近兩年想在北京買別墅的朋友都遇到兩個難題：一個是純別墅項目太難找，另一個是別墅門檻太高，起碼1000萬起。

先説純別墅項目，從北京目前的供應結構來説，項目層面的純別墅産品是十分稀缺的。原因在於，近兩年限競房當道，很多所謂的別墅項目，實際上是通過高低配得來的，比如高層+別墅、高層+洋房+別墅。而這種配置相比較純別墅社區，居住舒適度會大打折扣。

首先，樓盤“高低配”，群體間的差異必將帶來社群的不適與裂痕。

其次，高層産品區人流、車流往來密集，更為嘈雜和不可控，公共活動區也會被人群“侵佔”。

最後，作為別墅業主，長年累月被高層業主俯視，私密性與尊貴感蕩然無存。

再談一下價格問題，五環沿線的限競房別墅産品基本都在1000萬起，且大概率是高低配別墅。如果想要買純別墅，1000萬以內的絕大多數位於平谷、密雲的遠郊區。

那麼，如果想要買1000萬以內，且位於五環沿線的純別墅項目，還有機會嗎？

地處北五環奧北別墅區的金隅上城郡，以罕見的800萬低門檻即可撬動超越千萬級品質的純別墅産品，不論從社區規劃，僅1.0的容積率還是90%地上面積的産品設計和放眼北京樓市都無出其右的性價比，堪稱絕版。

金隅上城郡實景圖

金隅上城郡，兼具“城市豐盛生活”與“別墅品質生活”的雙重特質，為精英階層帶來更多高端人居價值體驗，成為當下改善置業首選。正因如此，2019年，上城郡以175套別墅簽約量，一舉摘得北京別墅市場銷量冠軍席位。且2020年實現年度認購金額近30億的成績，可見項目市場認可度非常高。

9月18日，一場別開生面的媒體品鑒會，也讓大家更深入地了解到了金隅上城郡備受市場追捧的獨家秘訣。

北五環800萬起買聯排的絕版性價比

在北京，800萬可以買到什麼樣的房子？就現在的市場來看，基本可以買到五環外不足140平方米的限競房平層産品。

而別墅項目，由於土地資源的稀缺及諸多限制性條件，再加上市場需求不斷升溫，導致其價格一直水漲船高。據了解，2019年北京商品住宅屬性的城市別墅，套均價格達到2670萬元，而純別墅産品價格更高，套均總價高達3355萬元。

金隅上城郡實景圖

在這樣的市場行情下，金隅上城郡作為純正的聯排別墅，總價僅800萬起，且是可作為第一居所的城市別墅，可謂極度稀缺。

這個價格對於許多中産階層來説，十分具有誘惑力。800萬的城市別墅，匹配高端人群的改善型居住需求，相信很多人都有能力購買。

1.0超低容積率，純墅境稀缺打造

對於別墅而言，低容積率就是硬指標。

容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。只有超低的容積率，方能讓頂級別墅擁有寬敞舒適的庭院，實現低密舒適的居住氛圍。而金隅上城郡容積率僅為1.0，這在北京城市別墅市場中，幾乎已經絕版。

2012年“禁墅令”宣佈今後不再批復容積率1.0以下的用地，這就意味著北京市場上再也沒有1.0的別墅項目了，低密別墅正在上演最後的晚餐，可見金隅上城郡項目的稀缺價值。難能可貴的是，金隅上城郡整個社區都是由別墅構成，沒有任何高低配産品，居住氛圍更加純粹。

另外，從社區外部環境來看，金隅上城郡所處北京傳統富人區奧北別墅區，上風上水，緊鄰溫榆河，林水環繞，自然環境優越，整個區域低密別墅建築群落雲集，居住環境清幽靜謐。

項目綠化率高達40%，將更多的空間讓位於自然，為每一位業主營造更加私密的院墅生活，以及更加通透、舒適、靜謐的社區環境，真正享受別墅生活帶來的悠閒與舒適。

全實景呈現，隨處可見匠心品質

金隅上城郡精心構築24萬平米英倫紅磚墅院，最新推出的三期新品，于前期品質基礎上再升級，其210-400平米聯排、疊拼，在産品打造方面展現出了滿滿的誠意。

金隅上城郡實景圖

室外，金隅上城郡匠心設計三面三個私家庭院，面積高達90-220平米，視野夠寬，院子夠大，真正做到有天有地有花園。室內，10.8米的超大面寬和270度採光的通透感，6.6米高的客廳挑高、通體落地窗，給人大氣磅薄的IMAX級視野。

另外，許多別墅産品在打造時不遺餘力的“向地下要空間，向地下要面積”。而真正的別墅，價值重點不在於地下面積和空間，而是在於地上部分、花園，這些才是別墅産品的價值重點所在。

金隅上城郡實景圖

金隅上城郡90%的面積均在地上，拒絕潮濕，採光充足，為居者帶來更實用也更舒適宜居的生活體驗。且項目整個地塊的地基抬高3米，讓地下一層的車庫和儲藏空間也處於地平面之上，從根本上避免了夏季雨水倒灌的風險。

在園林打造上，金隅上城郡順應自然肌理，依循臺地落差變化，以錯落有致的臺地式園林造景手法，打造自然詩意棲居空間。目之所及皆是綠意盎然，生機勃勃，閒暇之餘，倚坐家中，盡享林蔭四季。

值得一提的是，金隅上城郡為了打造一座美輪美奐的別墅社區，潛心四年多次往返約克郡實地考察，最終確定七種色調的紅磚作為立面，只為讓業主能在鋼筋水泥矗立的城市外，真正享受到那一抹紅磚墻下的純正英倫生活原味。

目前，金隅上城郡園區已實景呈現，部分現房均已入住，為大家呈現的是一個極具生活氣息和真實感的別墅社區，所見即所得。這也是最能打動人的地方，因為完全不用擔心理想和現實的差距，觸手可及的幸福也更令人期待。

這樣的地段，搭配這樣的産品，這樣的價格，在北京，只有金隅上城郡一家。

項目三期已經開盤，這也是最後一期，優質産品珍席遞減，錯過難再。擁有別墅夢想的置業者別再猶豫了，這可能是你在北京以最低價格住北五環城市別墅的最後機會了。