近日，本網收到讀者爆料，稱中銳星棠府置業顧問誘導，可以使用小額貸款的方式付首付，並且表示與多家銀行合作，“可以不用上徵信”。

那麼，這樣的操作是可以的嗎？後期會有什麼樣的風險呢？對此，本網進行了調查。

與此同時，本網在調查的過程中發現，中銳星棠府前期去化慘澹，在給出首期首付15萬、總價優惠8—10點的基礎上，開盤半個多月以來，網上房地産也僅有2套認購的數據。

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為促成交，置業顧問誘導買房人進行“首付貸款”

中銳星棠府位於江寧湖熟，前身是在2019年底被中銳以總價4.9億拿下的G83地塊，成交樓面價約7072元/㎡。據其官方微信的宣傳資料顯示，中銳星棠府將打造為中銳旗下的“星”係匠心産品，“革新湖熟片區人居標準”。

圖片為項目官方微信截圖

中銳星棠府昨日（10月15日）領取到6#樓房源銷許，建面約88㎡，共計60套，銷許均價約18009元/㎡。值得一提的是，本次銷許均價較之前（9月22日銷許均價約18430元/㎡）下降了約331元/㎡。售樓處現有7號樓在售，戶型建面約88㎡，精裝交付。

項目沙盤圖

在現場，當買房人表現出購房意願之後，置業顧問為了促進成交，向買房人表示“如果資金不夠的話，首付可以進行“貸款週轉”。

按照置業顧問的説法，目前該樓盤與部分銀行進行合作，買房人只需要輸入身份資訊即可查到貸款額度。貸款時間大約是在3——5年左右，月利率最高在8%左右，並表示因為是“短額貸款，可以不上徵信”。

圖片由買房人提供

不過，在今年的7月底，銀保監會曾發佈《商業銀行網際網路貸款管理暫行辦法》，其中明確規定商業銀行應當與借款人約定明確、合法的貸款用途。貸款資金不得用於以下事項：購房及償還住房抵押貸款；股票、債券、期貨、金融衍生産品和資産管理産品等投資；固定資産、股本權益性投資；法律法規禁止的其他用途。

也就是説，小額貸款是不能夠用於購房等途徑的。那麼，置業顧問的這種做法，是否已經涉嫌違規誘導買房人？

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業內人士：已經涉嫌違法行為

對此，本網諮詢了興業銀行的專業人士，其表示，購房首付是不能夠做貸款的，這相當於利用杠桿“空手套白狼”，有很高的金融風險。如果買房人本身是並不具備購房能力、但利用首付貸款的方式進行購房之後，後期很有可能會導致“壞賬”，引發風險。因此沒有銀行會做首付貸款。另一方面，銀行所有的貸款都會有徵信記錄，“只是説如果沒有逾期行為，就不會産生不好的影響”。

此外，本網也就該問題諮詢了南京消協房地産委委員陶然律師，他表示，置業顧問的做法已經屬於違法行為，信用貸等小額貸款並不能夠流入樓市，買房人如果有這樣的操作，後期也必然會影響貸款和徵信。買房人如果遇到此類問題，可以向有關部門進行舉報。

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給出多重優惠，但開盤半個多月至今僅有2套認購數據

除了可以進行“首付貸款”的操作，項目現場還給出了很多購房優惠進行促銷，但從實際去化來看，效果並不明顯。

據置業顧問表示，目前在售的7號樓折扣力度很大，近期推出了多套特價房，最高直降18萬。其他非特價房源在購買時也會有8-10個點的總價優惠。

此外，還有“3—7天之內完成簽約，可以優惠2個點”、“首付款在正常的3—5成，可以優惠1—2個點”等一系列眼花繚亂的優惠……並且，以上所有的優惠活動，都能夠與“首期首付15萬”的活動進行疊加。置業顧問表示，新領銷許的6號樓大概率也有此類優惠政策。

圖片由買房人提供

不過，即便是疊加了如此多的優惠，售樓處的銷控表顯示，7號樓的所有房源均呈現“可售狀態”。且截止到10月16日，網上房地産數據顯示，在中銳星棠府開盤半個多月的時間裏，項目僅有2套認購、無成交，去化率約在3%。

（截至2020年10月16日20:54數據，其中06幢為昨日新領銷許，尚未發售）

金九銀十期間，南京樓市庫存增加，買房人的選擇面也越來越大，樓盤的去化也會呈現“兩級分化”。江寧區域的一家開發商相關人士表示，在這樣的背景下，中銳星棠府誘導買房人進行“首付貸款”，並給出多重優惠降價的做法，很有可能讓該項目陷入降價陷阱，越降越賣不動。有法律界人士也擔心，如果開發商誘導購房人貸款付首付的做法得不到有效制約，將引發其他去化不佳的樓盤爭相效倣。對於事件的後續發展，本網將持續跟進。