4月，備受外界關注的“宅地集中供應”逐步在一些核心熱點城市落地，隨後相關城市的首次土拍拉開帷幕。與以往相比，“宅地集中供應”之後推地量明顯增加，房企的新增土地貨值也出現顯著變化。2021年1-4月中國房地産企業新增土地貨值TOP100顯示，有5家房企的新增土地貨值超過千億元。由此可知，未來房企的新增土地貨值將與各地土拍時間密切相關。

“宅地集中供應”之後，房企一次性籌措資金的能力得到考驗。從廣州、無錫、重慶、瀋陽等地“兩集中”之後的首次土拍結果來看，頭部房企優勢突出，斬獲了不少優質地塊，尤其是一些具有國企或央企背景的房企表現較為活躍。

上榜房企均值達273.09億元 5家房企新增土地貨值超千億 

從2021年1-4月中國房地産企業新增土地貨值TOP100來看，保利發展憑藉1406.78億元摘得第1，其後分別是融創中國1379.66億元、碧桂園1279.6億元。此外，萬科、招商蛇口、中國海外發展、綠城中國、華潤置地、綠地控股、越秀地産也都入圍2021年1-4月中國房地産企業新增土地貨值TOP10，依次為1245.8億元、1065.32億元、897.43億元、891.43億元、880.4億元、567.28億元、560.3億元。

受“宅地集中供應”影響，上榜房企的均值較3月大幅提升，達273.09億元。不過，僅有29家房企超過均值，不足上榜房企的三分之一。這也從側面反映出，上榜房企之間的分化較大，排名第1的保利發展與排名第100的上實城開足足相差了近1350億元。

值得注意的是，不少上榜房企的貨值增幅較大。截至4月底，有37家房企的新增土地貨值超過300億元，有14家房企的新增土地貨值超過500億元，有8家房企的新增土地貨值超過800億元，有5家房企的新增土地貨值超過1000億元。

與之相關，上榜房企的TOP係門檻均出現大幅增長。其中，TOP3房企的門檻為1279.6億元，TOP5房企的門檻為1065.32億元，TOP10房企的門檻為560.3億元，TOP30房企的門檻為268億元，TOP50房企的門檻為167.4億元，TOP100房企的門檻為56.4億元。

“兩集中”土拍逐步落槌 房企新增貨值波動較大

從4月開始，“宅地集中供應”逐步在各個城市落錘，房企的新增貨值波動也較大。接近4月底，廣州、無錫、重慶、瀋陽等地都進行了“兩集中”之後的首次土拍，市場關注較大。

其中，經過4月26日、27日兩天的鏖戰，廣州“兩集中”首次供地落槌，共攬金906億元；4月28日-30日，無錫市集中出讓16宗宅地並全部成交，有兩宗地塊因達到最高限價于5月6日下午15點搖號産生結果，總成交價255.96億元；4月28日-4月29日，重慶主城區第一批次集中供地46宗，總起拍價超444億元，最終46宗地全部成交，總成交價635億元；4月30日，瀋陽市集中出讓22宗地塊，總出讓面積193萬平方米，總起始價超179億元，總成交價197.86億元。

眾所週知，宅地集中供應制度要求集中發佈出讓公告，且原則上全年不得超過3次，時間間隔和地塊數量要相對均衡；集中組織出讓活動。因此，在對推地的次數進行嚴格限制後，很多城市單次推地的數量較以往大幅增加。與之相對應，房企的新增土地貨值也會出現集中增加的現象，波動較大。

優質地塊競爭激烈 頭部房企成最大贏家

從廣州、無錫、重慶、瀋陽等地“兩集中”之後的首次土拍來看，優質地塊吸引了諸多房企參與，競爭較為激烈。

以廣州為例，分地區來看，黃埔、番禺、南沙三區地塊受到追捧。其中，黃埔區3宗土地全部搖號，番禺區1宗溢價39.53%、2宗搖號，南沙區4宗全部溢價出讓。從地塊成交情況來看，底價成交最多達到20宗、溢價成交18宗、流拍6宗、搖號4宗。

競拍的結果顯示，頭部房企憑藉自身的綜合實力成為最大贏家。例如，在廣州土拍中，越秀地産以80.5億元斬獲4宗地塊；融創中國31.72億元拿下2宗地塊；正榮地産35.8億元競得2宗地塊。除此之外，美的置業、保利地産、華潤置地、招商蛇口、中鐵建、深振業、聯發集團等均有斬獲。無錫的競拍結果也顯示，招商蛇口通過21.86億元競得2宗地塊；融創中國及其聯合體以66.78億元競得4宗地塊；龍湖集團以10.4億元競得2宗。此外，建發房産、萬科、綠地香港等均有斬獲。

瀋陽則表現得更為明顯。其中，保利地産通過31.36億元競得3宗地塊；萬科以34.09億元競得3宗地塊；華潤置地41.29億元競得2宗地塊；招商蛇口24.55億元競得2宗地塊。除此之外，遠洋集團、佳兆業、旭輝集團等均有斬獲。

重慶亦然。4月28日，重慶合計出讓24宗地塊。最終，24宗地塊全部成交，總成交價416.8億元。其中，融創中國以75.9億斬獲5宗地塊；龍湖集團75.54億斬獲3宗地塊；中交地産48億獲得兩江新區2宗地塊。此外，中鐵建、佳源國際、綠地控股、旭輝集團、花樣年等均有斬獲。4月29日，重慶合計出讓22宗地塊。最終，22宗地全部成交，總成交價218.2億元。其中，融創中國及其聯合體以23.19億元競得3宗地塊；龍湖集團21.1億元競得2宗地塊；保利地産41.6億元競得2宗地塊。與此同時，招商蛇口、龍湖集團、萬科、大悅城、中國海外發展、朗詩地産等均有斬獲。

總體來看，4月“宅地集中供應”加速落地，不少熱點城市的土地市場較為火熱。而廣州、無錫、重慶、瀋陽等地的土拍則讓不少房企的新增土地貨值大幅增加，頭部房企成為大贏家。