NO. 1｜壹

按照世界銀行發佈數據顯示，2020年全球經濟將萎縮約5.2%，成為150年來最嚴重的四次衰退之一。目前來看，全球量化寬鬆策略下，M2增速明顯超預期，大家的實際購買力在隱形縮水。

據悉，過去10年通貨膨脹率為6%，這意味著如果10年前，你的財富是100萬。不論是你把錢存在銀行還是放在家裏，到目前實際只剩約55.84萬。

然而，近期P2P等理財途徑連續爆雷，股市的不確定性，很多手握資金的人又瞄準了不動産。近期，後臺關於諮詢商鋪、公寓等商辦産品收益的問題明顯增多。其中，受經驗主義影響，有相當一部分人對商鋪存有很大的疑慮，擔心成為燙手山芋。

其實，很多高凈值人群就非常喜歡置業商鋪。在已經將家庭資産分配到住宅、股票、黃金等渠道後，出於進一步平衡規劃家庭資産的需求，商鋪穩定的長期收益可以讓資産保持長效穩定上揚的狀態。

（華發·華潤置地萬象天地效果圖）

同時，商鋪也不會因房齡增加而降低其價值。相反，成熟旺鋪會隨著商圈的發展而不斷增值。據南京網上房地産數據，11月2日-11月8日商鋪類産品成交24592.99㎡，環比猛增187.11%。由此可見，商鋪需求在增多。

NO. 2｜貳

懂行的人更喜歡將優質商鋪出租，而不是出售。尤其是南京限售後，住宅成交週期拉長，商鋪的優勢凸顯。每月租金能還貸款，等貸款還清，每年也能有固定收入貼補家用。一套好的商鋪，可以養老，一鋪旺三代。所以，置業商鋪首要看未來租金。

（華發·華潤置地萬象天地效果圖）

與租金收益直接掛鉤的，就是到店人流量，這些才是真正的消費客群。由此，有業內人士曾給優質商鋪做了排序：高入住+高、中低端社區底商＞寫字樓下的底商＞新辟商業街臨街鋪。

南京擁江發展後，燕子磯全面崛起。華發·華潤置地萬象天地佔位約300萬㎡“T型發展軸”前端，緊隨政策風向，成為長三角門戶坐標。按照規劃，華發·華潤置地萬象天地屬於燕子磯新城五大商圈的經五路商圈，以高端辦公、甲級寫字樓、大型商業綜合體等為主，將打造成燕子磯新城南門戶地標。於是，“理財”達人們陸續把目光瞄準這裡。

（示意圖）

NO. 3｜參

近年來，燕子磯熱度高漲，區域內每次開盤基本都能售罄，報名人數屢屢超千組，人氣居高不下。作為區域南部門戶級城市名片，華發·華潤置地萬象天地也不例外，逢開盤就“日光”。按規劃，項目未來自帶近萬人次的住戶，商家與顧客擁有無縫對接的近距離優勢，更易衍生出符合主流趨向的一站式消費模式。

（華發·華潤置地萬象天地效果圖）

隨著招商、保利、融創等開發住宅逐步交付，加之臨近邁皋橋老商圈，居住氛圍愈發濃厚。項目可輻射周邊約3里半徑範圍內的10余大社區、數十萬穩定常住人口，衣食住行，消費頻次自然不在話下。尤其是華發·華潤置地萬象天地是今年板塊內首個站上“3.5萬/㎡”臺階的新盤，整體房價已全面3萬/㎡+，天花板甚至夠到了4萬/㎡，居民的購房力毋庸置疑。這也決定了周邊商鋪的租金上限。

NO. 4｜肆

曾經的燕子磯傳統商業較為零散，無法滿足人們日益增長的消費需求。按照早起燕子磯新城公佈規劃顯示，未來3—5年內板塊將打造出總建築面積達140萬方的五大商圈，百萬方TOD大城。其中，經五路門戶商業商務集聚區、軌道交通、和燕路過江隧道、三甲醫院、體育公園、1934南京第九區被列為新城重點打造的對象。

像已開業的招商花園城、萬谷慧生活廣場，未來的萬象天地、300米地標寶能金融中心等城市綜合體，為城市精英打造國際都會生活。這樣的生活場景，既能保證資産的前景，又能以充足旺盛的客流量來帶動租住需求，從而保障商鋪的價值。

（華發·華潤置地萬象天地效果圖）

尤其是，華發·華潤置地萬象天地緊鄰地鐵6號線（在建）與地鐵7號線（在建）換乘站——萬壽站，通過雙地鐵換乘軌道路網，將城市格局不斷擴大，撬動城市客流的承載能力，擁享全城客群的強大消費力。同時，大量事實證明地鐵開通後沿線物業會有明顯升值。

華發·華潤置地萬象天地即將主推全臨街式商鋪，面積段涵括約30-280㎡，可匹配不同商業需求，特別適合教育連鎖、銀行網點、美容養生、休閒娛樂等各類高租金業態。靈活經營時間，規避傳統商業22點閉店的經營窘態，AM/PM無界化的營業方式，打造年輕化商業消費環境。

（華發·華潤置地萬象天地效果圖）

另外，項目還有約4.5米挑高酒店式公寓在售，戶型建面約37㎡、46㎡、62㎡，首付約39萬起，裝修交付，同樣是實現資産保值的優質選擇。

租金收益勢必會成為擇鋪首要考量的標準。即便是在物業增值低谷時，租金收益也足夠一個家庭的日常開銷。華發·華潤置地萬象天地佔位燕子磯新城約140萬方五大商圈門戶，多元業態發力，吸納周邊巨大人流量，打造消費的“第三空間”，不斷創造價值。