有林，有院落宅邸。這正是蘇東坡“開門而出仕，則硅步市朝之上；閉門而歸隱，則俯仰上林之下”的復刻。

身處鬧市的山林裏，在繁華與靜謐之間，隨心切換。

04疊水園林景觀，傳統大宅體驗

走進合院，一樓的佈局擁有會客、飲食、盥洗、花園，四重空間，隔而不離。餐廳、客廳連通庭院，將室外美景引入室內。

高科紫微堂實景圖，高科紫微堂供圖

客廳通透挑高設計，加上大面積落地窗，充沛的陽光得以盡情鋪灑。還有一間套房位於1樓，遠離喧鬧的客廳，獨居一室靜謐。

高科紫微堂樣板間實景圖，高科紫微堂供圖

在一樓廚房旁設計長方形的島臺，可容納8人就餐，日常吃飯即可在這裡完成，還可實現做飯、辦公等需求，增強家庭的互動。人多或接待客人，則可至負一樓的宴會廳進行正式用餐。

高科紫微堂樣板間實景圖，高科紫微堂供圖

高科紫微堂樣板間實景圖，高科紫微堂供圖

二樓為雙套房設計，東西間隔互不打擾，同時還帶有露臺，站在露臺上看春暖花開，山風拂面，心曠神怡。

高科紫微堂實景圖，高科紫微堂供圖

三樓則是整層套間，功能齊全，除了大氣優雅的主臥，還有步入式衣帽間、套房主衛、左右雙臺盆、浴缸等功能分區。

高科紫微堂樣板間實景圖，高科紫微堂供圖

高科紫微堂樣板間實景圖，高科紫微堂供圖

高科紫微堂樣板間實景圖，高科紫微堂供圖

加一個大露臺，從主臥陽臺望出去，View基本穩大局，俯視感一覽無余，伸開手清風徐徐。內置書房，抹去生活中的塵埃，打開塵封的思緒。

地下一層自帶停車位，2-3車位，下車即可入戶。

另外，合院巨大的地下空間讓生活變得更具層次、格調。這裡也是全家人休閒、健身、娛樂的好去處，酒窖、影音室、健身室、檯球室、兒童遊樂室……只要有需求，這裡可提供的未來是沒有界限的。

高科紫微堂樣板間實景圖，高科紫微堂供圖

高科紫微堂不僅擁有稀缺地段的支撐、有獨特配套資源、優質的升值前景。

並且，市場上主城內的山居盤出貨量很少，可以説高科紫微堂不僅僅是房子，更是一件珍藏的藝術品。青山相望、明月相邀，山居所有的美好想像，都能在這一方自在天地裏得以實現。

“退可靜享天籟，出則盡攬繁華”，在南京，這樣的産品不可多得。高科紫微堂別墅在售17、19、23、33、34號樓剩餘少量合院別墅産品，戶型建面約為530-640㎡，總價2300萬-3000萬，實景現房，所見即所得。

高科紫微堂實景圖，高科紫微堂供圖