近期的樓市，“調控加碼”儼然已經成為“主旋律”，據不完全統計，最近兩周，全國範圍內相繼有南京、深圳、東莞等7座城市出臺調控新政。

可以説，這一波調控的嚴厲程度，幾乎是近幾年中對市場影響最大的。就南京而言，明確表示將會追溯2年內所有離異次數和離異前家庭的住房套數，“假離婚”的投機之路被徹底堵死。

不僅如此，本週，南京發佈了搖號新規，確定人才先選、保障剛需的策略。

如果説，調控之前的政策僅僅區分了人才購房者，那麼調控之後，則又增加了“無房戶”這一變數。而那些無法開具“無住房購房證明”的普通買房人，就只能排在人才、無房戶之後才能選房，中簽幾率大大降低。

而另一方面，買房人手上的購房證明也更加珍貴，剛需客戶怕浪費購房資格，改善客戶也負擔不起買錯的成本——即便是後期能賣掉，按照南京的限售政策，也要在手上耗掉至少3年的時間。

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新政之後，買房人更加挑剔

也就是説，當下的市場環境幾乎已經不太會出現“閉眼買房”的情況，更多的買房人開始思考：這個房子的産品品質是否過硬？能不能解決我未來相當長一段的居住需求？

而對開發商來説，這無異於是一場“大考”，因為，在同樣價格區間的選擇範圍內，買房人會更加挑剔。尤其是改善客戶，既不像剛需一樣迫切地需要容身之處，又有足夠的資本來挑選市面上的大部分改善樓盤。

但歸根結底，有一項訴求是不會變的，那就是：房源要足夠好。

頗受城東改善客戶青睞的大魚VILLA，就是憑藉自身優勢，俘獲了一眾挑剔的買房人。

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城東改善之作：大魚VILLA驚艷改善客

大魚VILLA位於城東紫金山東麓，靠近地鐵4號線匯通站，該區域自然環境優越，前期不少改善樓盤比如朗詩保利麓院、綠城東方玉園等均坐落於此處。

相信不少有著改善需求的買房人，或多或少都聽説過大魚VILLA。這座位於兩山一湖之間的樓盤，是一處天然的避世之地。

大魚VILLA效果圖

首先，項目“自帶兩山一湖”——象山、獅山環繞，同時面前一汪天然湖泊——大蒲塘水庫，構築成一個天然氧吧，擁有相當豐富的負氧離子。而其售樓處，則掩映在滿目綠意之中，不僅沒有喧賓奪主，反而更加十分賞心悅目。

據悉，大魚VILLA項目總佔地面積約9.9萬方，總建築面積約18萬方，綜合容積率僅1.1，整體規劃打造19棟4層的低密住宅，整體體量都不是很大，僅有167戶。目前，該項目已經進行過兩次開盤，在售房源所剩無幾。

大魚VILLA效果圖

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産品優勢：360°全方位採光，裝修均為知名品牌

最讓買房人驚艷的還是大魚VILLA的戶型。目前在售的主力戶型為260㎡、330㎡，前期均價約40270元/㎡，總價千萬起步。

作為改善樓盤，大魚VILLA可以説是深深抓住了改善客戶的本質需求，室內空間的營造具有相當的尺度感，據悉其大橫廳的開間約有5.8-9米（具體以戶型尺寸為準）、南向陽臺的尺度也達到了10-16米（具體以戶型尺寸為準）。但“大”並不是單一的追求，因此大魚VILLA的戶型基本都是四房起步，具有很強的功能性，不管是二胎家庭，還是二代同堂的需求基本都能滿足。

建面約260㎡戶型圖

具體來看，建面約260㎡戶型為四房設計，整個戶型十分方正，各個功能區都帶有獨立的採光源，幾乎沒有採光暗角；南北通透，室內通風效果極佳；朝南的雙陽臺成為戶型的加分項，在保證傳統晾曬功能的基礎 ，給予更多的休閒空間；獨立的電梯入戶，歸家儀式感十足。

