伴隨著城市擴張和城市交通發展讓很多人選擇在主城工作，到新城區居住。從點及面發展的新城區底線低，看著有很大的想像空間，成了很多剛需的優選。

隨著“南京都市圈規劃批復+落戶新政”先後落地，緊鄰南京主城，且均價不到2萬/㎡的空港新城將進一步崛起，樓市或迎來一輪小陽春。

NO. 1｜壹

買房，地段可能很重要，但首要注意的還是規劃。大到，城市發展總體佈局變動，市域格局調整優化；小到，關乎地理環境、經濟發展、基礎設施建設。一旦確定下來，在未來的幾年中會在各個方面都做出較大變化的發展。

有業內人士指出，今年政府工作報告提出“實施城市更新行動，完善住房市場體系和住房保障體系，提升城鎮化發展品質。”，預計未來五年城市更新力度將進一步加大。

尤其是在南京進一步降低了落戶門檻後，南京作為省會城市的人口吸附力將進一步提升，進而也會帶來交通、住房、教育、醫療、娛樂等全方位消費需求，通過人口落戶、需求釋放拉動經濟發展，這是第二輪城鎮化和經濟發展的新模式。一般來説，在新型城鎮化過程中，“中心城市+都市圈+城市群”的作用，人、資金、技術、産能會進一步向中心城市及其都市圈集中。

（南京城市佈局一核三極示意 君薈授權供圖）

年初南京“兩會”上，就提出作為長三角城市群唯一“特大城市”，未來五年將建設成為常住人口突破千萬、經濟總量突破2萬億元的超大城市。依託十四五目標，構建“一核三極”重點功能佈局，其中以高標準建設國家臨空經濟示範區為核心之一的南部片區無疑是重要的一環。

NO. 2｜貳

2019年3月，國家發改委和民航局聯合發文，第十三個國家級臨空經濟示範區——南京臨空經濟示範區正式獲批。這意味著南京面對江蘇、面向全國、面向世界的窗口已打開。

國家臨空經濟示範區主要由祿口空港新城片區、溧水空港新城片區、機場樞紐區構成，同年8月，作為南京臨空經濟示範區核心的溧水空港新城規劃正式發佈，重點打造7大功能板塊，未來可容納約20萬人口。

在經歷了十三五快速拉開城市框架的階段，目前區域內地鐵S7號線已開通，機場大通關基地、跨境電商産業園、空港會展小鎮等省內一流的開放平臺也已逐步投入運營，也有京東、國美、寶能等有影響力的區域性總部入駐，更有A.O.史密斯、佈雷博、西門子等10余個高端外資企業集聚。

（周邊地鐵 君薈授權供圖）

（會展中心實景 君薈授權供圖）

2021年，隨著南京重大項目規劃公佈，空港新城在産業、城市規劃、生態環境、生活配套等各方面齊頭並進，區域開始進入高品質發展新階段。比如，商業提速，本週六，銀城薈生活廣場商業簽約暨君薈産品發佈會將啟幕，現場將與蘇果超市正式簽約，肯德基、卡樂思、小銀星等品牌也有意向簽約（僅供示意，具體商業品牌以簽約為準），這意味著這個新興板塊已經開始受到品牌商家的關注，未來想像空間大。

教育提速，南外仙林分校空港新城校區計劃2022年建設完成（僅供示意，具體學區劃分以教育局為準）；醫療提速，江蘇省康復醫院、南京市頤養中心建設積極推進；産業集聚加速，寶能臨空智慧産業園等區域總部推進建設；居住環境上，三山湖公園（在建）、雲舒湖公園（規劃中）等3大公園體系構建中……

（南外仙林分校效果圖 君薈授權供圖）

（江蘇省康復醫院效果圖 君薈授權供圖）

（三山湖實景 君薈授權供圖）

有業內人士指出，置業城市原始股的機會，就是在未來預期和現實不完善之間的一個折中點，既有未來前景，又能控制未來成為“鬼城”的風險。擁有國家級高規格的城市界面，蘇果超市（意向簽約）、南外仙林分校（在建）、江蘇省康復醫院（在建）等各方位配套逐步完善，未來勢必會成為置業高地。

（空港新城鳥瞰效果圖 君薈授權供圖）

NO. 3｜參

選中正確板塊後，樓盤的挑選與日後的價值也掛鉤。速遞菌曾針對同區域中，二手房成交價突出的小區進行了一番大調查，結果顯示，小區的品牌溢價效應越凸顯，其二手房流動性也更高。

銀城中奧·君薈由銀城國際、中奧地産聯合開發，前者，深耕南京28年，除了打造過銀城西堤國際、銀城千花溪、銀城長島觀瀾等等有口皆碑的項目外，還以前瞻性的眼光佔位空港成功打造3個項目；後者，作為做快樂生活綜合服務商，涉足30余座城市，打造了超70個精品項目。

（項目示意圖 君薈授權供圖）

據悉，項目外立面為現代風格，打造大圍合式建築佈局，戶型建面約76-125㎡，兩房至四房兼顧多維家庭對生活的需求。戶型符合動靜分區，臥室多飄窗設計，餐客廳一體。大面積戶型更大的優勢在於南向雙開間陽臺、套房式主臥設計，收納空間多。

建面約78㎡戶型圖 君薈授權供圖

建面約89㎡戶型圖 君薈授權供圖

建面約102㎡戶型圖 君薈授權供圖

另外，後期物業將引入銀城生活服務，具有國家一級物業服務企業資質。按照官方發佈的《2020年度南京市物業管理行業信用手冊名錄》，銀城物業信用分位居第一。

房價持續上漲、落戶門檻降低等信號都在傳遞一個信號，新一輪樓市窗口期已至，首次置業者在嚴重踏空的情緒調動下，急需一個突破口。在有限的總價內，空港區域享有政策加持、産業升級、配套兌現等多重利好疊加，正在加速崛起，無疑是一個優質的選擇。就像谷歌CEO施密特曾説的：如果有人給你在火箭上提供了一個位置，那麼，別管位置好壞，先上去再説！