隨著天氣轉暖，多地樓市迎來“小陽春”。2019年3月，4個一線城市新建商品住宅成交面積環比增長108%，同比增長36%。在北京市場，進入3月份，北京“3·17新政”即將滿兩週年，受限房價項目以及共有産權房項目集中入市的影響，北京新房價格得到有效抑制，在重重調控疊加、供過於求的市場結構以及“房住不炒”的政策定位下，購房者預期市場將繼續保持穩定。

 ·大事件·

 中糧地産更名大悅城控股

 3月27日，中糧集團旗下唯一地産業務平臺中糧地産證券簡稱更名為大悅城，並在深交所敲鐘開市。這標誌著中糧集團旗下唯一地産專業化公司在重組後正式落位。中糧地産以147億元重組大悅城地産後，資産和業務結構的變化是其更名的根本原因。最早對外透露更名資訊的時間是在3月1日，中糧地産發佈公告稱，擬更名為大悅城控股集團股份有限公司，並將成為中糧集團旗下唯一的地産平臺，證券代碼為“000031”不變。公告內容顯示，大悅城地産已成為了公司的核心資産，且大悅城品牌具有較高的品牌價值和市場知名度。

 ·行業·

 房企降負債控風險

 3月的第四週，房企密集發佈年報，包括萬科、恒大、融創等龍頭房企相繼披露2018年的財務報告並舉行業績發佈會。

 縱觀2018年的房企表現，有以下幾個特徵：銷售增速整體放緩，營收持續迎來豐收之年，但同時出現歸屬母公司凈利潤下降、資産負債率攀升等情況。

 2019年，在房住不炒的整體基調下，調控政策將保持穩定性和持續性，隨著債務兌付高峰來臨，房企將面臨前所未有的償債壓力，快速去化與回款，保證現金流的安全與財務的健康，成為房企的重要工作。在此背景下，不少房企選擇主動減速提質以應對風險。

 有數據顯示，2019年房企需要償還的國內外的信用債規模將近5000多億元。從部分房企相關負責人業績會上的發言可知，加速回款、減速保質、現金流安全成為新一年開展工作的關鍵詞。

 ·聲音·

 房地産金融是防範風險重點

 3月9日，中國銀保監會副主席表示，加強房地産貸款的監測，加強對投機性房地産貸款的嚴格控制，也要防止通過影子銀行渠道的進入房地産，要保證房地産健康穩定發展，繼續保障住房貸款的基本需要，也要對帶有投資、投機性貸款嚴格控制，房地産金融是防範風險的重點領域。

 同時，央行也表示將繼續實施穩健的貨幣政策，引導優化信貸結構，更好地服務實體經濟。對於房企融資而言，這意味著短期之內房企的融資渠道仍然處於合理收緊的態勢，基本維持現狀。

 ·商辦·

 成交量兩年內降九成

 2017年3月26日，北京市發佈了比住宅更嚴厲的商住限購政策，二手房房源個人可以購買，但需要有購房資格，並且需全款購買。

 從“3·26新政”開始的兩年時間內，北京商住公寓類房源網簽量暴跌。有數據統計，從網簽量來看，以2017年3月26日為臨界點，“3·26新政”前一年，北京全市新建公寓類房産共網簽67673套，“3·26新政”出臺後的一年裏，北京全市新建公寓類房産共網簽3366套，網簽量降幅達95.0%。新政出臺第二年裏，北京全市新建公寓類房産共網簽5299套，同比回升57.4%，但仍比政策實施前下降92.2%。

 ·市場·

 多地樓市迎“小陽春”

 易居房地産研究院發佈的《3月全國40城新建商品住宅成交報告》顯示，3月份，40個典型城市新建商品住宅成交面積環比增長84%，同比增長10%。一季度，40城成交面積同比下降4%。

 其中一線城市同比增長29%，二線城市同比下降4%；三四線城市同比下降12%。三四線城市成交量面臨較大的下跌風險。

 對於市場成交量反彈的原因，分析人士認為，環比上漲主要是因為2月春節月成交低迷，而同比上漲與最近市場預期升溫有關，很多之前價格下調的城市最近房地産市場都因為信貸相對寬鬆，出現購房者怕踏空的心理。

 報告也預計，在“房住不炒、因城施策、分類指導”這一大的調控框架下，全國樓市還將繼續降溫，上半年40城的成交面積將繼續下滑。