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買房窗口已至

在很多人看，能否實現“金九銀十”，是判斷四季度樓市的重要窗口期。

9月，南京不少開發商進行了一輪衝刺，“開盤潮”、“日光”、“新地王”等字眼頻繁活躍在買房人眼中。從50余次的開盤去化來看，兩極分化嚴重，賣不完已成為常態。即使是這樣的情況下，依舊有10多家樓盤“日光”，或接近“日光”。

除了新玄武、仙林等房源稀缺板塊，以及魚嘴、江北、紫東等城市規劃的核心區外，溧水空港新城的入圍令人驚喜，但仔細想想，卻並不驚訝。據悉，銀城孔雀城天薈于9月27日首開481套房源，開盤當天去化超9成，僅余10套建面約130㎡戶型房源在售。

（現場圖）

有業內人士分析，目前的南京樓市，可以看作是新的買漲窗口。買房算是一種比較穩健的、保持資産增值的手段。現在還在南京拼命買房的，除了賣舊買新的改善家庭，還有就是外來人口以及資産配置者居多。對於後兩者而言，大多數人的預算不會太高，還要考慮工作、生活半徑，而且房産的保值、增值屬性也很重要。

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不限購！首付30萬起

據克而瑞南京機構數據，目前南京普通住宅（不含高淳、溧水、六合）成交均價已經達到28586元/㎡，主城大多數板塊已站上了3-4萬/㎡臺階，2-3萬/㎡的板塊內樓盤房價也普遍要2.8-2.9萬/㎡，大家只能把目光向外延伸。有趣的是，高淳房價天花板已突破至1.9萬/㎡，溧水城南也漲到約1.7萬/㎡。

2019年3月6日，南京臨空經濟示範區正式獲批，這也是繼鄭州、西安、杭州等地後的第13座國家臨空經濟示範區。規劃顯示，南京空港新城這裡將重點打造7大功能板塊，包括中央商務區、特色主題板塊、會議展貿板塊、商業休閒板塊、智力核心板塊、健康養生板塊和品質居住板塊，未來預計可容納人口約20萬。

作為剛需重鎮，南京空港樞紐經濟區自然成了很多人第一選擇。其中江寧與溧水就是其規劃的“兩翼”。不過，由於祿口新城房源常年稀缺，且突破2萬/㎡的呼聲不斷，所以不少買房人將目光放在了溧水空港新城，這一南京未來發展的核心動力之一。目前，該區域整體住宅均價在1.5萬/㎡以下。

銀城孔雀城天薈首開均價13200元/㎡，總價約100萬起，戶型面積78-130㎡，裝修交付。按最小面積粗略計算，首付30萬起，就能入手一套銀城成品湖景房，這一性價比無疑吸引了很多買房人的矚目。同時，溧水對於南京人不限購，且二套房僅需要4成。

（效果圖）

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大空港新城輻射！京東、S7、南外都來了

買房跟著規劃！這是業內所公認的。

銀城孔雀城天薈所在的南京空港新城核心區—南京空港會展小鎮，將於 2020 年 6 月迎來一期試營業，涵蓋了展覽、會議、酒店、商業在內的會展綜合體設施。整個小鎮計劃3年之內打成一個全國會展特色標桿，5年之內成為一個亞洲空港的專業會展中心，預計未來每年能夠形成15億元的會展年收入。在“2019 中國南京金秋經貿洽談會”溧水專場活動中，國內首屈一指的新能源汽車展會正式簽約落戶溧水。該展將成為南京首個標桿性的新能源車展，從明年起固定在南京空港會展小鎮舉辦。

（示意圖）

值得一提的是，京東集團也已確定在溧水空港新城建立京東總部基地，總投資50億，預計很快開工。一旦建成，未來將對溧水發展産生積極影響，加速人口聚集，帶動區域進一步發展。

