今年一季度，頭部房企憑藉資金實力在土地市場的表現較為活躍。與此同時，由於疫情的擾動減弱，房企的投資拓展力度較去年同期有所提升。

不過，“宅地集中供應”的加速落地正在逐步改變以往的推地節奏，這也勢必會對房企投資拓展的戰略持續産生影響，並體現在房企新增土地貨值中。

頭部房企實力強勁 投資拓展更具靈活性

2021年1-3月中國房地産企業新增貨值TOP100顯示，截至一季度末，有12家房企的新增貨值超過300億元，有8家房企的新增貨值超過500億元，有3家房企的新增貨值超過800億元。

其中，保利發展憑藉1008.7億元的新增土地貨值斬獲2021年1-3月中國房地産企業新增貨值TOP100第一，其後分別為融創中國825.6億元、萬科800.6億元。相比之下，依託自身實力，保利發展已經連續兩個月在中國房地産企業新增土地貨值TOP100中拔得頭籌。

除了前三甲，碧桂園、綠城中國、華潤置地、中國海外發展、招商蛇口、新城控股、建發房産等也入圍2021年1-3月中國房地産企業新增貨值TOP10，其新增土地貨值分別為728.69億元、712.2億元、668.37億元、635億元、518.35億元、380.45億元、378.3億元。

值得注意的是，2021年1-3月中國房地産企業新增貨值TOP100的均值達到172.01億元，較1-2月的相關數據有所提升。同時，上榜房企的TOP係門檻均出現增長。其中，TOP3房企的門檻為800.6億元，TOP10房企的門檻為378.3億元，TOP30房企的門檻為173.3億元，TOP50房企的門檻為105.5億元，TOP100房企的門檻為22.47億元。

縱觀整個榜單，頭部房企的排名較為穩固，其在投資拓展方面實力強勁，也更具靈活性，從而能夠更好地熨平市場波動。以中國金茂為例，3月29日，中國金茂一舉摘得備受矚目的寧波生命科學城65號地塊。據悉，該地塊佔地約3.6萬平方米，總建築面積約18.5萬平方米，總投資額逾20億，引進外資4000萬美元，將佈局30分鐘交通圈內首個大體量商業綜合體，打造集總部經濟、産業集群、配套服務於一體的TOD一站式地標商務綜合體。

拓寬拿地渠道 多元化佈局助力投資拓展

在房地産行業調控日益趨緊的背景下，房企也在不斷拓寬拿地渠道。除了傳統的招拍挂外，房企在積極尋求戰略合作，甚至通過佈局城市更新、文旅、TOD等多元化業務增厚土地儲備。

今年3月11日，中國金茂發佈公告稱，當日，公司間接全資附屬公司廣州金茂與廣州萬科及項目公司簽訂合作開發協議，以就標的地塊的開發開展合作。其中，標的地塊的土地使用權由廣州萬科于2020年12月21日透過公開競買程式投得。根據合作開發協議，廣州金茂同意認繳項目公司新增註冊資本30.9億元，且廣州萬科同意認繳項目公司註冊資本共計32.17億元。本次交易完成後，廣州萬科及廣州金茂將分別持有項目公司51%及49%的股權。據了解，廣州金茂與廣州萬科此次簽約的增城新塘項目，位於增城區新塘板塊東洲大道，項目總體量接近70萬平方米，集高端住宅、商業及教育配套為一體。

同樣是3月，遠洋集團與鑫苑集團合作開發鄭州鐵三官廟等地塊項目，逐步提升其在華中的影響力；繼2021年1月與重慶市江北區簽署了城市更新項目合作框架協議，遠洋集團又中標成都青白江公園城市有機更新項目，實現了開發主業多維度的擴張。

可以預見，隨著房地産行業進入從增量到存量的轉軌期，多元化業務的佈局將為房企帶來新的盈利點。同時，依託多元化業務的發展，房企亦能實現地産主業的投資拓展。

宅地集中供應加速落地 多城市發佈推地時間表

繼“宅地集中供應”的消息坐實後，長春成為新政的首個正式執行者，即3月15日掛牌首批51宗地塊集中出讓。此後，熱點城市廣州、無錫、天津、北京等也先後挂出了首批集中出讓地塊。

以北京為例，3月31日晚間，按照自然資源部關於做好2021年度住宅用地供應分類調控工作中招拍挂出讓住宅用地的有關要求，2021年北京市將於3月、7月左右、11月左右分三批次發佈商品住宅用地出讓公告。其中，3月31日，北京首批集中供地掛牌亮相。北京一次性掛牌30宗住宅用地，涉及土地面積169公頃，建築面積達345萬平方米，將於5月8日開始競拍。

對比來看，北京位於中心城區的地塊達到15宗，建設用地面積約73公頃，佔比約43%；廣州核心城區的地塊僅有一宗，位於荔灣區。而這些優質地塊無疑引發了房企的關注，後續的競爭也會比較激烈。

隨著“宅地集中供應”加速落地，房企的融資能力也將面臨挑戰，尤其是一次性籌措資金的能力與投資研判能力。因此，“宅地集中供應”將利好現金充裕的房企，使其投資拓展更具靈活性。

此外，由於單次大量供地，房企面臨的核心問題便是投資城市的選擇。尤其是每個城市的房地産市場均有其特殊性，房企需要對核心城市群中的熱點城市進行科學研判，進而實現精準投資，獲得較高的投資回報率。

綜合來看，未來仍有不少熱點城市將陸續出臺相應的土地出讓時間表及土地供應計劃，房企則需要及時調整自身的投資拓展戰略，把握時機，斬獲更多優質地塊。