“如果沒有半山，全球90%以上的富人區將消失”

——余秋雨

在南京的城市格局劃分中，一直都流傳著東富西貴的説法，對當下南京樓市來説，二者則分別對應在城東和河西。

如果説河西的興起是來自城市版圖的擴張和發展重心的偏移，那麼城東則要來的更加穩紮穩打。與河西的快速擴張不同，城東富人區的形成，來自歷史文脈與山景資源，更老牌更具有底蘊。

01.城東純新盤銷許已領，明日報名

最新消息，城東仙林湖最新山居改善新作半山雲邸銷許已領，本次首開1、2、4三棟共計84套7層洋房産品。均價31478-42488元/㎡，首開戶型為135，165㎡，還包括部分頂層105，115戶型+底躍。

報名連結如下↓↓

由於項目主打改善，故將起步面積做到了121㎡，打造121-165㎡全四房戶型。這一戶型面積段，在目前的仙林湖區域內十分難得。

本次開盤戶型圖如下：

135㎡戶型圖

165㎡戶型圖

在裝修標準上，項目同樣做到了匠心獨具，半山雲邸無額外裝修包，採用了日立中央空調，菲斯曼地暖、狄耐克品牌的新風設備。使用全德係廚衛，西門子的廚房用具和杜拉維特、高儀的衛生間潔具，裝修標準很高。

項目樣板間實景圖如下：

02.悠悠山居，南京城東3.0時代來臨

古語有雲“富甲半山”，依山傍水之地是財富、吉祥的象徵，悠悠山居更是中國人從古至今的生活願景。

“採菊東籬下，悠然見南山。山氣日夕佳，飛鳥相與還。” 這是陶淵明所描繪的山居趣志。

“空山新雨後，天氣晚來秋。明月松間照，清泉石上流。”這是王維的山居之夢。

“蟬噪林愈靜，鳥鳴山更幽。” 這是觸動王籍山居歸心的獨絕山林。

對於一個城市而言，山水才是整個城市更為寶貴的自然資源，是一個城市引以為傲的財富，學校可以引進，商業可以配建，但山水，不可複製。這也就決定了山居住宅與生俱來的低調和內斂的豪門氣質，有人説，真正的高端住宅都在山上，真正的有錢人都住在山上。

南京也同樣遵循著這樣的邏輯，數一數目前市面上名聲在外的南京高端住宅，不難發現城東山居住宅佔領了很大一部分比重。

而城東山居板塊，一路向東，不斷迭代。

城東高端住宅1.0時代，要追溯到1997年的月牙湖畔，以月牙湖花園為代表作。區域內打造了大批歐式美式風格建築，吸引了一大批南京初代富豪聚集月牙湖板塊也由此被稱為南京較早的“富人區”。隨著月牙湖板塊地塊的開發殆盡，南京的城東山居高端住宅也轉身來到了2.0時代。

城東高端住宅2.0時代，環繞著紫金山環陵路一帶徐徐展開，區域內陸續建成了鍾山高爾夫、紫金山莊、天泓山莊等多個高端低密項目，其中緊靠鍾山的國際高爾夫更是聲名在外，被公認為是全南京山水資源、人文環境較好的別墅之一。這無疑是更加穩固了‘城東富人區’的概念，城東也因此成為了“富人區”專屬代名詞。

城東高端住宅3.0時代選擇了坐擁優質自然資源和人文底蘊的仙林地區，成了第三代富人們對高端住宅的較佳選擇之地。仙林憑藉著優越的自然資源和南京文脈中樞地位，賦予了南京富人們追求精神需求的新選擇。

仙林也因此涌現出了大批總價千萬級的高端住宅産品，從綠城東方玉園到高科紫微堂再到大魚VILLA，眾多千萬級高端住宅擇址於此，就是對仙林區域肯定。以綠城東方玉園為例，目前二手房價格已經超6萬/㎡，並且值得一提的是，市場上出貨量很少，可以説仙林的改善高端住宅高端住宅不僅僅是房子，更是一件珍藏的藝術品。

截圖來源鏈家

03.仙林湖，南京不可多得的宜居之所

提到仙林，不得不提仙林湖板塊。

從2007到2021年，仙林湖已經走過整整十四年的時間，這十四年裏，仙林湖一步一個腳印打下了屬於自己的江山。從名不見經傳的近郊魚塘到炙手可熱的改善人居新地，十余家開發商進駐板塊，形成了群雄逐鹿的局面。也為仙林湖帶來了全新的格局，如今仙林湖已全面進階為南京的高端改善板塊。

