原標題：南京“土地新政”後首批地塊本週亮相“觸頂”改搖號，能否抑制拿地衝動

9月17日上午，南京“土地新政”後的首批9幅地塊將正式開拍。與過去不同的是，涉宅地塊達到最高限價後，將不再競爭人才房面積，而是改回過去通過搖號確定競得人的方式，同時，房企報名的“門檻”也更高。南京土地競拍規則調整後，能否抑制企業的拿地衝動是業內普遍關注的焦點話題。

　　揚子晚報/紫牛新聞記者 馬祚波

　　6幅涉宅地塊，燕子磯毛坯房價32000元/㎡

　　揚子晚報記者注意到，這是南京施行“限房價競地價”以來的第三批上市地塊，同時也是“土拍新政”後的首批地塊，涉及城中、城南、城北、紫東、江寧等多個片區，涉宅地塊共計6幅。

　　其中，位於熱門板塊燕子磯新城的G54宅地出讓面積6.1萬㎡，地塊坐落在燕園路以西、棲霞大道以北，容積率為2.8，建築限高100米。地塊起拍價為31.7億元，最高限價38億，折算起拍樓面價18411元/㎡，最高樓面限價22070元/㎡，毛坯房銷售限價為32000元/㎡。出讓條件上還寫明，地塊內須配建8609㎡的人才房，建成後無償移交給江南小化工集中整治工作現場指揮部，另外，項目上市後的住宅最高售價不得超過均價的110%（即35200元/㎡），裝修價格另行核定。

　　該地塊北側的燕熙臺項目2019年7月被華僑城競得，樓面價17539元/㎡，略低於G54地塊的起拍樓面價，精裝價為31990元/㎡；附近的仁恒公園世紀地塊樓面價為23800元/㎡，目前房價約38900元/㎡，基本每次開盤即告“日光”。

　　麒麟科創園地塊毛坯房價26000元/㎡

　　位於麒麟科創園核心區域的G51地塊為商辦及住宅混合項目，最高樓面限價7369元/㎡，毛坯房銷售限價為26000元/㎡，區域內的新房價格28000元-30000元/㎡。江寧高新區和湯山也各推1幅涉宅地塊，其中湯山的毛坯房限價為18000元/㎡。江寧谷裏推出了1幅住宅及社區中心G49地塊，最高樓面限價為12100元/㎡，毛坯房銷售限價為18500元/㎡，周邊樓盤裝修價在22000元-25000元/㎡左右。

　　G50地塊位於城南的軟體谷南園，地塊定位高檔居住小區，最高樓面限價17318元/㎡，毛坯房銷售限價為26000元/㎡，周邊樓盤售價在34000元-36000元/㎡。

　　競價方式

　　地價“觸頂”後，改為搖號定買家

　　根據南京8月18日出臺的“土地新政”要求，在競價成交方式、嚴格開發資質、提高競買資金要求、嚴格競買資金審查、限制競買地塊數量等五個方面進行了調整。

　　其中，競價成交方式的調整為，涉宅地塊達到最高限價後仍有競價的，不再競爭人才房面積，改為通過現場搖號方式確定競得人，成交價為最高限價加一個加價幅度；提高競買資金的要求為：競買保證金比例由出讓起始價的20%調整為20%-80%，熱點區域不低於50%，並要求一個月內付清全部土地成交價款。

　　此外，還對聯合競買、報名地塊數量等做出了新規。

　　為防止“馬甲”公司參與搖號，南京還于9月11日給土地新規“打補丁”，要求同一競買人及其關聯企業在同一批出讓地塊中，不得競買2幅以上的涉宅地塊，也不得同時報名同1幅涉宅地塊。

　　業內觀察

　　新政是否能給土地市場“降溫”？

　　從7月23日南京出臺樓市調控“寧九條”，到之後的裝修新政、土拍新政，南京房地産市場經歷了近兩個月的“調控風暴”後，樓市走勢基本平穩，與此同時，常州、無錫、成都、深圳等國內樓市熱點城市也紛紛頒布新一輪的調控政策，試圖為當地的房地産市場“降溫”。

　　市場人士介紹，地價“觸頂”後改為搖號定買家，這項規定其實在數年前就曾實施過，南京的房企們對此並不陌生。2016年7月，南京調整土拍方式，當競價達到最高限價時，將通過現場搖號産生競得者。此後，南京涉宅用地均採用搖號方式來確定買家，直至2017年5月，南京頒布樓市新政“寧十條”後，取消了競地搖號，改為競自持租賃房面積。

　　搖號賣地能給市場降溫嗎？業內人士對此看法不一。

　　有人認為，競地搖號能降低房企的開發成本，同時抑制拿地衝動，尤其是南京土地政策“補丁”中還為防止“馬甲”拿地，規定同一企業及關聯企業不得同時報名1幅涉宅地塊，拿地企業不至於過於集中。也有人表示，聯合開發在南京房地産市場並不鮮見，且改為競地搖號後，在原本“限房價競地價”的基礎上，又限定了最高地價，資金實力雄厚的房企興趣不減。至於土地新政的效果究竟如何，只有9月17日的土拍才能給出答案。