板橋新城，這是一片厚積薄發的土地，八年的發展或許稍顯含蓄，但卻十足有力，靜待一絲契機，便可乘風而起。

板橋新城效果圖

近年來，因地鐵、商業等配套的缺失，説起板橋，大多數人都得沉默一下。但是從今年開始，隱隱有了些突破的意思，銜接主城的主幹道開始擴建，4條地鐵都有了要開工的消息，150m的高樓地標來襲，規劃的檔次也提高了不少；吾悅廣場、宋都新天地等區域商業配套也開始逐漸完善……與前些年比較，今年板橋的動作確實比較頻繁。

板橋高光時刻，即將來臨……

01發展加速度，板橋高光時刻來了

從整個南京的版圖上來看，板橋距離南京中心城區新街口其實不遠，距離約20公里左右，與城北燕子磯、紫東核心區到市中心的距離相差無多，比起江寧九龍湖到主城更是近了不少，相較于這幾個房價已突破3萬/㎡，正在默默衝刺4萬/㎡的板塊來説，板橋目前的房價確實不高，更別説這個板塊其實還受到了河西的輻射。

區位示意圖

有人把今年類比于2015年，房價普漲，各個板塊大多都提升了一個檔次。同時，新晉了燕子磯新城和紫東地區這兩位熱門小生，紫東地區因新房少的房價變化不顯，暫且不談。燕子磯今年因299.9m高樓的落地，南師附中進駐，6、7地鐵在建等一系列利好的情況下，從3萬/㎡出頭衝至逼近4萬/㎡的價格不過用了3個月而已。

反觀今年板橋的發展稍有類似，日前在“2020年雨花經濟開發區土地招商推介會”上宣佈了文體小鎮將打造150米地標高樓，板橋也終於迎來了自己的高光時刻。

交通方面，8號線和寧馬城際（S2號線規劃中）傳出消息，寧蕪鐵路計劃年底前拆遷完畢，8號線今年內力爭部分段開工，計劃于2021年7月全線開工。寧馬城際（S2號線）拆遷已經啟動，計劃2023年以前開通。即將開工的9號線與10號線二期這幾天瘋狂招標中，這個交通可以説是大爆發了。

寧馬城際（S2號線）站點示意圖

教育方面，板橋小學和板橋中學外，金陵華興實驗學校、金陵華興實驗幼兒園、力小金地自在城分校、瑯琊路小學石林大公園分校等名校資源紛紛落地。

此外，區域內共規劃有12所幼兒園，15所小學，13所中學，十二年黃金教育鏈，孩子無憂成長。其中，剛開辦3年的金陵華興實驗學校，在今年初三二模中，取得了位列雨花臺區公辦學校第一的成績，可見教育實力雄厚。

金陵華興實驗學校實拍圖

商業方面，目前板塊內現有花生唐，規模約10萬方，集居住、休閒、運動、教育、養生、商業為一體，承載了區域業主日常生活購物所需，同樣見證了板橋新城發展。今年更是斥資約1200萬元進行提檔、升級，改造後的花生唐將以全新的面貌展現在板橋消費者面前。

區域唯一一家大型全業態商業綜合體 ——雨花吾悅廣場（在建中）預計今年年底將正式開業，總建約26萬方，集約12萬方的國際購物中心，目前已招商90%，包括孩子王、永輝超市、星軼影城、多奇妙、屈臣氏、星巴克等等近百家品牌進駐。

雨花吾悅廣場效果圖

一週前宋都商業新天地係2.0公佈，將打造繼杭州世紀中心、舟山海濱新天地等“大作”之後的又一全新作品，宋都柏悅新天地將以全新的商業模式，將與周邊商業聯動，區域商業進入提檔升級新階段，在家門口便可以滿足中高檔的消費服務。

宋都商業新天地效果圖

除此以外，約35萬方蓮花湖生態公園、金地體育公園、板橋河風光帶等景觀配套，滿足了周圍業主的日常生活休閒娛樂需求。

蓮花湖實景圖

當下板橋新城，在各種規劃利好的疊加影響下，正進入一個快速發展的時代。

02置業風口下，宋都柏悅府打造區域人居新標桿

不僅是規劃和利好方面，雨花板橋區域的二手房市場更能反映出其巨大的潛力。新地王上位後，板橋就有很多二手房業主表示要上調5000元/㎡的價格去出售自己的房源。

據仲介表示，板橋前期便宜（二手房）已經都賣掉了，因為土地市場的火熱、城建利好的兌現等等因素，導致了很多業主都上調了價格，有房源已經上漲了大概10-20萬，主要分佈在宋都（南郡國際）和富力（尚悅居）這兩個小區，二手房價由2.5萬/㎡漲至2.7-2.8萬/㎡左右。

