房企融資收緊，最終得到官方的證實，但細節仍有待確認。23日上午，住建部、央行官網同時發佈資訊稱，兩部門于8月20日召開重點房地産企業座談會，形成了重點房地産企業資金監測和融資管理規則。此次座談會，距離7月24日舉行的高級別房地産工作座談會，還不足一個月。

疫情並沒有讓政策放鬆對房地産市場的調控，“房住不炒”依舊被反覆強調，此次針對重點房企形成的資金監測和融資管理規則，收緊意味明顯。業內人士認為，接下來房地産市場融資環境將進一步收緊，部分房企將面臨融資難題。

重點房企融資管理規則形成 細節仍待確定

早在這場會議之前，關於住建部、央行等部門要加強對部分房企融資收緊的消息，就已經傳得沸沸颺颺。

據媒體，監管部門出臺新規控制房地産企業有息債務的增長，設置“三道紅線”。具體為紅線1：剔除預收款後的資産負債率大於70%；紅線2：凈負債率大於100%；紅線3：現金短債比小于1倍。

根據“三道紅線”觸線情況不同，將房地産企業分為“紅、橙、黃、綠”四檔。以有息負債規模為融資管理操作目標，分檔設定為有息負債規模增速閾值，降低一檔，上限增加5%，即如果“三線”均超出閾值為“紅色檔”，有息負債規模以2019年6月底為上限，不得增加；“二線”超出閾值為“橙色檔”，有息負債規模年增速不得超過5%；“一線”超出閾值為“黃色檔”，有息負債規模年增速不得超過10%；“三線”均未超出閾值為“綠色檔”，有息負債規模年增速不得超過15%。

通過“三道紅線”控制房企融資發債與負債規模，被數家媒體報道，一些未具名的房地産企業人士和券商人士也予以證實。不過，針對紅線如何設置、哪些企業將被重點監管，一直沒有明確的定論，相關政府部門既沒有證實相關報道，也沒有主動辟謠。

住房城鄉建設部、人民銀行召開重點房地産企業座談會。來源：人民銀行網站

至8月23日上午，相關報道最終得到證實。8月20日，住房城鄉建設部、人民銀行在北京召開重點房地産企業座談會，研究進一步落實房地産長效機制。銀保監會、證監會、外匯局、交易商協會等相關部門負責同志，以及部分房地産企業負責人參加會議。

會議指出，為進一步落實房地産長效機制，實施好房地産金融審慎管理制度，增強房地産企業融資的市場化、規則化和透明度，人民銀行、住房城鄉建設部會同相關部門在前期廣泛徵求意見的基礎上，形成了重點房地産企業資金監測和融資管理規則。

但央行、住建部對外發佈的消息中，沒有提到“三道紅線”等實施細節，也沒有明確哪些“重點房地産企業”將實施這項管理規則。

往前追溯一個月，即7月24日，“房地産工作座談會”以高規格召開。該座談會除了重申“房住不炒”，堅持不將房地産作為短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期等，還“要實施好房地産金融審慎管理制度，穩住存量、嚴控增量，防止資金違規流入房地産市場。”

業內人士認為，重點房地産企業座談會，可以看作是落實7月24日房地産工作座談會的具體體現。易居企業集團CEO丁祖昱分析稱，這意味著，房地産金融審慎管理制度是房地産長效機制的重要內容。結合7月24日房地産工作座談會關於金融政策的描述，即防止資金違規流入房地産市場，今年相對寬鬆的資金面不會直接向房地産放開，金融政策與之前保持一致。