NO. 1｜壹

前兩年，高價地陸續上市，市面上的改善産品明顯有擴大的趨勢，尤其是均價約2.5萬/㎡板塊戶型起步門檻逐步靠近建面約100㎡+三房。

今年，樓市風向陡轉，中小戶型數量以及成交量佔比增加。據克而瑞南京數據顯示，建面約80㎡以下及建面約80-100㎡的産品在本年度的供應量中佔比持續上漲，達到整體市場供應份額的約43.89%。究其原因，伴隨著房價的上漲與調控的持續收緊，剛需開始更傾向於同面積中的三房兩衛等多功能戶型，而且剛改與資産配置者則更加青睞一步到位的戶型。

值得一提的是，濱江觀瀾府孔雀城最小建面約88㎡做到了三房，最大建面約116㎡戶型實現了四房兩衛，市面上的同等面積産品能滿足這些功能的項目很少，更多的是建面約90㎡+三房、建面約140㎡+四房。這意味著，同樣的住宅功能性，濱江觀瀾府孔雀城總價更低。總價約130萬起，就能入住主城裝修三房，性價比更高。

（實景圖）

NO. 2｜貳

建面約88㎡戶型，三房兩廳一衛佈局，適合單身或是新婚家庭。有限的空間，做到了佈局方正朗闊，真三房設計。即便是當年江寧某“神盤”建面約86㎡“三房”，也是通過“偷面積”實現的。

（建面約88㎡戶型）

功能區劃分清晰，動靜分離。入戶玄關櫃空間預留，且餐客廳一體化，活動空間得以擴大。三開間朝南，且朝南臥室均帶飄窗，採光與瞰景效果都不錯，居住舒適度高。另外，衛生間為三段式分隔，私密性好，早起兩人可同時使用，不衝突。

樣板間實景

樣板間實景

建面約105㎡戶型，三房兩廳兩衛佈局，適合剛改客群。該戶型很難得的做到了全明設計+兩衛，這在同面積産品中並不多見，每一個空間都有採光、通風的窗戶，保證空氣對流。主臥含獨立衛浴，且預留衣帽間空間。

（建面約105㎡戶型）

南向通長陽臺，也可説是另一大亮點。雙陽臺在中小套型中還是比較少見的，這裡是整個室內view很好的區域，既解放了客廳外接陽臺瞰景的功能，也能利用榻榻米的地臺搭配一張升降桌，等於多出一個景觀書房、琴臺、遊戲棋牌桌。

樣板間實景

樣板間實景

建面約116㎡戶型，四房兩廳兩衛佈局，適合三代同堂家庭。四開間朝南，超寬採光面，加上全明設計，室內陽光、通風環境好。家庭成員僅中青幼三代的情況下，客廳與帶陽臺次臥可合併為大橫廳，面積比得上一套小公寓。即便是二胎家庭，也能實現每人一間臥室+書房，通過傢具的靈活調整、功能區的重新劃定，實現人生一步到位。

（建面約116㎡戶型）

據悉，項目為裝修交付，含空調+地暖，平衡溫度舒居生活一步到位。三大收納系統，入戶玄、廚房、衛生間等較多的收納空間，收藏生活雜物。入戶掛鉤、走廊小夜燈、緊急呼叫按鈕、LED射燈、吊頂燈帶等，諸多人性化細節融入生活的方方面面。

NO. 3｜參

當然，戶型固然關注著買房人日後的生活，而地段、交通、教育等高溢價要素直接與房價掛鉤。不論是首次置業的“打工人”還是首次改善的家庭，總價約130萬起的龍潭新城都是南京為數不多的低門檻選擇，並且未來價值可期。

龍潭新城地處紫東核心區封面，是先進的外資製造企業集聚地，截至目前簽約項目100％純外資，蔚來汽車、拜騰汽車、太古冷鏈物流等知名企業已悉數進駐，未來還將引進億元以上項目60個。同時，龍潭片區正積極推進港産城融合，謀劃建設高品質龍潭新市區。未來，這裡將形成港産城融合發展新格局，打造成宜居宜業的高品質濱江新城，成為長江經濟帶高品質發展的典範。

據統計，紫東濱江龍潭新城共規劃有482.50公頃居住用地、39所學校（含幼兒園、小學、初中、高中）、1處體育中心、2處綜合醫院、1處養老院和多處高速道路和交通設施，以及公園綠地十分鐘服務圈，未來容納至少30萬人次於此，就業生活。（數據來源：《南京市龍潭新城NJDBc012、021單元控制性詳細規劃》）

交通上，周邊不僅有地鐵S5號線（規劃中），5站萬達茂、9站金鷹奧萊，繁華商圈觸手可及，盡享城市購物樂園；多條公交線路，直達南京各大區域；還有疏港大道、龍潭過江通道（建設中）等城市主要交通幹道，大幅縮短濱江觀瀾府孔雀城抵達市區的時間。

（區位圖）

醫療資源上， 區域內已有棲霞醫院龍潭分院、萬達茂周邊三甲醫院省中醫院仙林分院（建設中）、泰康仙林鼓樓醫院等；商業上，項目自帶有3430平方米商業區，30萬方萬達茂、華僑城歡樂谷等綜合體、遊樂場環伺，吃喝玩樂購一站式體驗。

（紫東濱江城市配套圖）

自然資源上，板塊內規劃外河生態公園、中央公園、戶外體健公園、親水休閒綠廊河社區公園等多層級、聯動的城市公共生活空間。項目毗鄰規劃打造的70萬方中央公園景觀門戶，沿中央公園打造綠意盎然景觀帶，更有8公里環湖跑道，坐享綠色生活。

買房市場下，調控持續收緊，樓市未來不確定性愈發明顯，房票越來越珍貴，剛需過渡期可能會延長，“小戶型多功能”以及一步到位的四房都會受到市場青睞。加上南京擁江發展後，紫東戰略，加速“東部崛起，紫東濱江已然有了政府“背書”。有興趣置業城北的買房人不妨去看看。