隨著産業不斷落地以及越來越多品牌房企入駐、開發，空港的教育、交通、商業等配套設施在不斷提檔升級，城市生活鏈將得以深入優化。

（示意圖）

教育上，南京外國語學校仙林分校溧水校區已正式簽約，為中小學“九年一貫制”公辦學校，辦學規模為小學48班、初中30班、建築面積約8.2萬㎡，計劃于2021年7月底前建成。同時，蘇州外國語學校溧水空港校區也已經簽約空港新城，距離會展小鎮約4公里，目前正在建設中，2020年9月份正式對外招生。

（南京外國語學校仙林分校溧水校區效果圖）

交通上，空港新城內部道路框架搭建基本形成，空、鐵、軌、高、快速路系統完善，結合上位規劃形成“四橫四縱” 主幹路體系，非常便利。銀城孔雀城天薈緊鄰已通車的地鐵S7號線空港新城溧水站，無縫對接南京主城。

商業上，除了銀城孔雀城薈見將自建規劃約1萬方商業街外，周邊有沿城市生態湖泊打造國際特色湖畔濱水商業圈，一站式消費體驗，滿足業主生活需求。

此外，銀城孔雀城天薈西側、東側皆有湖景，周邊還有三山湖、雲舒湖兩大生態公園，佔地超千畝，生態體系正在逐步形成，未來將營造“離塵不離城”的生活狀態。

（效果圖）

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銀城孔雀城天薈加推在即

時隔不足1個月，熱盤銀城孔雀城天薈預計近期再加推1#、5#、6#、7#、9#、10#樓，戶型建面約78-130㎡，預計首付100萬起。從小區佈局來看，各樓棟為高低錯位排列，不影響前後樓棟採光、通風，且整體排列並非正南正北，而有點偏西南，除了能有效延長光照時間，更有利於部分樓棟看湖景。其中7號樓為小區的景觀樓王。

（效果圖）

據悉，銀城孔雀城天薈是銀城”致“係升級産品，多項規劃標準進一步提升：社區內設計約128米景觀中軸，視野更開闊；結合感官維度，打造五感花園；配置夜光跑道，讓燈光、夜影、靜樹、繁星光完美融合；裝修更加注重細節，以高標準內練外修，部分樓棟裝修雙入戶大堂...........

（128米景觀中軸效果圖）

（夜光健身跑道效果圖）

面積段來看，最小78㎡起，兼顧了剛需、改善的多元化需求，從三房到四房，滿足了不同結構家庭對於房間的需求。目前，項目售樓處已公開建面約95㎡、105㎡戶型樣板間。據悉，項目後期裝修交付，含分體空調以及地暖系統，且充分考慮業主日常生活細節，配置溫雅地暖、定制墻紙，嚴選裝修材料，提升品質家居，採用更實用的地磚鋪設。

（示意圖）

以建面約95㎡戶型為例，三房兩廳一衛，整體方正。

入戶玄關：銀城定制玄關櫃，人造石臺面+實木顆粒板櫃體+板加PVC覆膜門板。鞋櫃可自由調節高度、掛鉤以及USB插座設計，便捷而具有人性化。

餐客廳一體化：南北貫通，通透性好，且視野開闊。

U型廚房：洗切燒流水動線，老闆的油煙機、灶具（或同檔次品牌），大面寬窗戶採光良好。

主臥：三開間朝南，採光條件良好，且主臥帶飄窗，空間利用率高。

衛生間：乾濕分離，便於清理。

陽臺：與餐廳和客廳相連貫通，空間更顯寬闊。

其餘全部戶型圖：

建面約78㎡，兩房兩廳一衛

建面約89㎡ 三房兩廳一衛

建面約105㎡，三房兩廳兩衛

建面約130㎡，四房兩廳兩衛

銀城孔雀城天薈

寧溧城際、公辦南外在側

建面約78—130㎡精工高層  加推在即

項目地址

南京空港會展小鎮·地鐵S7空港新城溧水站