NO. 1｜壹

臨近年關，開發商開始最後的衝刺，特別是紅盤也進入“分流期”，這是買房人上車的好時機。

日前，位於江北中央商務區的大華錦繡和樾領取4號樓，共112套房源，戶型建築面積89-128㎡，裝修均價31628元/㎡。在同片區新房突破至3.45萬/㎡後，大華錦繡和樾高性價比入住江北CBD的機會就在眼前。

（大華錦繡和樾效果圖）

與此同時，同是大華旗下的純新盤雲江印月也領取銷許，預計一次推出全部4棟住宅，戶型建面約103㎡、123㎡，銷許均價約32024—32204元/㎡，裝修交付，含中央空調+地暖+新房三大件。

（大華雲江印月效果圖）

與速遞菌相熟的項目銷售表示，最近電話都快被打爆了，詢問開盤價格、首付等等，“組的兩、三個購房群未讀消息一直是‘99+’，不得不又拉了2個新群”。“痛”並快樂，不外如是。

大華雲江印月是一個自誕生之日起，雖然十分低調，但話題仍然不斷的純新盤。首先，它就佔位中央商務區最為璀璨的“燙金1平方公里”，與約500米江北第一高樓為鄰，遠眺天際江景線。

（大華雲江印月效果圖）

一種相對簡單的思路就是，置業城芯地標物業。正如當年的河西中部，地標建築能快速集聚城市內部的優質資源，如軌道交通、市政配套、産業配套、金融企業等等。

作為十三五擁江發展的“核心區”，江北中央商務區的定位在南京幾大新城內，絕對是數一數二的，周邊的資源配套在江北新區更是無出其右。加上江蘇自貿區確立，江北已形成“自貿區+國家級新區”雙核矩陣，區域人氣被推向新高度。江北地下城、江北新金融中心、南京美術館新館、江北新區圖書館、江北市民中心等地標建築，未來都能在回家路上一一呈現。

（示意圖）

不止於此，項目緊鄰規劃中的漢中西路隧道，未來過江可以直達龍江商圈、河西商圈，不過幾腳油門的距離而已。當然，目前駕車從長江隧道、揚子江隧道也能很快到達。

（示意圖）

一城地標為鄰，內享江北CBD全套城市紅利，無縫對接河西成熟配套，即將開盤。

NO. 2｜貳

當然，江北CBD的老“傳統”，還是一、二手房價格的“套利”空間。

近年來，江北中央商務區房價一直被限在3.5萬/㎡。相比較，同片區內的次新房小區房價卻是一路飆高。這也催生了江北首個“萬人搖”樓盤，正與大華雲江印月相鄰。

據長江隧道板塊附近仲介介紹，今年6月以後，受周邊新房熱度等因素影響，漲幅尤為明顯，目前最高成交單價已至51294元/㎡。

今年3月，某小區約88㎡小三房成交單價約3.67萬/㎡，半年左右時間，同等面積戶型的成交單價就上漲近1.5萬/㎡，漲幅約40%。（數據來源鏈家）
另一個小區約76㎡戶型3月的成交單價約3.84萬/㎡；8月份，最高成交單價達到了46591元/㎡，半年不到，漲幅約21%。（數據來源鏈家）

即將首開的大華雲江印月，裝修售價僅32024—32204元/㎡。按最小面積估算，一、二手房價差要超百萬。

不僅如此，江北核心區今年地價也是接連突破，大華、保利、招商、新希望等房企紛紛搶駐，足見對板塊未來預期的看漲。並且約1.8公里內，相較于同片區剛突破3.45萬/㎡的樓盤，項目首開價格也佔有優勢。

NO. 3｜參

當然，只用價格來理解大華雲江印月的“套利”，比較狹隘。就目前江北CBD的城市紅利以及規劃的資源配套而言，項目還呈現出“居住氛圍”的套利空間。

大華雲江印月與長江直線距離不足1公里，周邊近鄰480萬方江北地下城、約42萬方華潤萬象商業、約52萬方江北萬匯城、橋波冰雪世界等城市地標，繁華環伺。

交通方面，除了三條過江隧道【長江隧道、揚子江隧道、漢中門隧道（規劃中）】外，1KM內近享4號線、15號線、13號線、11號線四條軌交，通達全城。

教育方面，大華雲江印月緊鄰歷史文創區，周邊K12基礎教育（即幼兒園至高中階段）不斷擴容。金茂綠地G41綜合體小學幼兒園、鼓樓幼兒園江北分園；南京一中附屬小學；南京市第一中學、明道中學，以及南京托馬斯實驗學校等國際性學校。

（示意圖）

生態資源方面，項目前擁13公里長江濱江風光帶，近鄰濕地公園，沙灘公園；背靠萬畝老山國家森林風景區、青龍綠帶。

NO. 4｜肆

即便是放眼全南京，如此豐富配套加持的項目也是極為難得，這讓大華雲江印月擁有大量的擁簇。

項目最小起步戶型建面約103㎡，三室兩廳兩衛佈局，總價控制在330萬左右。對於改善而言，三房兩衛是基本配置，但並沒一味追求房間，而是偏向於舒居。

三開間朝南，且約6米寬境雙跨陽臺，讓室內採光充足，270°瞰景視野極佳。

（戶型圖）

（示意圖）

四房戶型只有建面約123㎡一種，這個尺度的四房，在市面上算得上“小極品”産品。

（戶型圖）

全明設計，餐客廳一體打造約6米iMAX南向大橫廳，視野開闊，活動空間大。四房設計，皆外接飄窗，由於都是邊戶，可直面俯瞰社區近5000㎡的全齡生活公園。另外，全屋內含多重收納系統，入戶玄關、餐客廳、廚房等，空間利用率高。

（效果圖）

值得一提的是，項目配置中央空調，地暖，新風三大系統，精選高儀、科勒、博世、摩恩等一線品牌，更在細節之處，處處打磨，從墻面壁紙交付、到封閉陽臺等，讓業主享受拎包入住的體驗。

從揚子江金茂悅、到綠地海悅，中央商務區這一燙金1平方公里聚焦了多數買房人。不論是對於濱江粉還是江核粉，買到大華雲江印月都將是這個冬天幸福的事情之一。