4月12日天津市下發第二波銷許，新增土地供應面積約18.67萬㎡，其中環城津南新增住宅面積約4.14萬㎡。在國家會展中心（天津）、綠色生態屏障建設、軌道交通建設等多重利好加持下，今年的津南開始全方位強勢發力，實現更好更快的發展。

27張新證下發 新增供應面積約18.67萬㎡

本次總計下發銷許27張，涵蓋市內六區、環城四區以及遠郊五區，新增土地供應面積約18.67萬㎡，住宅類新增供應面積達到16.86萬㎡。

數據來源於天津市土地交易中心

新增住宅類銷許共23張，市內區域4張、環城四區14張，遠郊地區5張；商業類銷許3張，非住宅類銷許1張。

住宅類銷許數量

本次銷許涉及16個項目，市內六區4個，環城四區8個，遠郊地區4個。

各區域項目分佈

住宅類新增供應面積中，市內六區住宅類新增供應面積約2.18萬㎡，環城區域住宅類新增供應面積約11.06萬㎡，遠郊地區住宅類新增供應面積約3.62萬㎡。

住宅類新增供應面積

本次銷許下發以住宅類銷許為主，主要集中在環城津南區、西青區和東麗區上，其中津南區新增銷許數量最多。

津南新增7張新房銷許 涉及四大項目

在天津所有區域中，津南區新增7張銷許，均為住宅銷許，涉及德秀軒（津門熙湖）、芙蓉華軒（藍光芙蓉公館）、中國鐵建·花語天著園、翰林苑（嘉泰·翰林學府）4大項目，新增銷售土地面積總計41374.33㎡。

各區域新增住宅銷售面積

津門熙湖項目，本次下發21#和44#銷許，項目産品為多層洋房、小高層和高層，在售戶型有建面約86㎡-141㎡2居、3居戶型。均價約11762元/㎡。

藍光芙蓉公館，本次下發1#和8#銷許，項目規劃有14棟高層，57棟洋房；二期洋房在售，均價9500-11000元/㎡，戶型為90-140㎡的三居、4居戶型。

中國鐵建花語天著，本次下發12—15#銷許，19500元/㎡起，主力戶型為建面約75-118㎡的2居、3居戶型。

嘉泰·翰林學府，本次下發10#、14#、29#、30#、34#、35#、37#銷許，在售建面約77㎡-142㎡的2居、3居戶型，預計2022年12月交房，均價約8858元/㎡。

多種利好加持 津南迎來全方位強勢發展

 2021年的津南區在軌道交通、休閒娛樂、生態、商業等多方面都迎來利好政策加持，迎來全方位強勢發展。

生態方面，津南區加快推進綠色生態屏障建設，更好實現生態南城建設目標。

津南區不斷推進中央綠芯、海河生態廊道、衛南洼濕地綠廊、衛津河-洪泥河生態帶等重點片區生態建設，重點推進柳林公園以及外環綠帶公園（津南段）等，打造海河沿岸綠化景觀帶，更好實現生態南城建設目標。

2020年津南綠色生態屏障建設獲得央視《新聞聯播》點讚，2021年津南加足馬力加快建設綠屏·小站灣和綠屏·八里台灣。

截圖來自於新聞聯播

休閒旅遊方面，津南區立足“ 一街、兩線、四體兩市”消費娛樂佈局，推進特色主題樂園建設。

津南區利用現有資源打造特色主題樂園，其中水果俠稻夢空間是適闔家庭遊樂的精品主題樂園，位於津南區小站鎮，預計在2021年6月試營業，8月份正式營業；葛沽佳沃世界親子樂園預計2021年6月對外開放。

交通建設方面，津南區的軌道交通建設不斷加快速度。城市軌道交通方面地鐵6號線延長線和地鐵8號線（規劃中）都在津南區設立站點；市郊鐵路津港線連、雙湖聯絡線，城際津雄高鐵也將在津南區設站。

日前地鐵6號線二期工程提前實現全線隧道貫通，從梅林路站延長到鹹水沽西站，設有淥水道站、海河教育園區站、南開大學津南校區站、和慧南路站、鹹水沽西站 等9大站點，預計2022年上半年有望建成滿足通車條件，正式通車後將為津南區居民生活帶來極大便利。

路線圖來源於天津市軌道交通集團

天津地鐵8號線線路披露，一期工程西起南開區綠水公園站，南至津南區淥水道站（不含），途徑南開、和平、河西、津南四大行政區；全線從西青區張家窩鎮到鹹水沽站；一期建成後將會和地鐵 6 號線淥水道站—鹹水沽西站貫通運營，是天津較為重要的地鐵線路之一，計劃于2024年底建成通車，建成通車後從津南出發可以坐地鐵直達中北鎮。

市規劃資源局發佈公告將《天津市市域（郊）鐵路專項規劃（2019-2035年）》的主要內容向社會進行公示，廣泛徵求公眾意見，其中涉及到津港線和雙湖聯絡線。

截圖來源於天津市規劃和自然資源局

津港線是津城核心區與大港城區之間快速聯繫線路，將小白樓、梅江、津南八里臺、大港、北辰環外地區串聯起來。

來源於天津市規劃和自然資源局

雙湖聯絡線是海河中有南北向聯絡線，沿線經過國家會展經濟區、津南城區和津南八里臺地區、空港經濟區等地區。

而在城際軌道交通建設上津雄高鐵將要在津南區設站。津雄高鐵是天津與雄安新區之間的一條城際鐵路，是京津冀協同發展的重要一步。2019年年底《京津冀核心區鐵路樞紐總圖規劃》獲批，其中明確顯示津雄高鐵不僅會在天津南站設站，還會在津南區設立站點，大致位於津晉高速與津港高速交叉口，臨近鹹水沽、海教園，東南側為北閘口居住區。

圖片來源於北京市重點站區管理委員會

經濟建設方面，津南加快建設國家會展經濟片區，不斷推進區域商業配套完善。

國家會展經濟片區整體位於津南區，規劃面積90平方公里，以國家會展中心（天津）為核心，涉及雙港、辛莊、鹹水沽和雙橋河四個鎮。

2021年6月國家會展中心（天津）將迎來開館首展——中國建築科學大會暨綠色智慧建築博覽會，不斷推動天津會展經濟發展。

區域商業配套設施在不斷完善。其中星光大道主題商業街位於鹹水沽地塊核心，目前已經竣工，正式投入運營後或成為津南最大的商業街綜合體，毗鄰地鐵一號線東沽路站。北京王府井集團與津南區月壇集團合作，擬在津南區核心商區建設王府井商業項目，現正在進一步協商洽談中。

教育方面，近年來津南不斷吸收整合併引進優質教育資源，南開中學、天津一種等優質教育資源落戶津南。

津南區政府已與天津市教委簽署合作辦學框架協議，將在國家會展中心周邊區域引入市直屬優質學校，其中包含南開中學、天津一中、耀華中學、實驗中學、新華中學、天津實驗小學等優質教育資源。

目前葛沽實驗小學新校區項目已竣工，即將投入使用，可容納1620名學生。

而到2025年，津南區計劃再建設3所中學、9所小學、18所幼兒園。

在4月份第二波發放的銷許中，環城津南所獲得的銷許數量最多，住宅類新增供應面積較大。在整個區域發展中，2021年的津南有重點項目建設、軌道交通建設、生態環境建設等多重利好加持，終將迎來全方位強勢發展。