縱觀4月，熱點城市的房地産市場延續了以往的火熱態勢，成交較為穩定。不少房企更是抓住窗口期，增加供應。從2021年1-4月中國房地産企業銷售額TOP100來看，碧桂園、萬科、中國恒大依然保持了前三的位置。此外，頭部房企的銷售業績較為穩定，規模優勢愈發明顯。

值得注意的是，不同陣營分化持續加劇，TOP100房企的銷售額均值提升至431.33億元。與此同時，房企的多元化戰略合作增多，以期尋找新的盈利增長點。

頭部房企規模優勢突出 銷售目標增長更趨謹慎

2021年1-4月中國房地産企業銷售額TOP100顯示，有9家房企的銷售額超過千億元，分別為碧桂園2736.1億元、萬科2289.7億元、中國恒大2213億元、保利發展1746億元、融創中國1708億元、中國海外發展1262.4億元、招商蛇口1013.5億元、華潤置地1010億元、金地集團1003億元。其中，碧桂園、萬科、中國恒大奪得前三名。實際上，“碧萬恒”已經連續3個月位列榜單的前三名。

與第一季度上榜房企的銷售額相比，千億房企的數量增加4家。就上榜房企而言，有95家房企在1-4月的銷售額超過百億，僅有5家房企的銷售額不足百億。相比之下，頭部房企的排名相對穩定，變化較小。儘管樓市調控趨緊，但龍頭房企的規模優勢卻愈發凸顯。

不可忽視的是，2021年1-4月中國房地産企業銷售額TOP100中的各大TOP係門檻也都有所提高。其中，TOP3房企的門檻為2213億元；TOP10房企的門檻為927.4億元；TOP30房企的門檻為410.65億元；TOP50房企的門檻為266.8億元；TOP100房企的門檻則為76.5億元。整體來看，TOP係各個門檻延續了以往的增長態勢。

隨著4月結束，大部分上市房企2020年的年報逐步發佈完畢，不少房企也公佈了2021年的銷售目標。相比以往，在房地産行業的長效調控機制逐步落地的背景之下，不少房企根據自身情況調整了2021年的銷售目標增長率。例如，中國恒大、世茂集團、綠城中國、中國金茂等增長率均較2020年有所放緩。與此同時，龍湖集團、華潤置地、招商蛇口等則制定了較為積極的銷售目標增長率。不過，從長遠來看，房地産市場將逐步回歸居住屬性，房企的銷售目標增長率也更趨謹慎。

同比增速較大 TOP100房企銷售額均值有所提升

由於國內疫情得到有效控制，不少房企今年1-4月的銷售額同比增幅較大，整體情況也好于去年同期。例如，前4月，佳兆業集團的合約銷售金額達到421.79億元，同比增134%；金輝控股的合約銷售金額為341.2億元，同比增83.4%。

從上榜房企銷售額的均值來看，今年1-4月達到431.33億元，同比增幅提升也較為明顯。不過，房企的銷售陣營卻在持續分化。例如，銷售額在2000億元以上的超級陣營有3家，其均值為2412.93億元；銷售額在1000億元-2000億元陣營的房企有6家，均值為1290.48億元；銷售額在500-1000億元陣營的房企有18家，均值為690.36億元；銷售額在200-500億元陣營的房企有33家，均值為316.93億元；銷售額在100-200億元陣營的房企為35家，均值為137.53億元；銷售額低於100億元的房企為5家，均值為90.51億元。

由於長效調控機制逐步落地，房地産行業的馬太效應增強，強者愈強，弱者愈弱。在此背景下，行業的收並購也會相對活躍。4月，融創中國再次攪動市場。其發佈公告稱，公司的間接全資附屬公司融創西南集團與彰泰集團訂立合作框架協議，雙方擬通過組成合資公司的方式合作開發項目。其中，融創西南集團或其指定方持有合資公司80%的股權，彰泰集團及其關聯方共同持有合資公司20%的股權。

開展多元化戰略合作 尋找新的盈利增長點

隨著房地産市場逐步進入增量到存量的轉軌期，房地産銷售的天花板隱現。可以預見，未來的競爭將取決於房企的運營優勢。為此，不少房企率先尋找利潤增長的第二曲線。

進入4月，房企的多元化戰略合作增多。例如，4月16日上午，越秀地産與龍光集團控股有限公司在廣州國金中心舉辦戰略合作簽約儀式，雙方將在TOD、商住並舉與“住宅+配建”等方面開展合作；富力集團與粵海集團就房地産投資開發（含城市綜合體、文旅地産）、土地一級整理、城市更新（含舊廠、舊城、舊村改造）、産業園、酒店等相關領域達成戰略合作；陽光城宣佈，與泰康簽署戰略合作，雙方將在環保、教育、地産、醫療、健康、養老等領域發揮各自資源優勢；奧園美谷與西部資本簽署《戰略合作協議》，共同在美麗健康領域進行項目拓展；綠地集團與南昌市安義縣政府簽署合作協議，計劃打造充分展現安義特色自然、文化和旅遊資源的綜合休閒度假區等等。

當下，房地産行業的競爭日趨激烈、政策調控逐步趨緊，而房企間的強強聯手、優勢互補有助於增強雙方在市場中的競爭力。

綜合來看，1-4月上榜房企的銷售額實現平穩增長，整體業績明顯優於去年同期。此外，市場環境的變化仍在加劇，房企需及時調整，不斷夯實自身的基本面。