在“就地過年”的號召下，大量人留在了工作城市過年。百度地圖此前的數據顯示，今年春運北京遷徙規模指數在一線城市中最低，降幅達76.5%。“原年人”的留守，無疑給北京的房地産市場帶來源源不斷的客源。

北京一些房産經紀人告訴中新經緯客戶端，與往年春節閉店大吉相比，今年門店留有值班人員，春節的帶看量較多，還達成少量交易。但對於接下來的樓市表現，這些經紀人卻較為謹慎，認為前期的成交量已經讓需求釋放出來，加上政府嚴格調控，市場或許難現高潮。

樓市最強春節檔？

近日，中新經緯客戶端走訪了北京一些房産經紀門店，來到朝陽區某鏈家門店時，門店裏沒有顧客，數名身著制服的經紀人正在開會。

對於剛過去的春節假期，經紀人張晨對記者表示，今年有很多人在北京過年，為了方便帶看，他們門店也留人值班，春節那幾天，門店的帶看量較大。他説：“往年春節，我們都關門了，今年則留了一些人值班。帶看量挺多，但成交不多，畢竟是春節嘛，已經不錯了。”

西城區某我愛我家門店，也安排了經紀人在春節假期留守值班。經紀人郭楓稱，春節假期很多客戶都休息，沒事的時候就會看看房子，除正月初一外，他們門店其餘幾天的帶看量都較多，整個假期成交了2套房。

郭楓説：“往年的北京春節檔，成交量幾乎為0，今年門店成交2套，還算可以了。”

中原地産研究中心稱，春節期間，北京市有超過60個樓盤“不打烊”，大部分二手房門店正常看房，因為不出京，很多購房者也利用假期看房，大部分售樓處接待客戶數量都與平時的週末接近。這是春節長假第一次出現購房者井噴的現象。

從成交情況看，據上述研究中心不完全統計，從正月初三(2月14日)以後，北京每天都有超過100套二手房成交，相比往年的冰點，交易相對活躍。

新建商品住宅方面，克而瑞研究中心數據顯示，一線城市中北京、廣州、深圳延續了春節前的高熱度，春節兩周(2月4日-2月17日)累計成交量較2020年和2019年同期均上漲45%以上，創3年來春節同期成交量新高。就北京而言，春節兩周商品住宅累計成交面積達19.93萬平方米，比2020年同期上漲267%，比2019年同期上漲69%。

節後市場已降溫

對於今年春節期間市場熱度高於往年，貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為有兩個主要原因。一是在“就地過年”號召與疫情形勢明顯好于去年的情況下，重點城市有一部分購房需求釋放，鏈家APP線上房源瀏覽量同比增加約1.5倍；二是市場預期處近3年高位，春節期間貝殼重點城市二手房市場景氣指數約41，2019年及2020年同期分別為35和29。

不過，北京春節假期的樓市熱度雖然高於往年，但網簽量並不大，且期限較短。這種短期衝高，能否代表市場走勢？

貝殼研究院22日稱，據其監測，春節後第一週，深圳、上海及北京二手房市場景氣指數高位回落。四個一線城市的業主平均報價由漲轉跌，市場價格指數保持平穩，廣州、深圳二手房價格止漲走平。許小樂稱，從2021全年看，預計熱點城市二手房市場熱度低於去年，價格漲幅收窄。

中原地産首席分析師張大偉在接受中新經緯客戶端採訪時也稱，據其觀察，春節過後，北京的房地産市場已經有所降溫，市場總體平穩。

其實，從2021年1月，北京樓市的熱度已經有所下降。據中原地産研究中心數據顯示，今年1月北京新建住宅網簽4832套，同比上漲68%，二手房住宅網簽17513套，同比上漲104%，雖然同比依然明顯上漲，但環比漲幅已經衝高回落。

具體看，今年1月份新建住宅的網簽量，低於2020年11月份的5868套與2020年12月的6660套；1月份二手房住宅網簽量，低於2020年12月份的20944套。

張大偉分析稱，在2020年第四季度，北京買房與看房人數井噴，到今年1月，部分區域的價格有所上行，致使一些購房者再次出現觀望情緒。北京樓市表現穩定，購房人加杠桿難度大，這種情況下，市場不太可能出現持續“高溫”。

“北京市在1月份持續重申，一旦市場過熱就會調控，這抑制了市場過熱。”他還稱，從供應角度看，1月份的市場供應相對減少，也是成交量環比下降的原因之一。

小陽春是否會出現？

在近日的走訪中，中新經緯客戶端看到，在一些熱門小區，不時有房産經紀人帶著客戶四處看房，三三兩兩齣入各個樓棟。

但對於接下來的市場表現，上述受訪經紀人的態度較為保守。郭楓稱，全國兩會即將在北京召開，而北京相關政府部門也一再發聲要嚴格調控，3月份的房地産市場或許不會很熱，而是維持正常水準。張晨表示，從2020年下半年開始，北京的成交量已經有所增加，一部分購房需求提前釋放，小陽春的表現或許相對一般。

諸葛找房數據研究中心分析師陳霄對中新經緯客戶端表示，往年的3月份左右，市場會出現小陽春現象，這主要是受到人員回流的帶動。而今年春節北京的樓市熱度已經高於往年，疊加全國兩會召開在即，3月份的市場或將維持當前成交水準，再創高峰的可能性不大。

張大偉稱，北京的小陽春一般比其他城市要晚一些，新房市場大致從3月中下旬開始，二手房稍微早一些，今年是否會再現小陽春，關鍵看對經營貸違規流入樓市的管控力度。

“北京去年下半年的樓市回溫是很分化的，主要表現為學區房和中高端改善類住房的火熱，剛需住房很平穩，一些郊區樓盤甚至陷入價格戰。在學區房交易中，不少人都是全款買房，這裡面就不乏違規套取經營貸、消費貸的情況，因此，管住資金違規進入樓市，小陽春就不會有了。”他説。

張大偉進一步稱，二胎政策放開後，北京的人口出生率有所提高，加上疫情影響，預計至少在未來5年，學區房的關注度都較高。陳霄表示，預計接下來一段時間內，學區房仍將是搶奪重點，同時，購房者對居住品質及物業服務等的要求越來越高，改善性物業迎來發展機遇。(應受訪者要求，張晨、郭楓為化名。)