2020年1月1日，中國人民銀行宣佈，為支援實體經濟發展，降低社會融資實際成本，中國人民銀行決定於2020年1月6日下調金融機構存款準備金率0.5個百分點。據悉，此舉將釋放長期資金約8000多億元，有效增加金融機構支援實體經濟的穩定資金來源，降低金融機構支援實體經濟的資金成本，直接支援實體經濟。

而新年的首次全面降準，對樓市影響幾何？業界普遍認為，在“房住不炒”的定位下，降準雖然能釋放一定的流動性，促進樓市平穩發展，但對房企的約束不會減弱。

降準資金對準小微、民營企業

對於降準的原因和時機，中國人民銀行有關負責人表示：“此次降准保持流動性合理充裕，有利於實現貨幣信貸、社會融資規模增長同經濟發展相適為高品質發展和供給側結構性改革營造適宜的貨幣金融環境，並且用市場化改革辦法疏通貨幣政策傳導，有利於激發市場主體活力，進一步發揮市場在資源配置中的決定性作用，支援實體經濟發展。

同時，此次降準資金對準的是小微和民營企業。中國人民銀行有關負責人表示：“此次降準增加了金融機構的資金來源，大銀行要下沉服務重心，中小銀行要更加聚焦主責主業，都要積極運用降準資金加大對小微、民營企業的支援力度。”

值得注意的是，在此次全面降準中，僅在省級行政區域內經營的城市商業銀行、服務縣域的農村商業銀行、農村合作銀行、農村信用合作社和村鎮銀行等中小銀行獲得長期資金1200多億元，有利於增強立足當地、回歸本源的中小銀行服務小微、民營企業的資金實力。同時，此次降準降低銀行資金成本每年約150億元，通過銀行傳導可降低社會融資實際成本，特別是降低小微、民營企業融資成本。

中國人民銀行有關負責人強調，此次降準與春節前的現金投放形成對衝，銀行體系流動性總量仍將保持基本穩定，保持靈活適度，並非大水漫灌，體現了科學穩健把握貨幣政策逆週期調節力度，穩健貨幣政策取向沒有改變。

個人房貸的額度將會相對寬裕

對於新年首次全面降準對樓市可能帶來的影響，中原地産首席分析師張大偉表示：“央行降準的目的很明確，就是保證市場的流動性，主要是保證小微企業的資金流動性，精準向實體經濟注水，目的絕不是樓市、股市。”

“從歷史看，降準對於房地産市場來説是利好的，能緩解資金面壓力。降準能夠緩解房地産企業的資金壓力，另外對於購房者按揭來説也能夠相對獲得平穩的信貸價格。”張大偉分析稱。

58安居客房産研究院分院院長張波分析稱：“今年初就啟動降準，預示著流動性放鬆的節奏在2020年依然將持續，預計今年一季度個人房貸的額度會相對寬裕，同時LPR同步下行動力增強，帶動整體樓市在春節後熱度提升。”

企業融資難度依然難言降低

“對於房地産企業來説，降準有利於部分企業融資，對於那些大型房地産企業來講是一件好事，但對於融資渠道窄的中小企業來説基本沒有影響。預計後續市場繼續大魚吃小魚。”張大偉分析稱。

但是，業內專家也紛紛強調，降準的目的是支援小微、民營企業發展，支援實體經濟發展，不是“大水漫灌”，也不是針對房地産行業。

去年年底召開的中央經濟工作會議也指出，要構建房地産市場健康發展長效機制，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策、分類指導，夯實城市政府主體責任，完善住房市場體系和住房保障體系。

在“房住不炒”的定位下，對於樓市而言，降準雖然能釋放一定的流動性，促進樓市平穩發展，但是對房企的約束不會減弱。張大偉表示：“房地産調控政策依然約束房企加杠桿。”

張波分析稱：“降準對開發企業的利好有限，融資的成本或有下降，但融資難度依然難言降低。”

“本次降準並不是針對房地産市場，房地産方面的調控在短期內並不會出現全面放鬆跡象。降準帶來的資金平穩有利於房地産市場平穩。2020年樓市走勢主要看各地的房地産信貸額度與人才政策力度。”張大偉總結稱。

新京報記者 徐倩

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