高收低租、長收短付的套路，去年令不少長租公寓“爆雷”，如今，又成了一名“二房東”的詐騙方式。

“沒想到躲過了長租公寓‘爆雷’，卻被心懷鬼胎的二房東給騙了。”上個月底，轉塘的張女士向派出所報案，她名下一套酒店式公寓的租客其實是個“二房東”，一邊拖欠了她6個月房租，另一邊向承租戶收取了整整一年的房租，如今已經失聯。

報案後，張女士獲悉，近期轉塘街道司法中心接到了多起類似報案，有不少房東被同一個“二房東”給騙了。有關部門已經定性，這是一起明確的詐騙案。

二房東“高收低租”

利用時間差騙房東和租客的錢

張女士告訴記者，她名下有一套雲溪印象43m2的酒店式公寓，去年年初開始挂在網上尋求租戶。3月份，一位仲介經紀人聯繫她，表示有租戶感興趣，月租金2000元願意一次性租一年。

在這位仲介經紀人的牽線下，張女士和這位叫做李曉波的租戶約好時間，線下簽訂租賃合同。簽約當天，李曉波表示他剛來杭州，身上錢不多，希望先支付2個月房租並繳納2000元押金，以後按每3個月結算一次，最後一期付清剩餘4個月房租。張女士同意了，雙方也根據這樣的約定簽訂了租賃合同。

但是，從第二期房租開始，李曉波就始終拖欠不付。張女士説：“到11月下旬，他欠了我1萬元房租以及2個月電費，當時他的説辭是身份證和銀行卡丟了，正在補辦。”

“去年12月25日，我和他説房子不租了，要收回，他假裝給我打款1萬元，還發了打款截圖，但這筆錢我始終沒有收到。”12月28日，張女士來到自己的出租屋才發現，這套房子早已被轉租給其他人，李曉波也已經失聯，張女士這才發現被騙了，隨即報警。

報警後得到的資訊讓張女士感到震驚。原來，這套房子被李曉波租下的第二天就已經被轉租給了他人，轉租的租金是上半年2000元/月、下半年1800元/月，半年一付，全年租金共22800元，已經被李曉波全部收走。扣除李曉波支付給張女士的4000元租金和2000元押金，李曉波從中獲利16800元。

李曉波高收低租、長收短付，從房東那裏租房，按月或按季支付，然後以較低的價格租出去，向租客一次性收取較長時間的租金，這種套路和一些“爆雷”的長租公寓相似。

從一開始，李曉波就準備好利用這樣的時間差來騙錢。

在同一區域作案多起

多名房東被騙

張女士報案後，派出所如此答覆：李曉波已經跑路，並且有多起關於此人的報案，目前轉塘街道司法中心正在集中處理。

“警察同志告訴我此事已經定性為詐騙，並且這個區域裏被騙的還不僅我這一個房東，可以看出這個人是早有預謀的。”張女士表示，對於目前住在出租屋裏的承租戶，警方讓她和對方協商，各退一步，多給承租戶一個半月時間騰退房子。

租賃合同很正規，關於租金的約定也白紙黑字寫得清楚，難怪張女士想不到，這會是一起早有預謀的詐騙。浙江合創律師事務所律師翁博甫建議，不論是房東還是租客，都盡可能要找正規的仲介機構，可以最大程度避免這樣的情況。

“租客租房時要讓房東出示不動産證等證件，不要租二房東轉租的房子，這樣風險會小得多。房東有條件的話，也盡可能隔段時間回出租屋看一下情況，就不會出現房子被轉租還一直不知道的情況。”翁博甫表示，這份租賃合同屬於格式合同，本身沒什麼問題，但就怕遇到別有用心之人。房東要提高警覺，如果拖欠很久房租，最好到實地查看。