早在2020年1月天津規劃和自然資源局就曾發佈海河柳林地區詳細規劃，近期海河柳林還發佈了打造生態宜居城市空間、“設計之都”核心區開發PPP項目等多項城建動態，大力推進板塊開發建設的同時也彰顯出板塊土地價值，刺激板塊樓市變化。

海河柳林區域規劃面積14.5平方公里，位於海河上游，東起外環線、西至崑崙路、南起大沽南路、北至津塘路，涉及河東、河西、東麗和津南四個行政區，是天津環內唯一大面積待開發用地。

海河柳林區位圖

海河柳林周邊圍繞著多個重點項目和發展區域，距文化中心約4公里，距濱海國際機場約6公里，距國家會展中心約7公里。

海河柳林“設計之都”核心區 打造生態宜居城市空間

國內被命名“設計之都”的城市有深圳、上海、武漢三個，打造海河柳林“設計之都”核心區，既要有設計産業作為支撐，同時也需要運作團隊、設計學校和研究中心這些設計力量作為保障。

海河柳林計劃對天津鋼廠等工業遺存進行改造，打造全新數字設計、智慧設計等産業空間；規劃智慧中心和智慧城市科技館，將智慧城市和生態宜居概念相結合，突出設計之都智慧氛圍。

圖片來自於天津市規劃和自然資源局

在區域內打造具備窄路密網、綠樹成蔭、咖啡遍佈、浪漫氣息特點的小街廊，提升設計之都活力，保障城市環境品質。在核心區北側打造包含大師林和雕塑公園設計公園，讓設計創意和生態綠化結合起來。

核心區將形成密集軌道交通網路。通車的地鐵1號線和9號線通過地塊南北兩側，在建的地鐵10號、11號線將在最核心中部十字交叉，基本連接河西、河東、東麗區等區域。

而批復規劃建設的市域軌道線京津線和京濱線也將通過片區內部。軌道交通網路不僅將海河柳林和整個天津市聯繫起來，還通過市域軌道將海河柳林地區和京津冀地區連接起來。

總投資約125億 綜合開發PPP項目前期工作全面啟動

近期天津市發展和改革委員會發佈了2021年重大儲備項目清單，海河柳林設計之都核心區綜合開發PPP項目就包含其中，隸屬於基礎設置中的城市路網及園區基礎設施建設。

截圖來源於天津市發展和改革委員會

2021年1月19日，天津市住房和城鄉建設委員會天津海河柳林“設計之都”核心區綜合開發PPP項目資格預審公告，代表著項目前期工作全面啟動。項目估算總投資約125億元，限價約197億元，總體建設期為五年。

截圖來自於中國政府採購網

項目建設內容涉及設計産業配套工程、新基建智慧城市工程、市政基礎設施工程、公共服務設施工程、綠色生態設施工程5大類型、80 余個子項工程。在各子項目竣工驗收合格後即進入運營期。

規劃新增185.3萬㎡宅地 未來五年海河柳林迎來發展新契機

未來五年是“十四五”規劃的五年，也是天津海河柳林“設計之都”核心區綜合開發PPP項目建設時間，未來五年海河柳林很有可能在現有規劃基礎上迎來新的發展契機。

2020年天津市規劃和自然資源局官網曾發佈《海河柳林地區城市設計草案》，針對海河柳林用地規劃做出詳細描述。

規劃中居住用地面積約412萬㎡，佔總規劃用地面積的31.1%，主要分佈在海河兩岸、柳林公園西側。原有“土著”社區保留現狀，規劃中新增185.3萬㎡新宅地，保障設計之都産業就業人員的住房需求。

配套方面，對原有的老廠房、醫院等資源進行改造，建設公共服務配套設施是海河柳林的一大發展方向。規劃中為海河柳林配置了4個社區服務中心，包含衛生服務中心、文化活動中心、社區養老院、老年人服務中心、社區綜合服務中心、居住區公園、社區體育場等。

教育資源方面，保留原有的津門小學、東麗區實驗小學、麗景小學、柳林小學、立德中學、東麗中學等教育資源，規劃新建4所中學和6所小學。

海河柳林區域內新房樓盤項目不多，在售新房樓盤主要有格調榴園，參考均價27000/㎡；3月30日天津城投土地推介會上，海河柳林板塊有約113.5萬㎡居住土地和70.1萬㎡的商服土地被推介，地塊後期的規劃建設非常值得期待。

天津城投海河柳林土地推介圖

在天津環內開發愈發成熟趨勢下，作為環內最後一片大面積待開發土地，未來幾年海河柳林樓市有可能迎來大規模開發。

總結

整體來看，海河柳林板塊交通便利，商業、教育、交通等各類資源逐漸聚集，板塊潛力正在展現出來，在未來幾年內可能會給環內樓市會帶來不小的變化。