鏈家最新數據顯示，目前宋都南郡國際洋房的二手房成交價已近3.2萬/㎡，讓不少購房者無形中對宋都的第二力作——宋都柏悅府充滿了期待。

宋都柏悅府作為目前區域內品質純新盤項目一直受到眾多購房者關注，最新消息稱，宋都柏悅府預計近期首開13、14、18、19號樓，共計417套，戶型建築面積約92、126、127㎡，兩梯四戶，帶裝修交付。同時，項目還自帶社區中心、1所12班幼兒園、3棟商業用房以及部分底商。

項目鳥瞰圖

據了解，該項目是宋都“柏悅係”産品首次落地南京，也是宋都“鯤鵬智造體系”在南京的首次落地，同時該項目還有望打造成為“板橋顏值最高的住宅”。反觀目前板橋市場上高端作品寥寥無幾，宋都高端“府”係作品的落地，將樹立區域人居新標桿。

項目效果圖

宋都柏悅府建築設計是來自於加拿大的AAI國際建築師事務所，景觀園林是由香港會展中心御用景觀設計公司——貝爾高林國際（香港）操刀，打造沉浸式園林，景觀設計採用現代設計風格，將山水美景融入園內，步步皆景，為業主打造自然舒適的生活。

項目外立面效果圖

宋都根據不同年齡層次的業主，在小區內設計了各種不同類型的休閒設施。年輕人酷愛的環形跑道，專業的童玩設施，讓業主擁有良好的康體健身體驗，滿足多重人群的娛樂需求，于細微處盡顯誠意。

項目效果圖

同時，項目還引入世界五大行、擁有兩百多年傳承的仲量聯行JLL（英國）做為前期的物業服務顧問，同時引入宋都物業為業主提供貼心服務。

03宋都柏悅府，用匠心鍛造産品

宋都柏悅府不僅是一個風景環伺的居所，戶型空間設計也毫不遜色，項目打造建築面積約92、126、127㎡的全齡段戶型，空間利用率非常高，不同面積段可以滿足不同需求和置業預算。

戶型建築面積約92㎡三房兩廳一衛：採用三開間朝南、動靜分離設計，南側雙陽臺保證了屋內的充足採光，主臥南側帶有飄窗。佈局合理，動線流暢，同時滿足三口之家需求，十分適合首次置業需求，且對住宅品質有一定要求的客戶。

建面約92㎡戶型圖

92㎡樣板間實景圖

戶型建築面積約127㎡四房兩廳兩衛：戶型方正，採光良好。朝南的雙陽臺設計不僅增加了採光效果，而且把陽臺從傳統的晾曬功能釋放，給予生活更多的休閒空間；入戶玄關的設計，增加了歸家儀式感；動靜分離，活動區域和休息區域有明顯的區分，互不干擾，此外，主臥套房的設計，更是保障了主人居住的私密性；四房戶型偏向改善客群，不管是二胎家庭或者三代同堂的需求都能夠得到滿足。

建面約127㎡戶型圖

127㎡樣板間實景圖

在裝修設計上，項目配備局部新風、地暖、中央空調3大件，並創新採用宋都“鯤鵬‘智’造” 體系，還有智慧密碼鎖、一鍵照明開關、入戶微波感應燈等多項智慧科技，實現未來生活的觸手可及。

項目採用全齡段的戶型設計，無論對剛需亦或是改善置業人群均為優待，智慧打造的生活方式更是提升了業主的生活品質。在新政日益趨嚴，房貸利率收緊的雙重作用下，置業機會變得更加難能可貴，選擇一個高品質、前景無限的項目，才是明智之選。

據悉，宋都柏悅府預計近期首開，戶型建築面積約92㎡、126㎡、127㎡，超高性價比房源，是置業主城的優質之選。目前，項目樣板間已公開，恭迎品鑒！