4月，房地産市場的銷售延續了此前的小陽春態勢，不少核心城市更是熱度不減。為此，房企抓緊銷售契機，增加供應，持續跑量。其中，有3家房企的銷售面積超過千萬平方米，不少房企銷售面積的同比增幅也較大。

不容忽視的是，碧桂園、中國恒大、萬科等3家房企牢牢佔據了2021年1-4月中國房地産企業銷售面積TOP100的前三名，這也是“碧恒萬”連續三個月穩居前三。由此可知，頭部房企的排名相對穩固，規模優勢也較為明顯。

TOP係各大門檻持續增長 4家房企銷售面積超千萬平方米 

從2021年1-4月中國房地産企業銷售面積TOP100來看，TOP係各大門檻持續增長。具體來看，TOP3房企的門檻為1410.8萬平方米，TOP10房企的門檻為518.9萬平方，TOP30房企的門檻為269.55萬平方米，TOP50房企的門檻為139.42萬平方米，TOP100房企的門檻則為48.15萬平方米。

其中，4家房企的銷售面積超過千萬平方米，分別為碧桂園2946.8萬平方米、中國恒大2601.6萬平方米、萬科1410.8萬平方米、融創中國1101.95萬平方米。與3月相比，銷售面積超過千萬平方米的房企增加1家。值得注意的是，頭部房企實力強勁，排名穩固。尤其是碧桂園、中國恒大、萬科等3家房企已經連續3個月佔據中國房地産企業銷售面積TOP100的前三名。

除了上述4家房企，保利發展、綠地控股、新城控股、中國海外發展、金科股份、中國金茂等也入圍2021年1-4月中國房地産企業銷售面積TOP10，其銷售面積依次為973.5萬平方米、797.85萬平方米、614.85萬平方米、602.85萬平方米、597.2萬平方米、518.9萬平方米。

不過，從最近3個月的中國房地産企業銷售面積TOP100來看，其中的前十強房企變化並不大。橫向來看，2021年1-4月中國房地産企業銷售面積TOP10與2021年1-4月中國房地産企業銷售額TOP10的上榜房企也具有較高的相似性，這也從側面佐證了頭部房企的優勢地位更為明顯。

上榜房企的均值達284.15萬平方米 房企同比增幅較大 

總體來看，2021年1-4月中國房地産企業銷售面積TOP100上榜房企的均值達到284.15萬平方米，較2021年1-3月中國房地産企業銷售面積TOP100上榜房企的均值有所提升。不過，僅有27家房企超過上述均值，不足上榜房企的一半。

與去年同期相比，由於國內的疫情得到有效控制，不少房企的銷售業績也較為穩定，不僅單月的銷售業績好于同期，同比增幅也較大。例如，佳兆業集團4月的合約建築面積約為70.02萬平方米，同比增幅為61.9%；前4月合約建築面積約為253.67萬平方米，同比增幅達到143%。

不難發現，房企的業績增長離不開整個房地産市場的環境。2020年疫情突襲，整個房地産市場遭遇了黑天鵝事件，市場更是出現斷崖式下滑，直到去年6月才逐步恢復。今年整體的市場環境相對較好，疫情的擾動因素也較小。顯然，外部環境平穩有助於房企促銷售、抓回款。基於此，不少房企抓住行銷窗口期，增加供應量，提升銷售業績。

以中國海外發展為例，在4月30日就開啟了5月的搶收活動，即“幸福安家季·五一海購節”。在5月1日-5月20日，中國海外發展聯合安居客、房天下兩大平臺，推出全國34城、200+精品樓盤聯動優惠，帶來一場轟轟烈烈的海購節。

本次海購節的亮點頗多。例如，5月1日-5月5日，兩大平臺將同步上新中海品牌館，方便購房者可以精心挑選好房，享受沉浸式購房體驗；5月9日，中國海外發展精選8盤接力直播，也有神秘福利空降房天下直播間。此外，安居客的金牌分析師也將全方位解析樓盤價值，併為購房者帶來獨家的選房攻略。

調控更加頻繁 不同城市加速分化 

4月，樓市成交整體穩中有升，核心城市的熱度不減。中國指數研究院的數據顯示，一線城市的同比增幅為59.1%，二線城市的同比增幅為68.9%，三線城市的同比增幅僅為7.4%。從城市的級別來看，一二線城市的增幅遠超三線城市。

然而，市場向好的同時，調控也更為頻繁。在此背景下，不同城市之間的分化也在不斷加劇。從中央層面來看，一方面堅持“房住不炒”定位不變，加強市場調控，不斷完善政策工具；另一方面，加大力度發展保障性租賃住房。從地方層面來看，各地加碼樓市調控，嚴格落實因城施策，穩定市場預期。

短期來看，熱點城市的調控將更為頻繁，政策更為精細化。據統計，4月，有30余城出臺調控新政，累計調控次數近百次，調控更加頻繁。例如，廣州、合肥、南通、徐州、寧波等城市從擴大限購範圍、增加住房用地和保障性住房的供應、加強住房貸款管理、加強住房租賃市場管控等方面加碼，力促市場預期穩定。

由於2021年1-4月中國房地産企業銷售面積TOP100的不少上榜房企均在核心熱點城市有所佈局，其面臨的調控風險也在積聚。因此，房企應因勢而動，不斷調整自身的佈局戰略，積極化解潛藏的市場風險。

綜合來看，4月不少熱點城市的樓市較為活躍，調控也更為頻繁；房企的銷售業績較為平穩，頭部房企實力強勁。