NO. 1｜壹

最近，城東某“日光”改善盤開盤不到6分鐘，總價約850多萬的底躍房源先被搶掉一套。按以往的經驗，熱門樓盤的底躍是用來“撿漏”的，面積大、總價也高。

其實，這在南京並不算少見，就像金鼎灣狀元府、長江尊邸等高端大宅的底躍賣的都很好。也就是説，底躍在高凈值人群中很有市場。據南京網上房地産數據，2020年南京新房成交量統計中，建面約140㎡以上的大戶型排名最高，達到了約196.2萬㎡。值得一提的是，鼓樓紅盤江望潤府同樣在售底躍，僅16席，單價僅約3.2萬/㎡起，戶型建面約273-294㎡，上下兩層空間均可獨立入戶+三個採光井。

（效果圖）

“寧九條”後，買房人的每張房票更想要攢“盡可能多”的平方米。而換房需要更大的代價。當三世同堂疊加二胎，居住、活動空間就不夠了，親情的溫暖被不自由的空間逐漸吞噬。

特別是很多年後換房的改善都提過，去年被迫宅家時，漸漸覺得小朋友得有個大房間搭樂高，女兒可以多個練琴房，老人想有個聽曲看戲的影音室，太太需要個瑜伽室不過分吧，自己再有個茶室或是酒窖就更好了。

NO. 2｜貳

《挪威的森林》序言裏説：每一個人都像是一座兩層樓，一樓有客廳餐廳，二樓有臥室、書房。大多數人在這兩層樓間活動寄託心靈、靜靜思考……與這句話頗為契合的就是躍層生活，不僅是對躍層空間的真切勾勒，立體結構提升空間的使用率，而且是將平層生活的“拆解”，每一個部分生活相對獨立而又飽滿。

更多的想法，需要靠足夠的面積來“裝”載。以江望潤府建面約143㎡戶型的底躍為例，來看看它是如何實現的？

底躍戶型

底躍戶型

地面一層，建面約143㎡，四房兩廳兩衛，這裡是一家人日常起居的主場所。戶型佈局方正，四開間朝南、約7.4米南向大觀景陽臺等設計，盡可能做到了寬適舒居的尺度。臥室分佈在餐、客廳組成的豎線兩側，減少了走廊浪費。北向獨立入戶門廳+玄關設計，儀式感十足，且增加了收納空間。

（建面約143㎡樣板間實景）

南北通透，空氣對流。廚房與客廳處於一條直線，在客廳玩鬧的小朋友永遠在太太的視線可及之處，可以放心烹飪美食。在廚房戰鬥的時候，隨時一嗓子，也能喚來在客廳的先生來幫手。

（建面約143㎡樣板間實景）

陽臺也可直接入戶，與自然景觀親密無間，上下兩層雖是整體，但也能做到互不打擾，私密性更高。   

NO. 3｜參

陽臺向下，即是夾層空間，建面約130-150㎡不等，獨立入戶，另外夾層直通地下車庫，也能直接歸家。這是你與親朋歡聚的場所，棋牌室、酒窖、影音室……滿足你對生活的多樣想像。看不到全貌的你，會本能的去探索、回應這裡的空間，得到更好的體驗。

值得一提的是，地下夾層有三個採光井分佈在三個角落，很大程度上解決了地下採光不足的原因，移植一些樹木點綴一下生活也很不錯。並且由於採光井、飄窗等空間不計入産權面積，所以夾層實際使用空間更大，得房率更高。

而且三個在採光井旁的空間，可以是一方茶室，日常父親能約老友來名茗下棋，太太團也可圍坐在客廳享受下午茶時間。

眼光所及的不遠處，也是孩子們的開放式嬉鬧空間，于透光處放上一架鋼琴，或是用來堆放搭積木、玩具車，再也不用擔心客廳放不下的問題。

更大的空間可以作為影音室，與無聊時與家人窩在沙發上看家庭電影。一般約100英寸的投影下，距離約3.5-4米才能獲得更好的觀影體驗，而這也是只有夾層才能有空間“揮霍”。

也可以是自己的畫室、小作坊等等專屬領域，創作的過程是孤獨的，這裡能不被打擾，而且這裡滿屋子挂滿字畫、擺放陶瓷、手辦等收藏品，靜靜觀賞，細細品味。

另外，一些空間對於自然光線要求不高的空間，則更適合用作健身房與酒窖，或是茶余飯後一起盡情地健身，或是約上三兩知己，開上一瓶羅曼尼康帝，聊些有趣的話題。

在寸土寸金的主城區，土地是不可複製的資源，底躍的出現，既讓新一批城市菁英擁有了更多的使用空間，也能享受到墅級的生活尺度。

NO. 4｜肆

就像一塊精美的手錶，不單是源於表盤的華麗，也離不開齒輪、機芯等內部機械的共同協作。一處精緻的美宅也不僅只有産品戶型突出，室內裝修也是非常重要的一環。據悉，項目升級裝修包認購率高達約9.5成。

