2020城市力量巡禮，就是在這樣的時代背景下，以區域發展所催生的新需求為關注焦點，細述中駿西青雙子的“灣景”藍圖。

5載14盤 中駿的天津情懷

即將謝幕的2020年對開發企業而言註定是個跌宕的年頭。然而，即便疫情給行業帶來了不確定性，卻未能阻止那些渴望建功立業的城市建設者選擇逆水行舟，並交出了令人讚嘆的成績單。

12月下旬，中駿集團對外宣佈，憑藉著堅定推進“一體兩翼”公司戰略，中駿集團首次突破約1000億元銷售額，在2020年行業面臨巨大挑戰之時，兌現了當初的承諾，如期實現戰略目標，並成為年內少有的“破千億”房企。

創立於1987年的中駿集團已有33年曆史。作為一家集合房地産開發及相關産業、投資控股、建築機械、電力設備製造及銷售于一體的大型國際化綜合性集團企業，公司在2010年成功登陸香港聯交所主機板(01966.HK)。2015年-2020年，中駿連續六年躋身中國房地産50強。

實現快速發展，並成功邁入千億門檻，與中駿近年來不斷加快全國化佈局緊密相關。一座城市的成功崛起，離不開卓越的建設者。同樣，一座城市的騰飛，也將給這些建設者們帶來新的發展空間與歷史機遇。天津之於中駿正是如此。

自2015年首次落子天津，開發第一個項目以來，中駿已在天津深耕了整整五年。五年來，中駿與天津這座城市共生、共融、共建，深耕西南，佈局城東，劍指濱海，定鼎城北……以持續不斷地為天津帶來更多優質城市作品為己任。截至目前，中駿在天津已開發14座標桿項目。

中駿成功深耕天津的另一個重要原因，還得益於企業為業主提供的高品質産品與優質的物業服務。

來自第三方專業評測機構瑞捷諮詢的數據顯示，天津公司榮膺中駿集團工程品質季度測評五連冠，位列中駿集團工程品質2019年度第1名、2020年2季度第1名。

正是因為視品質為生命線，專注于對産品的打磨，中駿才會如此深受天津購房者的追捧與認。截至目前，在天津，中駿已擁有1萬戶業主，這個數字還在不斷增長。

按照中駿規劃，公司將一如既往地深耕天津，在夯實天津市場份額的前提下，天津中駿已成立環津事業部，全力開拓環津市場。

（中駿地産效果圖）

從中北到新中北 中駿的西青發展之路

值得注意的是，在天津本土，中駿的發展戰略正在尋求積極轉變，並展現出積極成果。在投資佈局上，由遠郊向環城實施戰略轉移，形成以環城為主，遠郊和市區為輔的新格局。

其中，西青區作為天津重要的環城板塊，是京濱綜合發展軸、西部城鎮發展帶及中部高新技術産業發展軸的交匯點。西青區的六大發展職能，即“高新技術産業基地、電子資訊産業基地、汽車産業基地、科教研發基地、生態宜居地區、天津重要客運交通樞紐”等整體規劃在2020年已基本成型。産業的逐漸成熟與穩步發展，帶動了區域整體經濟增長與人口的不斷增加，促進了住宅建設與配套設施建設的同步發展，高端住區、商業中心、教育資源、醫療資源、自然資源、軌道交通等公共配套服務一應俱全。

西青的發展，也為其下屬的各個城鎮帶來了新的發展機遇。作為天津市規劃的“西部新城”核心區的中北鎮，早在2016年就被列為國家新型城鎮化綜合試點地區，2018年入選最美特色小城鎮50強。中北鎮的地理位置得天獨厚，東與南開區接壤，西鄰千年古鎮楊柳青，南接天津高新區、華苑高科技産業園區、海泰發展、第三高教區。距北京僅約120公里，距天津機場25公里，距天津新港約65公里。緊鄰天津西站、天津南站、楊柳青站，城市軌道交通貫穿北部，高速、快速網路密布，另有京杭大運河穿越鎮內。作為西青區最先發展的板塊之一，在政府大力發展西部新城的政策支援下，區域交通路網發展迅速，地鐵2號線已運作通車，T1、T2兩條“雲巴”規劃線路，將中北鎮與西青區各個重要板塊、與天津市乃至與外省市之間都緊密連結在一起。 

除了軌道交通外，近年來中北鎮的商業氛圍也日漸濃厚，永旺購物中心、宜家家居、希樂城等已經陸續開業，華僑城運河水街將在2021年底竣工，未來將成為津門首家經濟消費的打卡目的地。在教育配套方面，中北鎮從幼兒園到高中的一體化教育體系資源完備，其中楊柳青第一中學是天津市首批30所示範高中之一。醫療配套上，西青醫院、天津市第一中心醫院、天津市人民醫院、中北醫院都可以為區內人員提供24小時的醫療保障服務。

如果説這些資源的導入與優化是中北鎮發展基礎，那麼南運河規劃的提出就是中北鎮整體區域形象與經濟發展能量升級的新時代新機遇。南運河作為京杭大運河的一段，古稱“禦河”，歷史悠久，也是天津城市港口文化的發祥地和最早的商貿文化娛樂區。2019年西青區政府著手主導建設南運河改造工程，根據規劃，未來南運河沿線將成為集旅遊觀光、休閒娛樂、國際商務、創業産業和總部經濟五大功能為一身的新消費經濟帶，成為傳統中北鎮的發展新板塊，也由此受到置業人群的廣泛關注。