縱觀仙林的各大板塊，仙林中心主要以高校和住宅區為主，目前已趨於飽和，沒有新房在售。而仙林湖片區則是以高端住宅和大型商業配套、科研機構為主，風頭正盛。在整個南京，説起低密住宅區，仙林湖必然榜上有名。不僅僅是高端的區域定位，仙林湖的配套也不斷落地，給居者帶來醇熟的生活體驗。

從交通配套上來看：

區域內仙林大道和312國道可快速通達全城，其中仙林大道，是串聯仙林東西向較為重要的主幹道之一，雙向十車道，道路寬140m。是南京市所有道路中寬度和綠化率較高的主幹道之一。

此外區域內有雙地鐵交匯，2號線可以直接通往新街口和河西，地鐵 4號線途徑徐莊軟體園、玄武湖和鼓樓龍江，另外還可以換乘1、2、3號線，到達主城的各個地方，未來還將有S5寧揚城際與仙林湖無縫對接。

從生活配套上來看：

仙林湖區域內有萬達茂和仙林金鷹。其中萬達茂總體量約120萬方，在南京的規模僅次於德基廣場，擁有超級物種、永輝超市、各國餐飲和仙林較大的imax巨幕萬達影院。此外金鷹湖濱天地距離仙林湖直線距離5km左右，各類商業業態，一應俱全。

未來還有約52萬方的仙林蘇寧廣場（預計2022年運營）、南京城市文化新地標可一書店（預計年底開業）、仙林德基(預計2022年投入使用)、約60萬方的荔枝廣場（預計2022年建成）。

從教育資源上來看：

仙林湖周邊南京大學等高校環伺，人文氣息濃厚，向區域內源源不斷的輸送高知人群。此外，區域內還有金陵小學仙林湖校區、金陵中學仙林分校，教育資源優越。

從醫療配套上來看：

仙林湖板塊擁有鼓樓醫院仙林分院和省中醫仙林分院（預計2021年10月投入使用），為家人的健康保駕護航。

仙林湖目前是仙林發展的重中之重，也是區域內改善的首選之地，目前區域內已聚集了多家品牌開發商，成為了南京改善的新風口。近期仙林湖金地湖城藝境更是以52951元/㎡的價格成交，再一次向南京證明了仙林湖的實力。

但美中不足的是，仙林湖近些年新房供應量並不是很充足，而且目前缺少一個代表性的純改善代表作品，在這樣的背景下，棲霞建設和大發地産聯合打造的半山雲邸應勢而來，為仙林湖重新掀起風暴。

項目實景圖

04.打造純粹低密住宅，區域改善新選擇

半山雲邸坐落于南京城東仙林湖核心板塊，西靠鯉魚山，東鄰仙林湖，依山而建，自然資源非常豐富，是區域內難得的純粹低密住宅。

項目總佔地約4.1萬方，總建約10萬方，容積率約1.85，綠化率約35%，項目打造12棟低密住宅，其中8棟7F洋房，4棟11F小高層，共計485戶（含2戶人才房），得房率約85%-88%。

項目鳥瞰圖

項目外立面使用了現代簡約的手法打造，從傳統建築中提取挑檐、立柱等元素，用現代簡潔流暢的的線條來構造建築造型，整體端莊典雅。整個社區的樓棟佈局採用中軸對稱式空間佈局，小高層與多層合理分佈，洋房採用北露臺設計。

項目效果圖

景觀打造上半山雲邸以東方文化為底蘊，通過現代手法來詮釋東方隱貴。特邀棕櫚生態城鎮發展股份有限公司進行設計，打造近百米的中央景觀軸線，採用全冠移植技術打造園林景觀。

項目效果圖

此外，項目後期交付後將採用棲霞物業，為每一戶業主提供更便捷、更細緻的貼心服務，保駕護航。

改善需求在整個2020年的樓市市場中被反覆提及，不管是哪個區域，不管是新房還是二手房，改善都在漸漸成為市場的導向。

而半山雲邸則是仙林湖區域內目前較為值得入手的改善新選擇，有意向在仙林湖置業的買房人不要錯過本次機會。