建面約330㎡戶型圖

建面約330㎡戶型同樣為四房的設計，與建面約260㎡戶型不同的是，建面約330㎡戶型的南向“L型”陽臺空間達到16米，實現了270°的觀景效果；此外朝南的採光面幾乎涵蓋了休閒+娛樂的功能區，採光尺度達到9米左右（具體以戶型尺度為準）；主臥的建面更是達到了近75㎡，同時還帶有私人陽臺，休閒性和私密性都更勝一籌；在此基礎上還增加了保姆房，以滿足更多改善家庭的需要。

樣板間實景圖

大魚VILLA為裝修交付，其裝修品牌的選擇基本上也是市面上高端戶型的配置：包括有大金的中央空調和新風、菲斯曼的鍋爐、米勒的廚房用具（蒸箱、烤箱、電磁爐等）、杜拉維特的衛浴等等，此外客餐廳還鋪設有彰顯質感的大理石，整體奢華又有內涵。（具體裝修品牌以開發商合同為準）

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容積率約為1.1，層高僅4層，保證採光效果

大多數人對改善樓盤的第一印象，就是整體的社區環境沒有任何高樓層所帶的壓抑之感，這都得益於改善樓盤的低密度優勢。大魚VILLA也不例外，項目的容積率約為1.1，樓棟僅有4層的層高，整體佈局都清爽，前後樓棟之間的採光和通風互不影響，同時還預留有更多的空間給業主親近自然。

大魚VILLA效果圖

在採光效果的營造上，大魚VILLA在傳統住宅産品的基礎上做了創新。其每一層的層高根據樓層的不同做出了調整。尤其是1樓帶獨院子的戶型，據悉其1樓層高約3.6米，此外帶有挑高約5.7米的地下室（分作上下兩層使用）以及面積約80-400㎡的獨立庭院。

大魚VILLA層高示意圖

此外，為了最大可能的提升一樓的採光性，地下室在三面設置了4個採光井，以保證充足的室內光線。而2-4層的層高則約3.3米，其中頂層還配有約160-260㎡的屋頂花園，足不出戶就能夠享受自然風光，十分愜意。

大魚VILLA效果圖

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仙林副城，多種生活配套都能夠滿足

區位優勢也是買房人所看重的。市面上有很多的産品優勢明顯的改善樓盤，所處的地理位置都不在主城，往往不能作為“第一居所”而存在，而大魚VILLA則不同，它坐落于仙林副城，周邊經過前期的發展，不管是交通還是教育、商業等配套，都已經比較成熟。

交通方面，仙林副城區域內擁有地鐵四號線和地鐵二號線兩條地鐵，可換乘地鐵一號線、三號線等，通達全城。比較靠近大魚VILLA的地鐵四號線匯通路站，步行短時間內即可到達。
商業方面，仙林板塊商業體豐富程度也是堪比新街口。金鷹湖濱天地、仙林萬達茂、仙林金鷹、九霄夢天地、亞東商業廣場等商業綜合體運營已經比較成熟，後期還有可一書店（在建）、蘇寧廣場（在建）、荔枝廣場（在建）、荔枝文創園（在建）等多種商業配套，極大的豐富了周邊居民的娛樂生活。

此外，仙林中心板塊所擁有的的教育資源也很優質——區域內擁有南京大學、南京師範大學、南京財經大學、南京郵電大學等數十所高校，涵蓋數十萬高知群體。此外，有著“升學率風向標”之稱的南京外國語學校在此處設置有仙林分校，南師大附中仙林分校、金陵中學仙林分校等名校分校、南京高端幼兒園Kids ‘R’ Kids凱斯國際幼兒園也分佈於此，人文資源在整個南京來説都是數一數二的。

當前，大魚VILLA有少量産權車位在售，優質資源先到先得，有需要的買房人可抓緊時間前往售樓處了解詳細資訊，以免錯過。