最近，有著“剛需陣地”之稱的祿口蓄勢待發。自從區域內的藍天星港花園完成最後一批房源的加推之後，其後期的房價走勢，引發了大量買房人的猜測。

最新消息，位於祿口空港新城的純新盤中海雲麓公館透露，其主力房源的價格或將在190萬左右。

國家級臨空經濟示範區來了

今年3月，南京臨空經濟示範區獲批，標誌著祿口空港板塊正式邁進“國際時區”的發展速度，未來的祿口空港新城，將以“S1地鐵”+“如意湖”的模式再造百家湖傳奇。

值得一提的是，這也是繼江北國家級新區之後，目前南京的第二個“國家級”板塊。

南京臨空經濟示範區獲批截圖

根據規劃，南京臨空經濟示範區規劃面積81.8平方公里，包括江寧、機場、溧水三個片區，其中空港片區是南京市臨空經濟區的主導片區，未來將建設面向全國聯接世界的航空樞紐，成為南京乃至江蘇省的經濟新增長極。

而這其中，最直接的受益板塊就是祿口空港新城。業內人士認為，臨空經濟區的正式獲批，意味著祿口空港新城未來的發展、規劃、經濟水準、人流量都有巨大的飛躍。

如意湖規劃示意圖

實際上，自2017年開始，祿口空港新城就開始有了一定的轉變和提升，當年（2017年）就投入了68億元，開工建設空港新城43個城建項目，包括如意湖景區（投資2.5億，規划水域約600畝）、商業、學校等。

最值得一提的是祿口整體的交通規劃，為了加強後期祿口機場與南京南站這兩大交通樞紐之間的聯繫，目前，祿口共佈局了三條軌道線：分別為機場線（2014年7月正式運營），寧高城際二期（2017年12月31日正式通車）和S7線（2018年5月26日正式開通）。其中機場線連通祿口機場與高鐵南站，這種依託“機場+高鐵+地鐵”的多維交通模式能夠形成對商業資本強烈的“虹吸效應”，形成整個片區的聯動發展。

品質保證，總價仍為“1字頭”？

而即將上市的純新盤中海雲麓公館，則在整個區域內都享有絕對的區位優勢和品質地位。項目靠近S1號線翔宇路北站，此外百利廣場等也在項目不遠處。

中海深耕金陵16載，現已有20余座代表作品，是南京高端産品的締造者和引領者，鳳凰熙岸、玄武公館等悉數皆為品質宅邸標桿。

中海雲麓公館鳥瞰圖

中海雲麓公館越是央企中海繼“頂級宅邸“中海玄武公館”後的又一”公館係“作品，可以預見的是，向來以品質著稱的工科中海，本次也將繼續延續中海玄武公館的精工品質。同樣的，作為中海進入祿口的首獻作品，中海雲麓公館正以“好品牌”、“好戶型”、“好價格”的“三好”理念，啟幕祿口空港美好人居新里程。

低密社區，80㎡“2+1”房起步

據悉，中海雲麓公館整體規劃有14棟住宅，均為10-11層的花園洋樓，容積率僅1.4，是區域內少有的低密度洋房社區。正因為如此，中海雲麓公館使用了社區內近一半的土地用來打造景觀，這種配置甚至超越了部分別墅住區規劃。最值得一提的是中海雲麓公館的樓間距，據悉最小樓間距達44.5米，最大樓間距可至66米，充分保證每一戶的充沛採光與通風，以及寬舒有度的視野景觀度，讓生活最大限度的回歸自然。

中海雲麓公館實景圖

除了此之外，中海雲麓公館最大的亮點便是其戶型的設計，每一種戶型都充分考慮到了區域的特質，十分人性化，主力戶型包括80㎡精緻2+1房、95㎡的3+1房以及118㎡奢闊四房，三種戶型都旨在實現空間價值的最大化，此外部分邊戶戶型配有L型觀景飄窗，直接享受270°的觀景效果，性價比十足。

80㎡戶型圖

80㎡戶型圖，2+1房設計，三開間朝南，可享受充足的室內採光；戶型設計方正，減少面積浪費，此外預留有多功能空間，後期也根據實際需要進行設計。

95㎡戶型圖

95㎡戶型非常難得的做了市面上少有的3+1房，增加了該戶型整體的功能性。可以説，不管是剛需還是剛改客戶、二胎家庭的置業需求，95㎡戶型都能夠滿足。

118㎡戶型圖

118㎡戶型為四房設計，四開間朝南，此外設置有朝南闊景雙陽臺，是真正意義上的改善戶型。戶型整體十分方正，全明戶型，幾乎沒有多餘的面積浪費。

中海雲麓公館樣板間實景圖

而中海雲麓公館的價格也具有很大的性價比優勢。從目前釋放的價格消息來看，中海雲麓公館主力戶型大概率仍為“1字頭”，這樣的價格，放眼整個南京，四捨五入就是在給剛需們發福利了。

目前，中海雲麓公館的售樓處與樣板間已經公開，預計近期便會迎來上市，意向買房人可抓緊時間前往售樓處了解詳細資訊。