從傳統的中北鎮到坐擁南運河的“新中北”，板塊未來的價值已經日益顯現。正是看到了中北鎮的發展基礎和未來藍圖，中駿集團在2019年連續兩次摘取南運河沿線的優質住宅用地，棋落雙子，陸續推出宸景灣和悅景灣兩個“景”字係産品，依託運河河灣的優質景觀資源，力邀名師打造品質人居住宅。

中駿宸景灣 運河之畔“真洋房”

作為中駿集團“景”字係的代表産品之一，宸景灣秉承了産品係的七大社區營造標準，即恒久品質、舒適尺度、中駿美學、全齡配套、智慧收納、安全無憂和人性工藝。同時，又加入了洋房的九大硬核標準，大到社區整體綠地率，小到家庭的每一個收納空間，都以“真洋房”的標準匠心打造，在南運河之畔成就一處唯美的河景美宅。

宸景灣東臨京福高速公路，北側緊鄰南運河規劃中的3萬平方米的水岸花園，景觀優勢自然天成。項目總建築面積約9.5萬平方米，整體容積率僅為1.5，綠地率高到45%，15棟住宅産品中13棟為7層洋房，全部採用一梯兩戶設計，樓間距暢達約35米，人車分流管控，確保業主的私密性與景觀的通透視達。

項目的外立面採用簡約的新古典主義風格，園林設計以重視為主輔以現代元素相結合，將“尋夢桃花源”的景觀主題通過豐富的植被選擇展現的淋漓盡致。在賞心悅目的同時，更強調了景觀的使用功能——歸家的禮儀動線突出私密性與尊充感；景觀會客廳拉近鄰里之間的情感交流；陽光草坪的兒童遊樂區為不同年齡段的孩子構建起玩耍與交友的童年空間；社區慢跑道與遊園景觀環，讓運動更加安全與舒適；以密林種植為主題的社區氧吧，讓戶外閱讀與冥想成為居者的日常享受……宸景灣，讓每一處室外空間都成為“樂享家園”的完美注腳。

室內空間設計方面，宸景灣將“寬闊”做到極致——起居室面寬約4米，洋房層高約3米，每一項都超過了國家的住宅設計規範。同時，洋房産品超越行業標準的82%的超高得房率，也讓居住空間更為舒適。

戶型設計方面，以建面約95平米三房兩廳兩衛的洋房産品為例，經典的全明通透設計。無論是套房設計的主臥，還是乾濕分離的客衛，無論是可以百變的多功能空間，還是預留充分的收納角落，都是從三代同堂的角度，為業主考慮到生活的點滴。而112平米四室兩廳兩衛的洋房産品，則更強調了居住的尊崇感，其戶型整體採用了標準的皇家九宮格佈局形式，戶型方正，全明通透。起居室、主臥和次臥均為南向，南向空間整體面寬超過約10米，讓洋房實現了別墅的“寬面”享受。

中駿宸景灣作為新中北板塊的首發之作，運河之畔的雙子之星，已成為天津城市人居力量的洋房代表之作。

（中駿地産效果圖）

中駿正榮悅景灣 濱河小洋房的大作為

同為“景係”産品，二度落子南運河沿線的悅景灣選擇了強強聯合的開發模式。作為中駿集團和正榮集團兩家港股上市房企的攜手之作，悅景灣品牌價值已經毋庸置疑。同時，此次擇址新中北，不僅是對區域未來價值的共同認可，更能成為業主選擇後居住保障的品質背書。

悅景灣項目整體建築面積約5.8萬平米，容積率1.5，綠地率45%，與南運河的直線距離僅為約135米。從尊重土地優越的自然濱河景觀出發，項目力邀一直與萬科、綠地、龍湖、中交等品牌房企長期合作的上海大拙景觀規劃設計公司擔綱主創，其行業水準從基本功上就可見一斑。以植被選擇為例，項目不僅從“觀形、觀葉、觀花、觀果”的四季觀賞性角度出發選擇可以滿足上述元素的植株，還考慮到抗霧霾與優化社區小氣候的細節需求，特別選取了銀杏、國槐、女貞等植物。同時，秉承“共和社區”的理念，悅景灣通過多層滲透的社區空間，突出鄰里交融的互動性，打造出全齡共用的人性化景觀花園。運動跑道、分齡主題兒童樂園、景觀會客廳、主題分享空間、親子互動區等不同區域的功能設置，都旨在引領業主“共和”的生活方式，讓彼此不再孤獨。

在戶型設計方面，悅景灣堅持“原色洋房”的標準，不因為戶型面積的大小而有所差別。以建面約80平米兩室兩廳兩衛的精緻小洋房為例，産品採用經典的H戶型設計，全明空間、南北通透，獨立的玄關設計，不僅兼顧了歸家的禮儀感，也增加了室內的收納空間。最值得關注的是，該産品雖然戶型面積有限，但設計師並沒有因此捨棄洋房産品所應有的元素，雙衛設計讓家庭成員的生活更加便捷，而南向客廳近約4米的超大面寬，也讓戶外景觀可以最大限度地成為家庭的背景畫面。而建面約95平米的三室兩廳兩衛産品，則是為三代同堂考慮到更多，在兼具約80平米戶型的所有優點外，主臥設計為套房，以充分保護主人生活的私密性。

中駿正榮悅景灣，新中北板塊的雙子新作，依河而建，以河為悅，讓人們看到小洋房的大作為，居住意境從此不同。

從中駿宸景灣到中駿正榮悅景灣，南運河灣的雙“景”之作，正在崛起為新中北板塊的“洋房領袖”。