江望潤府特邀集艾設計公司操刀，亞太設計公司第1名。南京富人聚集的安品園舍就是該公司負責設計，單是設計公司這一項，項目的升級裝修包起碼值回一大半票價。比如東芝中央空調、博世全屋地暖系統、愛迪士新風系統三大件齊備，精準控制室內溫度、高效凈化空氣，冬天在室內待上一整天也不會感到乾燥、悶熱。

（建面約143㎡樣板間實景）

在餐客廳、過道等空間地面，以及廚房、衛生間、主臥、飄窗等墻面，項目大面積運用了天然石材鋪貼，為空間帶來不可多得的硬朗和大氣的質感。搭配全屋高端定制墻布，精緻而美觀。天然石材作為不可再生的礦産資源，在如今需求越來越大的情況下只會加劇減小，目前南京部分華宅也只採用了倣石材地磚或是實木複合地板。

（建面約143㎡樣板間實景）

廚房，是一處不見硝煙的“戰場”。德國博世的油煙機、灶具、洗碗機及美國摩恩的凈水器、餐廚垃圾處理器等配置，既不用擔心油煙讓室內變臟，也避免了夫妻間爭論洗碗的世紀難題。而且抽拉式水龍頭，360°旋轉清洗；定製成品櫥櫃為高檔烤漆面板+防溢水設計+多層拉籃設計，人性化細節體貼生活，符合人體工程學的同時，也更好的利用了空間。

（建面約143㎡樣板間實景圖）

衛生間，使用頻率可能不亞於臥室。項目選用德國唯寶的主衛一體式智慧馬桶、臺盆、浴缸，漢斯格雅的花灑、臺盆龍頭以及浴缸龍頭，摩恩地漏、洗衣機龍頭、毛巾架、紙巾架等。其中，唯寶與漢斯格雅都是全球前十大的潔具品牌，各自被譽為品牌中的“勞斯萊斯”與“愛馬仕”。據置業顧問介紹，單是主臥衛生間的唯寶智慧馬桶，單價超過3萬。

（建面約143㎡樣板間實景）

不僅如此，對於升級裝修包選材，開發商採購渠道更廣，並由其統一採購裝修和維護，集採價更低，也能保證品質統一、外立面統一，還能減少周邊鄰里不定期裝修入住時，減少裝修污染，比如建材、噪音等，以及內部公區避免過多的二次破壞。

NO. 5｜伍

即便是投資，不論是後期直接出手或是日後出租，像江望潤府此類“品牌+地段+學區”加持的裝修房産也更易變現。而且江望潤府從去年12月底首開，到今年3月加推，兩次開盤都基本售罄，買房人早已用真金白銀證明了其熱度。

（開盤現場）

據了解，這兩批業主圈層有老師、企業主、高管以及公務員等高知、高凈值客群，除了地緣改善，高價盤作為很好的圈層載體，可以迅速地把分散在全城的這些人群聚集在一起，而且電梯間裏，雲淡風輕的寒暄也是同一圈層才有默契。

（售樓處實景）

同時，江望潤府一街之隔就是拉薩路小學方興校區，從師資力量、招生計劃，以及教學課程都將受到本部領導（具體學區劃分以教育局為準）。南京家長尤為關注的教育問題，出門就能解決。

方興校區施教範圍內的錦繡江山花園西苑，新近成交的簡裝房成交均價已超5.4萬/㎡。與之一街之隔的江望潤府，升級裝修均價才約4.6萬/㎡，肉眼可見的“紅利”是買房人蜂擁而至的重要原因。

作為正榮潤字係又一力作，未來潛力不容小覷。此前已交付的樓盤，房價就是一路飛漲，比如正榮潤峯新近成交單價已高達約6.9萬/㎡，且該小區二手房成交價普遍較同區域裝修房要高；正榮潤江城目前二手房最高成交價已突破5萬/㎡。（數據來源鏈家）

坦白説，交通的潛力也是這個板塊的意外之喜。江望潤府與地鐵5號線方家營站（在建）距離約650m，而且與地鐵9號線大橋南路站（規劃）直線距離約1km，預計2023年建成。

（區位圖）

住在附近，幾腳油門，世茂52+MiniMall、大觀天地MALL、大拇指廣場、茂悅港等商業體可至，吃喝玩樂購一站即享；明城墻、秦淮河、濱江“三大風光帶”交匯、小桃園、繡球公園、獅子山、閱江樓等自然景觀與和記洋行、中山碼頭等歷史遺跡在側，四季各有不同的風景。

（鳥瞰圖）

這樣的生活，已然勝過很多還在規劃的板塊，而躍層的兩種生活體驗也將被更多人接受，這或是除了大平層外，富人的又一種優質選擇。僅16席，單價僅約3.2萬/㎡起，主城鼓樓限量，心動不如行動。

【項目地址】鼓樓區城河北路與方家營路交匯處

【導航搜索】：江望潤府